本报编译：据《千年报》消息，房地产门户网站Inmuebles24最新发布的数据显示，墨西哥城（CDMX）54%的房产搜索针对租赁住房，剩余46%为购房意向。行业专家指出，租赁已成为首都住房市场的主要需求驱动力，这标志着市场正在发生结构性转变。

在“墨西哥城房地产全景解读”线上研讨会上，Inmuebles24的代表Alejandro Cáceres分析称：“目前市场明显向租赁倾斜，这不仅体现在搜索意愿上，更反映在实际交易活跃度和去化速度上。”他表示，租赁段的成交周期和吸纳率均优于买卖市场。开发商联合主任Enrique Téllez补充说，越来越多的人推迟购房计划，尤其是面临经济不确定性的年轻群体，这使得租赁成为过渡性或长期替代方案。

经济因素挤压购房能力，生活方式转变助推租房潮

报告指出，租赁主导趋势与经济因素紧密相关。住房贷款获取难度加大、利率上升以及首付门槛提高，显著限制了普通家庭的购房能力。与此同时，职业流动性增强、年轻人更注重工作与生活的灵活性，以及单人家庭数量的增长，共同改变了城市居住模式。许多人不再将购房视为唯一选择，而是更倾向于租住便于工作变动或生活调整的物业。

两居室月租金三年涨54%，供不应求是主因

数据显示，目前墨西哥城一套两居室公寓的平均月租金为36,578比索，自2021年以来累计上涨54%。专家解释，这一涨幅不仅源于需求旺盛，更受到供应短缺的推动——新开发项目因建筑许可和施工执照审批流程愈加复杂而减少，导致可租房源增长乏力。在需求持续增加而供给受限的背景下，租金上行压力短期内难以缓解。

租赁投资回报具竞争力，小型公寓受青睐

值得关注的是，租赁市场作为投资渠道的吸引力日益增强。据测算，年化毛收益率可达6.35%，预计投资回收期为13.6年，相较其他金融产品具备竞争力。同时，租客偏好已发生明显变化：需求集中在45至70平方米的紧凑型公寓，区位交通便利性、周边配套和社区设施的重要性超过单纯的面积大小。

综上所述，在购房能力受限与生活方式转变的双重作用下，租赁已稳居墨西哥城住房需求的主导地位。业内人士预计，这一趋势将在未来数年内持续影响首都房地产市场格局。

（编译：Leo Li)