近年来，随着越来越多的人将宠物视为家庭的一员，日本租赁市场正在发生一个值得注意的变化——允许与宠物同住的住宅明显增加。

尤其在首都圈（东京都及神奈川、千叶、埼玉三县），房龄5年以内的挂牌房源中，“宠物可”的比例已突破50%，达到51%，较三年前上升了12个百分点（数据来源：LIFULL）。

在这一趋势中，一种更为细分的产品形态——“宠物共生型”租赁住宅，正逐渐进入人们的视野。

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“共生型”与普通“宠物可”有何不同？

以往市面上大多数“宠物可”房源，只是房东允许饲养而已。这类房源通常需要增加押金，对宠物数量、品种有限制，有时还规定宠物只能从后门进出，以免影响其他住户。

而“共生型”租赁住宅则从一开始就以人与宠物共同生活为前提进行设计，室内装修、公共设施、管理制度都围绕这一理念展开。

绝大多数此类房源允许饲养大型犬或多只宠物，宠物可以从正门进出，与其他住户共用电梯也不会引发顾虑。

家住东京都内的关谷友弘先生，4年前带着他的边境牧羊犬寻找出租房时发现：小型犬可住的房源不少，但允许中型犬的物件很少。最终他选择了一套宠物共生型公寓。让他满意的是，散步回来有专用的宠物洗脚池，入口大厅也设计得较为宽敞，方便宠物之间交流。“不用抱着，就能从正门直接进去。感觉宠物也被认可为家庭一员了。”

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硬件之外，软件配套也在支撑“共生”

宠物共生型住宅并非只靠设施取胜，还建立了在软件层面支撑共生的机制。

入住前会进行“宠物审查”，确认宠物的性格和训练情况，以预防住户之间因吠叫等问题产生纠纷。有管理公司表示，这实质上更接近于对“主人”的审查——判断主人是否能在环境变化时妥善应对宠物行为问题。

入住后，部分运营方还提供免费的疾病、训练咨询，甚至派出狗狗训练师上门服务。定期举办的交流活动也受到住户欢迎。

饲养三只猫的平松女士（44岁）参加了大约四次活动。她谈到了其中的魅力：“第一次是宠物防灾的在线研讨会。我还参加了制作猫相关用品的线下活动。能看到别人家的猫，很开心。”

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企业积极开发，老旧房源也在改造

目前，大型住宅制造商已纷纷入局。

旭化成住宅（Asahi Kasei Homes）作为行业最大规模企业，管理着约2万套共生型租赁住房，计划到2030年将管理户数提升至3万户。

Takara Leben在其高端租赁系列“LUXENA”中推出了宠物友好主题的产品，以配备遛狗场和宠物美容室为条件进行开发。今年1月在神奈川县藤泽市竣工的一号项目配备了超过100平方米的天然草坪遛狗场。

住在这个项目、饲养了四只玩具贵宾犬的飞毛俊祐说：“因为狗狗们上不了楼梯，所以没选择独栋，而是找公寓。这里没有讨厌狗的人，所以在电梯里也能安心。”室内设有从玄关穿过土间、与浴室相连的“多功能室”，方便散步回来后直接进入浴室。飞毛先生表示：“动线流畅，做家务也很方便。”

Sanyo Homes也从2026年度正式开展共生型租赁业务，首年预计接到10栋、14亿日元的订单，将利用节能设备，并引入IoT设备以保障宠物独处时的安全。还将与宠物保姆、宠物美容沙龙等外部服务合作，构建各区域的支援体系。

另一方面，由于新建的共生型住宅数量仍然有限，将老旧房源改造成共生型的动向也在出现。

大东建托每年对约2000套房源进行翻新，改造成宠物共生型，2025年的管理户数较2020年增长了1.8倍。该公司相关人士表示：“即使是房龄较长的物件，通过允许养宠物，也能维持并提升资产价值。这已成为租赁经营中有效的投资策略。”

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租金表现与市场前景

根据LIFULL对东京及三县房龄5年以内房源的调查，“宠物可”房源的平均租金为14万1706日元，比整体平均水平高出约6%。

通常情况下，决定租金的因素是“离车站近”“房龄新”等。而在共生型住宅中，即使离车站稍远，如果附近有公园或允许带宠物的商铺较多，租金反而可能更高。

LIFULL综合研究所副所长指出：“在租金上涨的背景下，很多人表示愿意为合理的理由支付更高的租金，宠物共生型恰好契合了这种需求。”

曾经在室外养宠物的时代已经过去，人们对住宅的要求也在改变。宠物共生型住宅的出现，反映了一个更深层的转变：租赁住房不再是单纯“为人”设计，而是开始考虑“人与宠物”共同生活的需求。

这一细分市场目前体量仍不大，但增速可观。对于关注东京房地产动向的朋友来说，它或许是一个值得留意的新兴领域。

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