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福州【保利屏西天悦】

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福州2025年初就会出台“房票安置”作为拆迁补偿的又一种方式！福州近日出台了：《关于系统落实一揽子增量政策扎实推动经济持续回升向好的实施意见》房票安置受益方：开发商、建筑装修建材行业！房票安置的出台最大受益方应该是地产商！房票安置不益方：拆迁户！作为拆迁户可能别无选择的选择“房票安置”，因为其他方式即使有选择也会明显会不划算！还有一点明年2025年福州拆迁户的数量会迎来小高峰！很多事情都是有人欢喜有人忧，普通人还能有多少抵抗的力量，只能在现有的条件下选择对自己最有利的方案[灵光一闪]

楼盘情况

保利屏西天悦：备案名（屏湖公馆/屏悦公馆），地处：鼓楼区北二环路北侧。

项目分成两个地块，合计68亩，共规划657户。

屏悦公馆：南侧，占地18亩，规划5栋住宅，面积段135-180平，毛坯交付，全部16层小高层。

屏湖公馆：北侧，占地50亩，规划13栋住宅，面积段143-240平，精装交付，8-31层的洋房和高层建筑。

土拍情况

2023年11月18日，保利以25.42亿竞得2023-41号屏西小区旧改出让地块二（备案名屏湖公馆），楼面价28677元/㎡，溢价率28%，地块面积约49.8亩，容积率2.67以下（其中商业不超过3000㎡），限高100米。

2023年11月18日，保利以7.04亿竞得2023-42号屏西小区旧改出让地块四（备案名屏悦公馆），楼面价23962元/㎡，溢价率17%，地块面积17.63亩，容积率2.5以下（其中商业不超过2000㎡），限高50米，地块需配建社区综合服务中心（含长者食堂），由鼓楼区指定单位回购。

户型鉴赏

保利屏西天悦目前推出的户型规划有135-140㎡的星月、150-165㎡的湖屿、175-188㎡的星月北斗、240㎡的天穹四大产品，都是实现了买房者的大平层梦想户型。具体户型如下：

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2025年1月1日开始，房贷利率将有大的变化。只要重定价日选在1月1日，利率就会大幅下调，住房公积金存量个人住房贷款也一样，从这天起执行新利率。

2024年跟房贷利率挂钩的5年期以上LPR降了60个基点。打个比方，贷款100万，按等额本息还30年，房贷利率从3.9%降到3.3%，每月利息就能少还300多块。

2024年5月18日前发放的住房公积金个人住房贷款，1月1日起按新的首套、二套利率调整。就说100万30年的首套公积金贷款，等额本息还款，月供能从4270.16元降到4135.57元，总利息能少4.85万元。

多位房贷网友看到这条消息，也纷纷评论，表达自己对房贷利率下降的后的不同观点。

①收到短信房贷每月减少100多块，真高兴，感谢政府政策，继续努力搬砖，真是新年好消息。

②历史总是反复。该来的，都总会来。我们始终相信，经济迟早会恢复。到那个时候，利率又要上调，买房门槛又要提高，又要打击“炒房”。

③我们这些存量的，不是说到从新定价日会下调吗，怎么刚才去看了没变化，还是3.9，不应该是3.3吗？

④中介：房价要回升大涨了，快去买啰!

⑤太贵，一个小县城，平均工资3千，房价6-7千，怎么买?

除到百分之零点五看有多少人能买起房?贷款一百万要还二十年每个月都不能停

⑥其实我觉得房子能买还是要买的，不买房连媳妇都找不到。我是中信银行为什么从二月一日下调贷款?

⑦存款利息多少就降到多少最合适，有人说，3.3还高0.5-1.5才合理。

房贷利率会下降，主要是国家为了刺激经济增长，采取了宽松的货币政策，央行降低基准利率，房贷利率也就跟着降了。而且现在房地产市场在回暖，降低房贷利率能减轻购房者负担，吸引更多人买房，带动房地产行业和相关产业发展。

利率下降对购房者来说，每月还款压力小了，现在能有更多钱用于其他消费或者投资了。但也得注意，可能会有更多人买房，房价也许会上涨，所以打算买房的人得综合考虑，别盲目跟风。

国务院新闻办公室2025年5月7日（星期三）上午9时举行新闻发布会，介绍“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”有关情况。

央行宣布降准降息

中国人民银行行长潘功胜在新闻发布会上宣布，降准0.5个百分点，向市场提供长期流动性约1万亿元，并降低政策利率0.1个百分点。

央行将下调个人住房公积金贷款利率

中国人民银行行长潘功胜在新闻发布会上宣布，将下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

中国人民银行将设立5000亿元服务消费与养老再贷款

中国人民银行行长潘功胜在新闻发布会上宣布，中国人民银行将设立5000亿元服务消费与养老再贷款，加大消费重点领域低成本资金支持。

福州【保利屏西天悦】

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