REITs市场周报20260506-0510
01
市场表现
1、市场成交情况
本周REITs二级市场日均成交额3.70亿，按流通市值计算日均换手率为0.30%。
图表1 各类REITs周换手率
本周大宗交易总金额5225.60万元，折溢价率平均为-2.01%。
图表2 本周REITs大宗交易情况
2、市场价格表现
从大类资产的角度看，中证REITs全收益指数全周上涨0.06%，中证红利指数下跌1.66%，30年国债期货下跌0.51%。
本周，分项目属性来看，产权类REITs下跌0.37%，特许经营权类REITs下跌0.29%。分类型来看，数据中心类REITs上涨最多，涨幅为0.84%，产业园类REITs下跌最多，跌幅为0.81%。
图表3 各类REITs周涨跌幅
2026年以来，数据中心类REITs表现较好，平均涨幅为8.91%，仓储类REITs表现最差，平均跌幅3.21%。
图表4 今年以来各类REITs涨跌幅
02
重要新闻
1、一级发行方面，华夏华润电力燃煤发电REIT、华夏蜀道集团高速公路REIT、长城华能燃煤发电REIT申报交易所、中金杭州安居保障性租赁住房REIT、红土创新茂业商业不动产REIT获受理，华泰三峡清洁能源REIT答复交易所反馈意见。
2、本周2只REITs宣布分红，分别为嘉实京东仓储REIT和华夏和达高科REIT。
03
估值情况
1、现金分派率
截至2026年5月8日，产权类REITs的现金分派率平均为4.28%，特许经营权类REITs的现金分派率平均为8.46%。各类型REITs及各REITs分派率情况如下：
图表5 截至本周各类型REITs现金分派率
图表6 截至本周各REITs现金分派率
备注：按照近四个季度可供现金分配金额计算，数据不足四个季度的，以最近一年预计可供分配金额计算；近一年发生扩募的REITs也取最近一年完整的预计可供分配金额计算。
2、内部收益率
截至2026年5月8日，产权类REITs的IRR平均为4.52%，特许经营权类REITs的IRR平均为4.52%。各类型REITs及各REITs内部收益率情况如下：
图表7 截至本周各类型REITs内部收益率
图表8 截至本周各REITs内部收益率
数据来源：中债估值中心
图表9 各类REITs指数走势
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