岳阳这地方我之前一直没太关注,就知道有个岳阳楼,其实说白了在我印象里就是个普通的湖南城市,但这次去完之后我发现,怎么说呢,这个城市正在发生一些挺有意思的变化,就是那种你不仔细看根本察觉不到的东西,但它确实在发生。

我在那待了几天,到处转悠的时候突然意识到一个事,岳阳现在的发展逻辑跟我想的完全不一样,很多人可能还觉得岳阳就是围着市区那一圈在建设,但我看到的情况是,这个城市的重心其实已经在往两个方向走了,一个是云溪区那边,一个是君山区,你去看看那边的土地拍卖和基础设施投入就明白了,说实话这个变化挺大的。

云溪那边的变化

云溪这个地方我之前压根没听说过,后来才知道那边有个很大的石化产业园,我去的时候正好看到那边在修路,修的不是小路,是那种双向六车道的大路,而且周边还在建各种配套设施。当地人跟我说,最近几年云溪那边的土地成交价一直在涨,政府在那边投的钱也越来越多,就是那种明显在押宝的感觉,你懂我意思吧。

我觉得这个事情挺有意思的,因为云溪离市中心其实不算近,但你能看出来政府是真的想把那边做起来。那边有个化工企业的工人跟我聊天,他说这两年明显感觉到政策在倾斜,原来很多审批流程现在简化了很多,而且新来的企业也多了,就是那种整个区域都在往上走的劲儿。

君山那边也在搞

君山我之前以为就是个旅游景点,有个君山岛嘛,但这次去了发现完全不是这么回事。君山区现在也在大搞基础设施建设,尤其是那个什么产业园,名字我记不太清了,反正就是一个很大的园区,里面规划了很多产业用地。我当时路过那边的时候看到好几块地上都插着牌子,写着已经成交了,价格还不低。

说白了就是,岳阳现在的发展策略已经不是集中在市区了,而是在往外围的这两个区域扩散,这个逻辑其实挺清晰的。云溪有产业基础,君山有区位优势,政府现在就是在通过土地出让和基础设施投资把这两个地方推起来。我跟一个搞房地产的朋友聊过,他说现在开发商也开始关注这两个区域了,以前根本没人看。

这背后的逻辑

我后来专门去了趟市规划馆,看了看岳阳的整体规划,才算是把这个事情想明白了。岳阳这个城市,它的定位一直在变,原来就是个普通的地级市,现在慢慢在往省域副中心的方向走,这个转变需要产业支撑,光靠市区那点地方肯定不够。

所以你就能理解为什么政府要在云溪和君山这两个地方下这么大力气了,云溪那边承接产业转移,君山那边可以做文旅和配套,两个方向一起发力,整个城市的格局就打开了。这个策略其实挺聪明的,不是说市区不重要了,而是在市区已经相对饱和的情况下,需要找新的增长点,你懂我意思吧。

小贴士

如果你要去岳阳玩或者考察项目,建议别只盯着市区看,云溪和君山这两个地方可以重点关注一下。云溪那边适合看产业发展,君山那边适合看文旅和生态项目。交通的话现在还算方便,从市区过去都有公交车,自己开车更快。另外岳阳的房价相比周边城市还是比较合理的,如果有投资打算的话,可以研究一下这两个区域的土地市场动态,最近几年的成交数据都能查到,看看趋势就明白了。

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