· 洛杉矶的公寓销售量暴跌至20年来的最低点，今年1月和2月销量不足2000套，这是自2005年以来最糟糕的开年。

· 居高不下的抵押贷款利率、不断上涨的房屋协会费用以及投资者的谨慎态度抑制了购房者的兴趣，公寓中位价较上年同期下降了4.5%。

· 加州严格的法规、高昂的建筑成本以及业主协会十年的责任期限，吓跑了开发商，使他们不敢建造公寓，转而建造出租公寓。

据房地产信息提供商Attom的数据显示，今年前两个月公寓销售量跌至20多年来的最低点。Attom表示，2月份公寓价格中位数较去年同期下跌近5%。

全美许多地区公寓销售降温，这可能是市场整体疲软的早期迹象。

南加州大学卢斯克房地产中心主任Richard Green表示，居高不下的住房贷款利率、新房建设的减少以及经济焦虑，阻碍了人们和房地产开发商达成更多交易。

他说：“当房地产市场疲软时（而现在确实如此），公寓的价格通常比独栋住宅跌得更快。人们更喜欢独栋住宅而不是公寓。”

2月份，洛杉矶县公寓的房价中位数较上年同期下跌了4.5%，独栋住宅的房价中位数下跌了1.6%。

洛杉矶的租金中位数最近跌至4年来的最低点，这对于那些担心高租金将自己驱逐出城的租客来说，是一个小小的希望迹象。

与其他房产一样，疫情初期公寓价值飙升，但过去两年里洛杉矶的公寓价格一直保持平稳，两居室公寓的中位价约为70万美元。

Attom首席执行官Rob Barber表示：“市场目前更像是价格停滞期，而不是大幅回调。”

尽管价格趋于平稳，成交量却不断减少。

根据Attom数据，今年1月和2月洛杉矶县共售出1976套公寓，比五年前的峰值下降40%以上，也是自2005年Attom开始收集数据以来最糟糕的年初表现。

与去年同期相比，洛杉矶公寓销量减少约11%，使其在南加州六县中表现最差，这六县整体销售额下降7%。

与迈阿密、纽约和芝加哥等以公寓多样性著称的大城市不同，洛杉矶及其他加州城市的公寓选择较少，部分原因是许多开发商避免建造公寓。

开发商表示，加州高昂的土地和劳动力成本，以及严格的政府法规、费用和税收，促使他们停止在加州建设，即使房价已大幅上涨。

洛杉矶疲软的公寓市场是更大开发难题的一部分，开发商越来越倾向于建造出租公寓，或干脆避开该地区。

邻近的大都市圣地亚哥是个例外，它成功吸引更多开发商建造房屋。

业内人士称，圣地亚哥对开发商更友好，监管和费用更少，规划更合理，租金管制也较宽松。

CoStar数据显示，2025年第四季度圣地亚哥县在建新公寓数量较三年前增长了10%。同期，洛杉矶县新公寓建设量暴跌33%，12月当季创11年来新低。圣地亚哥公寓供应增长速度几乎为洛杉矶及其他加州主要城市的两倍。

对开发商而言，加州法律允许业主协会在建筑物竣工后长达十年内对开发商提起诉讼，追究建筑缺陷责任。

随着十年诉讼时效临近，业主协会诉讼频繁，而开发商往往认为这些问题微不足道或无中生有。高诉讼风险使开发商为公寓项目支付的保险费通常是普通公寓楼的三至五倍。

已投用公寓楼被视为稳定资产。开发商可建造并出租这些公寓楼，然后整体出售给养老基金或房地产投资信托基金以获得预测利润。

Richard Green表示：“如果你卖掉了，那就结束了。在加州，多户住宅市场多年以出租为主。”

Attom追踪南加州六县的公寓中位价均无同比上涨，文图拉县2月跌幅最大，同比下降8.6%。

Barber指出：“公寓买家对利率更敏感，同时面临不断上涨的物业管理费、保险费和更严格的融资条件。公寓价格相对坚挺，表明需求降温但未消失。”

通胀和老旧建筑维护成本上升导致业主协会费用增加，使购房更难。

Green说：“在加州，房产持有成本比预想的高。近期新房建设不多。公寓市场多为四五十年历史的老旧房产，需大量修缮，资本投入终将显现。”