香港🇭🇰寫字樓市場正緩步復甦～🔝

香港的住宅市場自去年初已開始復甦，而且步伐很快，在短短一年的時間裏，升幅已逾10%，令很多本來對後市不敢看好的淡友，亦紛紛改變立場，接受現實了。
人們見住宅市場改善後，很自然會問，＇寫字樓的市場是否很快亦會跟着住宅市場一起好起來？
其實，寫字樓市場要好起來，其基礎與住宅市場是一樣的，就是經濟表現一定要好，GDP有增長，企業才有條件擴展業務，招聘更多的員工，租用更多的寫字樓。
…………
今次住宅市場率先復甦，主要是由政府的人口政策所造成，政府為了吸引人才與吸引資金……。
另一方面，香港經濟好轉卻未見對寫字樓市場帶來明顯的好處，原因是寫字樓的空置率遠比住宅高；住宅的空置率不到5%，但寫字樓卻超過15%，結果經濟好轉所帶來的新寫字樓需求，很快就被龐大的空置樓面所吸納，不足以構成太大的競爭，導致租金仍在低位徘徊，投資者因而卻步。
不過，最近情況開始有變化，就是核心地區的寫字樓空置率開始出現改善，而租金亦開始見底回升。
出現這種狀況的原因是：寫字樓的租金已跌到十分廉宜，不致構成經營者太重負擔。如是導致一些之前嫌租金貴而遷離核心區的商家重返核心區。核心區的空置率因而得以率先見底。據我們所接觸，很多中環區的甲級寫字樓，空置率都跌到個位數水平。
空置率減少後，租客之間就會有競爭，租金就會找到支持位。之前，投資者見租金還在拾級而下，所以都不敢入市；現在見租金已止跌回穩，漸見一些實力＇投資者又再出來尋找投資機會，市場氣氛漸見好轉。

——C观点 & 🇭🇰中原金融集团之【砖家分析】