• 利率：年化利率约 2.45%，采用先息后本还款。

• 额度：住宅类抵押最高可贷至评估价的 9成（通常为8.5成）。对于新过户公司，最高也可做到8.5成。

• 组合模式：常见的9成额度通常由 “7成抵押贷 + 2成信用贷” 组合而成，信用贷部分利率略高。

准入条件：

相较于传统银行，工行目前的审批门槛对各类客户更为友好：

• 公司与人群：接受刚过户满1年的个体户或公司（持股≥30%）；借款人年龄＜65岁，抵押人年龄无上限。

• 房产门槛：楼龄放宽至 40年以内；接受刚过户房产；支持直系亲属（父母、子女、兄弟姐妹）房产抵押。

• 征信负债：查询次数要求宽松，授信机构数原则上不超4笔（工行作为第5家可沟通）。

总结：作为资产规模超50万亿的“宇宙行”，工行此次放水被解读为通过挤压利差抢占小微市场份额，此前过低的利率曾因冲击同业被紧急叫停。虽然成数高，但组合贷中的信用贷部分期限较短（通常3年），且严禁资金流入楼市，需注意续贷与用途风险。