政策要点：

中央财政支持城市更新，补助最高12亿元

4月16日，财政部、住建部联合发布通知，将以竞争性选拔方式确定一批城市开展城市更新行动，中央财政给予定额补助。具体标准为：东部城市最高8亿元，中部城市最高10亿元，西部城市最高12亿元，资金分年拨付。补助用于重点样板片区建设和机制建设，旨在推动城市从“大拆大建”转向“精细化运营”，有效缓解老旧小区改造和基础设施升级的资金压力。

中办、国办：加强建筑节能降碳，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”

4月22日，中共中央办公厅、国务院办公厅《关于更高水平更高质量做好节能降碳工作的意见》对外发布。意见提到，加强建筑节能降碳。严格新建建筑能效管理，优化建筑节能降碳设计，推动超低能耗建筑规模化发展，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”。结合老旧小区改造、清洁取暖等工作，积极推进既有建筑节能降碳改造，加强建筑运行节能降碳管理。建立建筑能效等级制度。优化建筑用能结构，有序推进建筑光伏一体化建设，因地制宜推进余热资源和非化石能源供热替代。深入推进供热计量改革，有序理顺供热价格，支持老化供热管网等设施设备更新改造和供热系统智能化升级，着力提升供热各环节能源利用效率。

专项债“自审自发”试点扩围至14个省市

4月24日，财政部、国家发改委发文扩大地方政府专项债项目“自审自发”试点范围，新增河北省（由河北雄安新区扩大至全省）、江西省、湖北省、重庆市四个省市，至此试点地区扩大至14个省市。“自审自发”试点地区的专项债项目报经省级政府审核批准后不再报国家发改委、财政部审核，可立即组织发行。对于房地产领域而言，专项债资金重点投向城市更新、保障性住房、土地储备等方向。

政治局会议：增强货币政策前瞻性灵活性针对性，努力稳定房地产市场

4月28日中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。会议指出，要有效防范化解重点领域风险，努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新。会议强调，要用好用足宏观政策，增强货币政策前瞻性、灵活性、针对性，保持流动性充裕。会议还提出要持续扩大内需、优化供给，做优增量、盘活存量，着力稳就业、稳企业、稳市场、稳预期。

无锡：年底前买新房补贴房款的15%，最高20万元

江苏省无锡市住房和城乡建设局联合多部门发布《关于支持市区基本居住需求家庭改善住房条件的通知》和《关于支持各类人才在锡发展给予购房补贴的通知》，面向基本居住需求家庭的购房补贴最高20万元，面向大专及以上人才的购房补贴最高40万元，均要求社保满三个月或者居住证，执行至2026年12月31日。

无锡发布购房新政，人才购房补贴最高40万元

4月14日《关于支持各类人才在锡发展给予购房补贴的通知》和《关于支持市区基本居住需求家庭改善住房条件的通知》及其相关实施细则正式发布。两项购房支持政策自发布之日起执行，有效期至2026年12月31日。

根据这两项新政，人才购房补贴政策亮点包括：补贴力度大幅提升，按学历/技能分级补贴：大专（高级工）8万元，本科（技师）12万元，硕士（高级技师及以上）25万元，博士40万元，一次性发放；补贴可直接充抵购房款（含首付），大幅降低人才购房前期资金压力；申请门槛宽松、覆盖面广，全日制大专及以上或高级工及以上即可；社保仅需累计缴满3个月且在缴；年龄限40周岁及以下；支持企业团购，不降低补贴标准，企业一次性团购5套及以上，人才仍享受同档次补贴，鼓励企业集中引才、留才；仅限无房家庭，政策精准导向安居，申请人及配偶市区无房，夫妻仅一人可申请，一套房只享一次，避免重复享受。

基本居住需求家庭改善住房政策亮点包括：资助比例高，按购房款的15%给予资助，最高不超过20万元，直接降低刚需及改善家庭购房成本；覆盖人群广，兼顾无房与小户型家庭，支持市区无房家庭，也支持名下仅有75平方米及以下住宅的改善型家庭；非市区户籍只要居住证满3个月或缴社保累计满3个月且在缴即可申请，门槛更低；以家庭为单位申请，配偶需共同申请，其中一方符合条件即可，政策更贴合家庭购房实际；资金使用方式明确，可抵扣房款但不用于首付，与人才政策形成差异化设计。

宜兴新房市场分析

2026年4月，宜兴商品住宅无新增供应，成交1.39万㎡，成交均价11674元/㎡。