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一、土拍情况

拿地：2024 年 10 月 31 日，榕发筑地（福州城投 / 建发旗下）底价竞得

宗地：台江金屏垱地块（2024-50 号），约 46.44 亩

成交总价：14.98 亿元，楼面价23230 元 /㎡

性质：纯商品房，无安商房，容积率≤2.18，限高 50 米

解读：国企兜底、台江核心稀缺宅地，定位高端改善

二、基础信息

位置：台江区五一中路 + 国货西路交叉口（金屏垱）

规模：总建约 8.9 万㎡，11 栋 8-16 层洋房 / 小高层，428 户

户型：主力130/145㎡四房（占比超 90%），少量163㎡洋房（仅 30 套）

价格：预计精装 4 万 +/㎡，总价约500-600 万（130㎡起）

交付：2028 年，精装交付，车位比约 1:1.33

配套：约 2920㎡社区商业，绿地率≥30%

三、核心亮点

台江核心 + 三轨交汇，地段顶级紧邻五一路 / 国货路主干道，近 F1 滨海快线南公园站、规划 3 号线国货路站，万宝苏 / 东街口 / 大利嘉城步行可达。

主城低密 + 公园景观，舒适度高2.18 容积率（台江核心罕见），8-16 层低密规划；步行约 250 米到南公园，部分高层瞰园景。

学区明确 + 国企保障，确定性强划片国货路小学金屏垱校区（台五小），对口福州十五中，教育链完整；榕发国企开发，交付风险低。

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