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福州【巨荣光明里】

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巨成光明里坐落于福州北江滨，这一地理位置本身就赋予了项目无与伦比的价值。北江滨作为福州城市发展的核心区域之一，其土地资源的稀缺性不言而喻。尤其是在当前市场环境下，纯商住宅项目更是凤毛麟角。巨成光明里的推出，不仅填补了这一市场空白，更为追求高品质滨江生活的购房者提供了理想选择。

地理位置与稀缺性分析 北江滨区域的独特之处在于其紧邻江畔，拥有得天独厚的自然景观资源。巨成光明里充分利用这一地理优势，为居住者打造了一个集休闲、娱乐、居住于一体的综合性社区。在这里，居民可以尽享滨江美景，感受城市与自然的和谐共生。

项目简介

单价 ：3.6万左右

交房时间 2025-06-01

楼盘地址 台江福建省福州市台江区长乐路东侧、排尾路北侧

装修状况 毛坯

容 积 率 2.5 绿 化 率 30%

物 业 费 3.88元/平米·月

开 发 商 福州巨荣置业有限公司

巨荣光明里项目位于福州市台江区排尾片区，项目占地面积5777㎡（合8.67亩），总建筑面积约14442平方米，规划1栋住宅楼、商业、地下车库及相关配套设施。

据悉，该项目将打造高品质生活的人居之所。其中高层住宅产品的户型建筑面积或为89-142㎡三房至四房，销售指导价为3.4万/㎡。

地块信息

2021年12月，恒荣集团以底价2.71亿元竞得宗地2021-67号排尾红星周边旧改地块三，成交楼面价约18764元/㎡，该宗地商品住宅销售指导均价为34000元/㎡。

随后，巨成集团入股，与恒荣共同开发该地块，双方股权各占50%。

开发商背景与项目品质 巨成集团和恒荣房地产公司作为项目的联合开发商，均拥有丰富的房地产开发经验和良好的市场口碑。他们在过去的发展中，始终坚持以人为本的理念，致力于打造高品质的住宅项目。巨成光明里的建设过程中，两家公司充分发挥各自的优势，从规划设计、建筑材料到施工管理，每一个环节都严格把控，确保项目的整体品质。在建筑风格上，巨成光明里采用了现代简约的设计理念，注重线条的流畅和空间的通透。同时，项目还充分考虑了居住者的实际需求，提供了多样化的户型选择，满足不同家庭结构和生活方式的需求。

声明：个人原创，仅供参考

2025年5月20日，5年期以上LPR直降10基点至3.5%，福州多家银行已跟随下调首套/二套商业性个人住房贷款利率。新发放的五年期以上房贷利率按不低于3.05%水平发放，处于历史低位，相较近年来的高点下降近200BP。

以贷款100万元、30年等额本息还款为例，若降息前利率为3.15%，月供4297元，总利息54.7万元；降息后利率降至3.05%，月供4243元，总利息52.7万元，每月少还54元，30年可省2万元。

存量房贷客户也能受益。去年10月，利率高于3.3%的符合条件的存量房贷统一下调至3.3%（LPR - 30BP），此次调整后，存量房贷利率将相应下调至3.2%。但老客户享受新利率需要等待，去年11月多数客户选择了3个月的利率重定价周期（遇LPR调整），若选择每季初1日作为重定价日的存量房贷客户，7月1日即可调整为3.2%的利率。