广州番禺区 2026 年 5 月新房市场超详细总结
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一、全价位段价格梯队详解（按总价从低到高）
1. 极致刚需入门（总价≤150 万）
番禺区绝对上车门槛，以极小户型、远郊公寓 / 住宅为主，适合单身或过渡性居住
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2. 刚需主力（150 万 – 200 万）
番禺新房供应最基础的区间，以 70-90 平三房为主，多位于石楼、亚运城、沙湾等外围板块
保利领秀海：74 平西南向 13X 万起、77 平南向 140 万起、82 平南北对流 155 万起、84 平西南向 145 万起（1-10/13-21 栋现房，12 栋 2026.12.1、11 栋 2027.6.1 交付）
智联花园汽车小镇：95 平 15X 万、125 平 20X 万（现房清尾货）
凯德山海连城二期：87 平 15X 万起、93 平 16X 万起（现房）
卓越晴翠府：76 平 15X 万起（2-7/10/11 栋现房，9 栋 2027.4.1 交付，支持房票）
中海左岸澜庭：84 平北向 150-160 万（现房）
信业尚上名筑：洋房 79-142 平，单价 1.6-1.8 万 / 平，特惠单价 15888 元 / 平（现房，支持房票）
加富花园：85-131 平，单价 2-2.2 万，总价 170 万 – 280 万（精装现房）
天地源伴山溪谷：85 平 17X 万起（现房）
友联君御：48/62/79/81/85 平，单价 2.5 万，总价 120 万起（精装现房）
3. 刚改入门（200 万 – 300 万）
番禺市场成交最活跃的区间，覆盖 80-110 平主流三房两卫，部分项目可做到四房，教育配套普遍较好
保利领秀海：96 平东南向 165 万起、125 平东南向 22X 万起
卓越晴翠府：86 平 17X 万起、89 平 19X 万、103 平 22X 万
中海左岸澜庭：91 平南向 168 万任选
中海亚运城天际：105/106 平 215 万起、109 平三房两卫 20X 万起（现楼，支持房票）
广州地铁珑曜上城：74/76 平 18X 万起、89/90/92 平 218 万起、94 平 240 万左右（支持房票）
万科檐屿城：77/79 方三房两卫 18X 万起、85/88 方三房两卫 205 万任选、92 平 21X-23X 万、100/103 方 23X 万 – 25X 万
越秀大学星汇锦城：75/76 平 190 万内任选、84 平 20X 万起、85/88/89 平南北对流 210 万起、98 平四房 24X 万起（支持房票）
电建地产洺悦玉府：105 平 20X 万起、125 平 22X 万起（现房）
信达繁花里：75 方三房两卫 19X 万 – 21X 万、94 方四房两卫 24X 万 – 25X 万（2027.12.1 交付）
品秀星瀚：86 平 22X 万起（精装现房，支持房票）
广地花园：观灏组团 80-83 平三房一卫 20X 万起、93/94 平 205 万起、95 平 22X 万起、100 平 23X 万起、103 平 26X 万起、107 平 24X 万起、108/109 平 239-247 万
时代珑星：99 平 208 万起、103 平西北向 215 万起、105/107 平东南向 22X 万 – 23X 万（现房）
越秀鸿璟台：塔楼 89 平南向 238-250 万、92 平南北对流 242-255 万、99 平东南向 273-316 万
嘉业沙湾壹号：96 平 183 万起、103 平 207 万起、123 平 273 万起
敏捷万博金湖壹号：98 平南向 3+1 房 270 万起（2028.1.5 交付，支持房票）
中海亚运城天逸：114 平三房两卫 228-245 万（现房，江景实体板房开放）
4. 刚改主力（300 万 – 400 万）
主打 100-140 平四房两卫，集中在万博外围、创新城、市桥等板块，配套成熟度显著提升
保利领秀海：139 平东南向看江 26X 万 – 28X 万、143 平东南向 275 万起
卓越晴翠府：116 平 24X 万起、130 平 30X 万起
中海亚运城天际：128 平四房两卫 27X 万起
广州地铁珑曜上城：107/109 平 271 万起、131 平 32X 万起
万科檐屿城：105/107 方南北对流 27X 万起、135 平 36X 万起
越秀大学星汇锦城：102/103 平四房两卫 26X-28X 万、123 平 34X 万起
信达繁花里：108 方四房两卫 27X 万 – 28X 万
品秀星瀚：平层 107/112 平 26X 万起、18 栋 98 平复式 30X 万起
绿城揽江印月：108 平 25X 万起、120-125 平 30X 万 – 34X 万（2026.9.30 交付）
广州城投领南府：97 平三房 25X 万 – 27X 万、116 平 30X 万起、126/127/128 平 34X 万左右（精装现房，支持房票）
广地花园：观灏组团 122-128 平 30X 万 – 32X 万起、观璟组团 105 平 280-320 万
星河盛世锦城：98 方 280 万 – 320 万、105/107 平 309 万 – 350 万、110 平 320-340 万（支持房票）
保利琅誉：92 平 288 万（即将售罄）、108 平 33X 万起（天地楼层）（2026.7-8 月交付）
龙湖金地天峯：98-102-126-128 平，单价 2.7-3.1 万，126/128 平 345 万左右（现房为主）
珠江铂世湾：107 平 31X 万起、108 平南向三房两卫 34X 万起、118/119/120 平 35X 万起、126/127 平 37X 万起（现房）
保利滨江和著：118 平四房 37X 万起、122 平四房 40X 万起（2026.12.31 交付，清盘）
保利悦公馆：91/93 平 255 万起、125/129 平 3+1 房 36X 万起（精装现房，工抵房特惠）
中海亚运城天逸：141 平四房两卫 278 万 – 295 万（现房）
5. 改善进阶（400 万 – 800 万）
主打 120-180 平舒适四房及大平层，集中在万博、大学城、市桥核心区，产品力和配套均属顶级
保利领秀海：170 平正南向 400 万左右
品秀星瀚：复式 107 平 35X 万
绿城揽江印月：137-140 平 38X 万起
越秀大学星汇城：88 平三房两卫 26X 万起、107 平 B 户型四房两卫 34X 万起、107 平 A 户型四房两卫 37X 万起、125 平 44X 万 – 47X 万（现房为主，支持房票）
广州城投领南府：143 平 40X 万起
广地花园：观璟组团 133 平 380-420 万、138 平 400-450 万（2027.12.31 交付）
星河盛世锦城：115 平 360-380 万、128/130/132 平 410 万 – 440 万
保利琅誉：132 平 43X 万起
新鸿基地产峻銮：68 平 280 万起、96 平 30X 万起、123 平 42X 万起、162 平 648 万起（精装现房）
敏捷万博金湖壹号：116 平四房 35X 万 – 37X 万、123 平 36X 万 – 38X 万、131 平 41X 万 – 43X 万
珠江铂世湾：138 平四房两卫 44X 万起、141 平四房 42X 万起
保利滨江和著：142 平四房 48X 万起
龙湖亚伦央璟颂：105/107 方 35X 万起、125/128 方 40X 万 – 44X 万、139 平 495 万 – 55X 万（2027.12.31 交付）
绿城玉海棠：108 方四房 410 万起、120 方四房 460 万起、138 方 567 万起（2027.12.31 交付，已基本售罄）
耀胜新世界耀胜尊府：88 平 43X 万起、92 平 460 万起、114/118 平 61X 万 – 65X 万、128 平 63X 万 – 66X 万（现房）
越秀大学城和樾府：110/112 平 400 万起、136 平 54X 万起、142 平 650 万左右（现房，支持房票）
路劲美的隽樾府：112 平 42X 万起、125 平 42X 万、132-134 平 43X 万起（2026.5.1 交付）
越秀万博和臻：105 平东南向 43X 万 – 47X 万、105 平西南看别墅 460-500 万、122/128 平 54X 万 – 60X 万（支持房票）
奥园恒基学苑壹号：105 平 33X 万起、125 平 400 万起、168 平 630 万起（现房）
中海天幕湾：180 平 630-700 万（现房）
敏捷万博金湖壹号：148 平 50X 万 – 54X 万
6. 高端改善（800 万 – 1500 万）
主打 170-250 平大平层，集中在万博 CBD 核心，是番禺高端改善的首选
耀胜新世界耀胜尊府：132 平 680 万起（现房）
越秀万博和臻：137/141 平 65X 万 – 72X 万、165 平 768 万 – 860 万
越秀万博瑞麓府：140 平南向 580 万起、171 平 850 万起、205 平 1000 万起（现房为主）
华润置地万博悦府：108/110 平四房 555 万起、123/125 平 650-720 万、130 平 700 万 – 760 万、140 平 750 万 – 850 万、170 平 1050-1150 万、180 平 1100 万 – 1200 万
中海天幕湾：237 平 830 万起（现房）
7. 顶级豪宅（1500 万以上）
番禺金字塔尖产品，以万博核心大平层、江景顶复为主，面向高净值人群
越秀万博和臻：186 平 916 万起
越秀万博瑞麓府：253 平 1350 万起、顶楼大平层 271.58 平 1450 万 – 1650 万（仅 7 套）
华润置地万博悦府：215 平 1250 万 – 1400 万、300 平 1900 万 – 2200 万
万博香江壹号：万博 CBD 核心纯大平层 + 顶复，建面 200-1200㎡，T3 栋层高 3.5 米、T5 栋 3.15 米，单价 7 万 + 起
南天名苑：江景大平层 140-480 平，单价 6.4 万 – 14 万，总价 900-6000 万（精装现房）
7. 顶级豪宅（1500 万以上）
番禺金字塔尖产品，以万博核心大平层、江景顶复为主，面向高净值人群
越秀万博和臻：186 平 916 万起
越秀万博瑞麓府：253 平 1350 万起、顶楼大平层 271.58 平 1450 万 – 1650 万（仅 7 套）
华润置地万博悦府：215 平 1250 万 – 1400 万、300 平 1900 万 – 2200 万
万博香江壹号：万博 CBD 核心纯大平层 + 顶复，建面 200-1200㎡，T3 栋层高 3.5 米、T5 栋 3.15 米，单价 7 万 + 起
南天名苑：江景大平层 140-480 平，单价 6.4 万 – 14 万，总价 900-6000 万（精装现房）
二、交付时间全览（按交付节点分类）
1. 即买即住（现房，共 25 个）
卓越晴翠府、中海左岸澜庭、中海亚运城天际、电建地产洺悦玉府、品秀星瀚、越秀大学星汇城、广州城投领南府、新鸿基地产峻銮、龙湖金地天峯、珠江铂世湾、耀胜新世界耀胜尊府、越秀大学城和樾府、越秀万博瑞麓府、智联花园汽车小镇、信业尚上名筑、凯德山海连城二期、金海岸花园、天地源伴山溪谷、中海天幕湾、首铸铂瑞云湾、奥园恒基学苑壹号、祈福半山臻品、时代珑星、保利悦公馆、加富花园、友联君御、广州足球公园、中海亚运城天逸
2. 2026 年交付（准现房，共 10 个）
5 月 1 日：星河盛世锦城二期 4-6 栋、路劲美的隽樾府
6 月 1 日：越秀大学星汇城 11/13/15 栋、越秀万博瑞麓府 11-13 栋
7 月 30 日：保利琅誉 1/3/4 栋
8 月 30 日：保利琅誉 2 栋
9 月 30 日：绿城揽江印月 1-3 栋
12 月 1 日：保利领秀海 12 栋、星河盛世锦城二期 1-3/7-8 栋、越秀万博和臻 1-4 栋
12 月 31 日：万科檐屿城 1-2/8-9 栋、越秀大学星汇锦城二期 7-8/15-16 栋、龙湖金地天峯 8 栋、保利滨江和著 1-4 栋
3. 2027 年交付（共 15 个）
3 月 1 日：星河盛世锦城三期 1-4 栋
3 月 31 日：华润置地万博悦府一期 4/12/13 栋、二期 1/2/5 栋
4 月 1 日：卓越晴翠府 9 栋
5 月 1 日：星河盛世锦城三期 5-9 栋、嘉业沙湾壹号 1-2 栋
6 月 1 日：保利领秀海 11 栋、越秀万博和臻 5 栋
8 月 31 日：越秀大学星汇锦城二期 14 栋
10 月 1 日：广州地铁珑曜上城 1-2 栋
11 月 30 日：华润置地万博悦府一期 10-11 栋、二期 3/4/8 栋
12 月 1 日：信达繁花里 1-2 栋
12 月 31 日：广州地铁珑曜上城 3 栋、万科檐屿城全期、广地花园观璟组团、龙湖亚伦央璟颂 2 栋、绿城玉海棠 1-2 栋、越秀万博和臻 9-11 栋
4. 2028 年交付（最晚交付，共 2 个）
4 月 1 日：广州地铁珑曜上城 4 栋
6 月 1 日：广州地铁珑曜上城 9 栋
1 月 5 日：敏捷万博金湖壹号 2 栋
三、教育配套详细汇总（按教育集团分类）
番禺新房最大卖点为教育资源，几乎所有楼盘均配建幼儿园，超 70% 引入九年一贯制名校
1. 顶级教育配套（双名校 + 九年一贯制）
华润置地万博悦府：21 班番禺实验幼儿园 + 72 班东风东小学 + 36 班广雅中学（番禺教育天花板）
越秀万博瑞麓府：9 班幼儿园 + 54 班九年制广东番禺中学实验学校
越秀万博和臻：18 班幼儿园 + 九年制广附番实学校
2. 广外附属系（番禺最热门教育品牌之一）
广州地铁珑曜上城：自建幼儿园 + 36 班九年一贯制广外附属广州新城学校
品秀星瀚：27 班幼儿园 + 九年一贯制广外附属学校
龙湖金地天峯：6 班幼儿园 + 24 班广外附属番禺小学
保利琅誉：9 班幼儿园 + 广外附小
3. 仲元系（番禺本土老牌名校）
保利领秀海：自建幼儿园 + 九年制仲元学校
信达繁花里：南阳里小学 + 广东仲元中学
龙湖亚伦央璟颂：9 班幼儿园 + 珊瑚湾畔小学 + 仲元教育集团沙滘中学
保利琅誉：仲元中学 / 大龙中学
4. 番中系（番禺本土名校）
越秀大学星汇锦城：9 班幼儿园 + 九年一贯制番中学校
星河盛世锦城：自建幼儿园 + 36 班番中培兰小学
5. 其他优质教育资源
万科檐屿城：9 班幼儿园 + 36 班九年一贯制湖师大学校
新鸿基地产峻銮：12 班幼儿园 + 九年一贯制湖师大学校
越秀大学星汇城：9 班幼儿园 + 九年一贯制广大附中番禺创新城学校
珠江铂世湾：12 班幼儿园 + 24 班华师附中番禺小学
卓越晴翠府：自建幼儿园 + 市桥实验学校
敏捷万博金湖壹号：12 班幼儿园 + 省实落地
越秀大学城和樾府：6 班幼儿园 + 48 班九年一贯制番广教育集团办学
四、房票政策覆盖楼盘（共 17 个，全价位段覆盖）
支持房票购房是番禺市场重要政策利好，覆盖从刚需到顶豪的各类产品：
刚需盘：卓越晴翠府、中海亚运城天际、广州地铁珑曜上城、越秀大学星汇锦城、信业尚上名筑
刚改盘：品秀星瀚、广州城投领南府、广地花园、星河盛世锦城、越秀大学星汇城
改善盘：敏捷万博金湖壹号、越秀大学城和樾府、越秀万博和臻
高端盘：华润置地万博悦府
五、特殊楼盘与特惠信息汇总
1. 清盘 / 尾货特惠
保利滨江和著：2026 年 12 月交付，清盘阶段，118 平四房 37X 万起
智联花园汽车小镇：现房清尾货，95 平仅 15X 万
绿城玉海棠：2027 年 12 月交付，已基本售罄，剩余少量 108-138 平四房
保利悦公馆：精装现房，工抵房特惠，91/93 平 255 万起
2. 高性价比特色盘
祈福半山臻品：精装现房，82-221 平，单价 2.55 万起送车位
首铸铂瑞云湾：现房，86 平 148 万起，使用率高达 94%
信业尚上名筑：现房，洋房特惠单价 15888 元 / 平，别墅赠送地下室 + 花园，使用率超 180%
中海亚运城天逸：现房，开放全新江景实体板房，直观感受江景效果
3. 特色产品
别墅 / 叠墅：信业尚上名筑（223-345 平，700 万起）、凯德山海连城二期（203-211 平叠墅，700-1000 万）
复式产品：品秀星瀚（98 平复式 30X 万起、107 平复式 35X 万）
纯大平层顶豪：万博香江壹号（200-1200㎡，万博 CBD 核心）、南天名苑（140-480 平江景大平层）
六、市场整体总结
2026 年 5 月番禺区新房市场呈现以下特点：
供应充足，选择面极广：48 个楼盘同时在售，覆盖从 57 万到 6000 万的全价位段，满足各类购房需求
现房 / 准现房占比高：超过 50% 的项目为现房，2026 年内交付的准现房占比约 20%，购房风险大幅降低
教育配套优势突出：名校资源成为核心竞争力，多个项目引入九年一贯制名校，解决家长最关心的教育问题
房票政策覆盖广：17 个楼盘支持房票购房，覆盖刚需到改善全价位段，政策利好持续释放
价格梯度清晰：不同板块、不同产品的价格差异明显，购房者可根据自身预算精准定位
笋盘机会存在：部分清盘项目、工抵房项目有较大价格优惠，捡漏需关注实时房源动态
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