成都甲级写字楼市场回顾及展望

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本文件深度剖析了成都甲级写字楼市场现状与未来趋势，为出海企业及跨国公司在华扩张提供了基于真实数据的选址决策依据与成本优化洞察。文件指出，随着全球经济不确定性加剧，中国仍为关键增长引擎，而成都市凭借稳定的GDP增速与外商投资活跃度，正成为中西部外资布局的战略支点。然而，办公市场供大于求导致租金持续下行、空置率攀升，企业迎来“以价换量”的黄金入驻窗口期。

高价值信息速览

• 市场空置率升至36.1%：2025年第三季度成都甲级写字楼空置率环比上涨1个百分点，同比飙升6个百分点，已连续六个季度高于30%警戒线，反映有效需求严重不足，业主普遍采取“以价换量”策略。

• 租金全面下滑，降幅达两位数：平均账面租金同比下降10.0%至82.1元/㎡/月，平均有效租金更跌12.7%。其中城东北与天府新区子市场租金环比分别下跌7.6%和6.9%，议价空间显著扩大，利好新设区域总部或扩张团队的企业。

• 医疗健康、酒店餐饮、互联网服务成需求主力：2025年Q3，医疗健康（24.8%）、酒店/餐饮/休闲娱乐（13.2%）及互联网软件与服务（12.1%）为租赁成交主力行业，显示消费升级与数字服务韧性仍在支撑高端办公需求。

• 大面积租赁主导市场，2000㎡以上占比超50%：企业选址偏好2000㎡以上的整层或整栋办公空间，体现总部型、区域中心类企业对空间整合性与品牌形象的高度重视，适合DTC品牌、SaaS公司设立中国西南枢纽。

• 金融城与东大街成外资与内资首选：外资企业倾向落址东大街（IFS、ICC等高端综合体），看重其国际化商务界面；而内资企业及搬迁租户则集中于金融城与天府广场，受益于成熟配套与产业生态，区位分化明显。

• 未来三年年均新增供应达41.4万㎡：2025–2027年预计将有近124万㎡新项目入市，其中金融城占31%、天府新区22%，供应压力持续，空置率或突破40%，租金下行周期或将延续至2027年。

谁最需要这份资料？

适用人群：计划在中西部设立中国区总部或区域办公室的DTC品牌出海操盘手、跨境电商供应链服务商、B2B SaaS企业负责人、以及为外企提供落地支持的跨境人力资源与行政服务公司。

应用场景：适用于评估成都办公成本ROI、谈判租赁条款争取免租期与装修补贴、选择符合品牌调性的地标楼宇（如IFS、交子金融广场）时作为数据背书；也可用于向总部汇报中国二线城市的扩张可行性，结合当地GDP（18,226.9亿元）、社零总额（8,291.7亿元）与外商投资增速（19.7%）论证市场潜力。