仁恒河滨城5月市场爆冷?其实是蓄势待发
我们总在忙碌中忽略她的辛劳总在成长后才读懂她的温柔这个母亲节让我们把藏在心底的爱大声说出来不辜负每一份深情与坚守
导引
一、仁恒河滨城及上海整体市场成交情况（仁恒成交1套）
二、河滨城新增房源（4房及以上户型）
三、河滨城本周聚焦好房推荐
四、意向客户传递（买卖和租赁）
五、河滨城定价参考（含市场挂牌价和最近成交价）
六、好房推荐
—6.1优享房推荐；
—6.2一手新房推荐；
—6.3海外房产推荐；
七、房产小贴士（上海购房资格随申办自查方法）
八、公司介绍
母亲节快乐
M o t h e r ‘s D a y
PART.01
市场成交
本周仁恒河滨城4房及以上户型成交0套：
本周仁恒河滨城大户型暂无成交，放眼全上海的豪宅成交来看，成交量也有了明显的下滑！
一方面是金三银四的落幕，客户的买房热情和市场的助力都在下降；
另一方面是正值五一黄金周结束的第一周，很多客户都在忙着处理工作，暂时没有功夫处理房产方面的事务！
当然，成交量的下滑并非是市场有急剧变化，更多是3、4月份把一波最急卖的业主和最想买的客户匹配优先去化了，而随着最着急的房源陆续成交，现在的房和客之间再次转入博弈阶段，咱们仁恒现在还是有想卖的业主，也有想买的客户。
比如现在二期有一套218平的大4房，刚刚降价200万，房况保养如新，业主着急出；还有一套一期前排的复式，连着降价210万，带200平大露台，视野景观非常棒；三期一层带花园的270户型业主已经做好签约准备，随时可以签约······
如果咱们近期身边有朋友考虑入手仁恒，现在还有多套好房在售，都是值得了解一下的。
另外就是新房产品这边， 上个月卖的火热的翡云悦府，第二批次依旧爆满，如果在3000万附近预算，这个新一代别墅产品是必看的，咱们有不少仁恒业主都来看了这边；浦西北外滩板块的新房风貌别墅，现在开发商有资金需求，愿意打折出售，优惠力度超出想象，也值得作关注。
2026
PART.02
新增房源
壹
新增买卖房源
无
贰
新增租赁房源
一期30号楼低区218平 30000 有车位
PART.03
仁恒好房
仁恒近期要卖掉的优质房源
top1 二期218平4房丨中区丨降价220万，保养非常号
top2 一期272平复式丨高区丨200平双露台
top3 三期270平4房丨低区丨低于同户型380万，急出
top4 一期199平4房丨中区丨大阳台带地暖
top5 三期191平4房丨高区丨热销户型，一个月连卖两套
PART.04
意向客户
壹
买卖客户
①三期客户：目前主要考虑三期1、2、13、15，中高区4房，参考近期成交
②三期客户：目前主要考虑三期19、20号楼，随时可以交意向，参考近期成交
③三期客户：考虑三期16号楼，价格预期11万附近
④一、二期客户：意向金客户，付款两个月，考虑二期1号楼01户型、一期213/224户型大阳台4房
贰
租赁客户
①低区客户：小区业主，目前要租一套4房，只考虑低区，要安静位置，随时可以起租
PART.05
定价参考
PART.06
全市优质好房
壹
全市优享房
联洋周边：御翠园、四季雅苑、九间堂汤臣高尔夫
碧云：维诗凯亚、云间绿大地、碧云尊邸
新天地：翠湖天地四五期
老西门：复兴珑御、露香园
董家渡：绿城黄浦湾、融创外滩壹号院
徐汇滨江：云锦东方、保利西岸
花木：浦东星河湾、仁恒公园世纪
陆家嘴：汤臣一品、财富海景花园、滨江凯旋门、中粮海景壹号
西郊：西郊明苑别墅、檀宫别墅、古北壹号
贰
一手新房
最新代理：安澜上海、高福里
黄浦区：士林润园（豫园）、海玥黄埔源（人民广场）、露香园二期（豫园）、露香园馥公馆（豫园）、新天地壹号（新天地）、黄浦滨江里（黄浦滨江）、外滩金融中心（黄浦滨江）、绿地外滩中心（董家渡）、锦麟天地雅苑（新天地）
静安区：静安里（不夜城）、中兴傲舍（西藏北路）、康定壹拾玖（曹家渡）、信安·信达里（曹家渡）、龙胜福新里（不夜城）、保利永兴里（西藏北路）、桐安里（东外滩）、苏河世纪（西藏北路）、静安·华府风貌（不夜城）、复兴里（东外滩）
浦东新区：保利世博天悦江景大平层（世博）、海上溪云（康桥）、嘉盈峰（陆家嘴）、陆家嘴金融街区（洋泾）、东郊中心（东郊）、华洲君庭（东郊）
杨浦区：缦云上海（东外滩）、保利外滩序（东外滩）、翠湖滨江（东外滩）、高阳新里（东外滩）
虹口区：海泰北外滩（北外滩）、弘安里（北外滩）、越秀外滩樾（北外滩）、白金湾府邸（北外滩）
徐汇区：陕西南路888（徐家汇）、尚海湾豪庭（徐汇滨江）、襄南558（徐家汇）
长宁区：虹桥v16（西郊）、番禺路586晶大厦（新华路）、古北99（金虹桥）、古北中央公园壹号公馆（金虹桥）
闵行区：富力十号（华漕）、西郊庄园（华漕）、一品漫城（浦江）
松江区：新虹桥别墅（九亭）
叁
海外好房
我们公司所挑选的7个国家是调研高净值客户的主流选择挑选出来的，这里面英国、美国、日本咨询和购买量最大，其他几个国家投资买家少，原因如下：
新加坡：海外人士一次性多交60%印花税
加拿大：今年开始没有长期身份不能购买，没有绿卡居民身份一次性多交20%印花税
澳洲：海外人士一次性多交7-8%印花税，只能购买新房，卖房只能卖给当地人
德国：语言原因房产管理难度比较大
PART.07
房产小贴士
上海购房资格随申办自查方法
PART.08
公司介绍
丽兹行（LANDZREALTOR）核心团队成立于2005年,是专注于豪宅服务的高端不动产经纪品牌，为城市领袖提供以豪宅交易为核心的经纪服务和全流程资产配置方案，产品类型包括公寓、别墅、四合院、老洋房、商业等。
在提供全面、真实、准确的豪宅楼盘信息、房源信息及市场资讯的基础上，致力于为城市领袖打造安全、高效、专业的服务体验。
当前公司拥有近百万名高净值客户，成交客户量累计超过21000多位，中国豪宅细分领域内市场占有率第一，中国经纪行业人均效率第一。
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END
完
视频&链接｜周鑫 13166077359
图片｜Cindy 13166077269
统计｜袁承志 13166077279
审核｜Eric 13764637181