在实际拍卖案例中，法院会通过外聘评估公司、网络询价、当事方协商三种方式对法拍房进行价值评估，并最低以评估价7-8折作为起拍价，进行首次挂网拍卖。如果首次拍卖流拍，法院会在首拍价格的基础上再打7-8折进行第二次拍卖，第二次拍卖的价格一般为评估价值的5-6折。根据众多实际拍卖成交案例，手续齐全的法拍房平均成交价格约为市场价的6-8折，价格优势明显。

随着司法交付程序日益完善，银行介入后融资渠道日益规范，融资成本大幅降低，法拍房市场关注度也越来越高。

法拍贷，顾名思义即“法拍房按揭贷款”。在“法拍贷”出现之前，法拍房竞买人只能自筹资金一次性付款给处置法院。随着“法拍贷”的诞生，法拍房像正常买卖的房产一样，可以面向全社会的购房群体，这也意味着法拍房受众群体得到了根本性的扩大。

目前可以正常办理产权过户手续的法拍房可以申请“法拍贷”，贷款类型均为银行商业按揭贷款。法拍房尾款支付时间非常短（一般在5天-10天），因为时效性的原因暂不支持公积金贷款。需要注意的是，竞买人在参与法拍房竞拍前要对自身收入情况即还款能力、征信报告即信用状况等各方面做出准确的评估，如果自己不能做出准确的判断，最好提前联系相关金融机构工作人员进行咨询。竞买人要慎重考虑好自身的经济承受能力，以防无法按时缴纳拍卖尾款，导致拍卖保证金被罚没。

1.不需要“过桥资金”，额外费用少

在银行开展“法拍贷”业务之前，有融资需求的法拍房竞买人一般会选择“过桥资金”用于短期周转，但这种融资方式会明显增加法拍房竞买人的购房成本。而选择“法拍贷”用于购买法拍房，只需法院委托网络拍卖平台准入的第三方合作公司为竞买人提供阶段性担保服务，担保周期最长6个月，按“法拍贷”贷款金额的3%一次性收取担保服务费即可。第三方公司同时免费为竞买人提供拍卖成交之后的手续代办增值服务，让竞买人以更少成本、更简便方式购买法拍房。

2.正常按揭贷款，利率低、期限长、额度高

相较于其他抵押类消费贷款，“法拍贷”贷款利率更低、贷款期限更长、贷款额度更高，更能实际解决竞买人的资金需求。目前海南市场上贷款叙做较多的是中国银行。

3.审批速度快、时效高，匹配专项贷款额度

法院要求法拍房尾款（除拍卖保证金之外的拍卖款）支付时间一般在5天-10天，相较于传统房产买卖按揭贷款，“法拍贷”对审批速度、时效要求更高。拍卖尾款如不能按时支付，法院有可能没收拍卖保证金，给竞买人造成经济损失。

中国银行针对“法拍贷”特点，创新了一整套“法拍贷”申请、审批、放款流程，从根本上提高“法拍贷”审批速度，匹配专项贷款额度，保证放款时效。

4.有专业银行和服务机构把关，法拍房风险可控

购买法拍房存在一定风险（如税费、房产属性、过户等），如何巧妙地规避这些风险，让竞买人实实在在享受到法拍房的优惠，就需要专业的金融机构和咨询机构为消费者提供专业化指导支持。

中国银行作为“法拍贷”的主办金融机构，可以为竞买人提供高效、安全、低成本的资金支持；法院委托网络拍卖平台准入的第三方合作公司，例如海南精准信息科技有限公司作为阿里拍卖海南官方服务商，可以为竞买人提供涵盖拍前专业咨询、指导竞拍、“法拍贷”担保、产权交易代办等全流程服务，一站式解决竞买人综合服务需求。

“法拍贷”——首选中国银行海南省分行

中国银行从2020年开始承办“法拍贷”业务至今，通过淘宝阿里拍卖、京东拍卖等网拍平台累计发放“法拍贷”108笔，累计放款1.1亿余元，解决竞买人资金需求，显著提高法院结案率，市场反响热烈。

1.专业高效

中国银行作为首批承办“法拍贷”银行之一，发放“法拍贷”笔数在海南全省“法拍贷”业务总笔数中占比较大，业务响应处理专业高效。

2.服务担当

中国银行在国家房地产调控政策指导、房贷额度紧张情况下，担当社会责任，为“法拍贷”业务提供专属按揭贷款额度，助力竞买人、法院公平交易达成，助推海南自贸港司法拍卖加速度。

1.拍前咨询：申请人在拍卖前可联系中国银行，了解银行贷款具体要求、评估贷款资质、沟通标的物基本情况；

2.提交材料：申请人按照中国银行的具体要求，提供真实的贷款材料给银行贷款客户经理；

3.贷款预审：中国银行根据申请人提供的个人贷款材料，判断申请人的贷款资质和贷款额度；

4.预审通过：申请人贷款材料满足中国银行贷款要求，预审通过；

5.拍后审核：申请人竞拍成功后第一时间带齐所有个人贷款材料前往中国银行正式面签贷款，银行工作人员也会在第一时间整理贷款材料，提交审批；

6.正审通过：申请人通过中国银行贷款审批；

7.申请担保：“法拍贷”是先放款后抵押模式，中国银行在发放“法拍贷”时，并没有落实房产抵押手续，所以需要具有贷款担保资质的企业为“法拍贷”借款人提供阶段性担保服务；

8.发放贷款：中国银行在收到具有担保资质的企业出具担保函或履约保证保险后，快速发放贷款；

9.按时还款：“法拍贷”发放后，中国银行通知申请人每月偿还贷款的时间和金额，借款人按要求还款。

从申请流程来说，“法拍贷”看似复杂，但对于申请人来说，只需准备好个人贷款材料和中国银行面签，其他步骤由中国银行工作人员办理完成即可。