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终于等来买方市场 她拿下加国公寓

终于等来买方市场 她拿下加国公寓

（加西网综合）一位41岁的HR高级经理表示，正是近年来房地产市场转向“买方市场”，让她终于有机会在多伦多购入人生第一套住房——一套价值52万加元的一居室带书房公寓。

这名买家（化名Melissa）于2025年完成交易，房屋位于多伦多市中心，面积约700平方英尺。她表示，该单位虽然并非全新房源，需要一定翻修，但空间、地段与价格基本符合她的长期需求。她说：“这里不是那种‘鸽子笼’一样的房子，价格也在合理范围内，我觉得是时候迈出这一步了”。首付20% 自主积攒购房资金根据《环球邮报》的报道，Melissa以20%首付（约10.4万加元）购入该公寓，并获得一笔为期三年的固定利率按揭贷款，利率为4.29%。作为唯一购房者，她强调购房决策非常谨慎。在此之前，她经历多年海外工作、职业转换及重返校园的过程，直到近年收入稳定后才真正具备购房能力。她目前在HR科技行业担任高级经理，年收入约13.5万加元。她说：“每次毕业或进入职场，总会遇到经济衰退，找一份稳定工作并不容易”。她没有依赖家庭资助，而是通过TFSA与FHSA等储蓄与投资账户逐步积累首付款资金，并在资产达到约5万加元后开始看到增长效应。

房地产降温带来入市机会根据房地产行业报告，2025年多伦多公寓市场明显降温，大多伦多地区平均公寓价格下降约5.1%，同时新建单位大量入市，库存创历史高位。Melissa表示，正是在这一“买方市场”环境下，她找到了入场机会。她说：“市场确实对买家更友好”。在此之前，她与室友合租市中心两居室，每月房租约1375加元，租金多年未上涨，使她一度难以下定决心离开。精打细算：购房后的成本压力尽管成功上车，Melissa仍表示购房带来不小压力。她在购房前建立了约1万加元的应急资金，以应对突发开支。她的主要支出包括：
  • 购房价格：52万加元
  • 首付：20%
  • 按揭付款：约984.75加元（双周）
  • 物业费：每月613加元（含水电）
  • 房屋保险：每年约600加元
  • 翻修费用：约5.5万至6万加元（包括地板、灯具、厨房与浴室改造等）
她认为，购房后的长期负担远超预期，但仍将其视为资产积累的一部分。回顾整个过程，Melissa认为“等待”是最重要的决定之一。她说：“如果我三四年前急着买，很可能会花更多钱，还承担更大风险”。她目前计划长期居住该公寓约20年，并将其视为未来资产规划的一部分。她说：“拥有自己的家很好，但这完全取决于利率、经济环境以及你的工作稳定性”。
  • 地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！

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