租房市场观察|2026年3月

1. 全国平均租金降至31个月低点：2026年1月，加拿大平均挂牌租金为$2,057/月，同比下降2.0%，创31个月以来最低水平。这表明加拿大租房市场正在从过去两年的高位逐渐回落。

2. 租金已连续16个月下降：但租金下降幅度已经连续第三个月缩小，说明租房市场的下行趋势正在逐渐放缓。

3. 专门出租公寓（Purpose-built rental）最稳定：平均租金为$2,049/月，同比仅下降 1.0%。 三居室租金同比上涨 1.1%，达到 $2,506/月。

4. 所有主要省份租金均出现下降：加拿大主要省份租金都出现下降，其中跌幅最大的三个省份是：BC省：-4.7%，阿尔伯塔省：-4.3%，安大略省：-3.3%。其中BC省的租金降幅最大。

5. 部分城市三房租金仍然上涨：虽然整体租金下降，但一些城市的 三居室租金仍在增长，包括：Edmonton、Montreal、Ottawa。说明家庭型租房需求依然存在。

6. 公寓面积在缩小，但单位面积租金上涨：报告显示：每平方英尺租金同比上涨 1.4%。与此同时，平均公寓面积持续缩小：两年前：943 sqft，去年：885 sqft，今年：857 sqft。越来越多的小户型进入市场，这在一定程度上拉低了整体平均租金。

7. 租房可负担性明显改善：租金收入比（Rent-to-Income Ratio）降至 29.5%，是6年来最低水平，并低于行业常用的30%可负担标准，说明租房负担有所缓解。

BC省城市租金表现

1. 大温核心城市租金开始回调：温哥华、本拿比、高贵林等城市租金，同比均出现下降。例如：Burnaby：1卧租金同比 -7.6%，Coquitlam：1卧租金同比 -10.3%，这说明过去几年快速上涨的租金正在回调。

2. 外围城市需求更稳定：相比核心城市，Langley 和 Surrey 的租金下降幅度相对较小。Langley甚至出现环比上涨：1卧：+4.6%，2卧：+5.2%，随着人口向郊区扩散，这些地区的租房需求正在增加。

3. 部分中小城市租金仍在上涨：在BC省，一些中小城市租金仍然增长，例如：Nanaimo & Kamloops这些城市的租金同比仍然上涨，显示人口正在向生活成本较低的地区流动。