五一假期后的第三个交易日，上海二手房市场成交延续了节后的修复节奏，昨日成交901套，较前日的957套小幅回落5.8%，但相比上周同期的228套暴涨295.1%，较去年同期的697套上涨29.2%，市场热度已完全回归常态。
一、数据全景：修复企稳，市场基本面趋于健康

1. 成交端：假期效应彻底消退，节奏重回正轨

• 环比节奏：从假期的低位逐步回升，节后连续3个交易日成交均稳定在900套以上，说明市场的真实需求并未因假期而消失，只是被网签节奏延后释放。

• 同比表现：较去年同期上涨29.2%，市场活跃度明显优于往年同期，底部已经夯实。

• 月度进度：截至目前，5月累计成交4181套，日均522套，随着后续成交持续释放，有望逐步向4月的日均958套水平靠拢。

2. 供需与价格：库存压力边际缓解，价格预期更趋理性

• 挂牌量：总挂牌量318207笔，较上月下降1.9%，已连续多月回落，市场抛售情绪持续降温，供需失衡的压力正在缓慢缓解。

• 去化周期：353天，较上周同期的1393天大幅回落74.6%，假期数据失真的影响完全消退，市场库存压力的真实水平回归正常。

• 成交结构：套均面积80.45㎡，套均总价259.61万元，刚需中小户型仍是市场主力；平均单价3.22万元/㎡，较去年同期下降18.2%，说明市场仍以“以价换量”为主，合理定价的房源依然是成交关键。
二、历年同期对比：节后修复节奏，处于近三年高位

可以看到，2026年节后的市场修复节奏，是近三年最快的，成交规模和去化效率均优于往年同期，市场韧性十足。
三、给买卖双方的理性建议

对买家：把握节后窗口期，理性决策不盲从

• 节后是带看和成交的高峰期，市场房源充足，议价空间依然宽松，可以从容对比房源、理性谈价，不用被短期成交回暖的节奏裹挟。

• 优先关注地铁沿线、配套成熟的刚需中小户型，这类房源在市场调整期的流通性更强，保值性也更稳定。

• 遇到符合需求、价格合理的房源，不用过度观望，果断出手。

对卖家：主动适配市场节奏，抓住成交窗口

• 节后是客户看房的高峰期，合理参考同小区近3个月的真实成交价，主动留出议价空间，才能吸引到诚意客户。

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