中介费越来越低?用AI把获客成本砍掉80%

16 个提示词 · 5 大平台 · 3 分钟出文案 · 新媒体内容创作神器

适用人群：房产中介、置业顾问、房产自媒体

使用场景：朋友圈、小红书、抖音、视频号、公众号、海报

效率提升：文案创作时间减少 80%，质量提升 50%+

一、使用场景说明

你在工作中是否遇到这些问题？

❌ 想发朋友圈，不知道写什么

❌ 写房源描述，干巴巴没吸引力

❌ 做短视频，脚本憋半天写不出

❌ 发公众号，文章没人看

❌ 做海报，文案没亮点

这个模板能帮你

✅ 5 大平台全覆盖 - 朋友圈、小红书、抖音、公众号、海报

✅ 16 个场景模板 - 直接复制使用，替换括号内容

✅ 3 分钟出文案 - AI 生成 + 人工优化，快速高效

✅ 专业又接地气 - 不硬广，像朋友聊天

能提升多少效率？

| 内容类型 | 传统耗时 | AI 辅助耗时 | 效率提升 |

|----------|----------|-------------|----------|

| 朋友圈文案 | 15 分钟 | 3 分钟 | 80% |

| 小红书笔记 | 60 分钟 | 15 分钟 | 75% |

| 短视频脚本 | 90 分钟 | 20 分钟 | 78% |

| 公众号文章 | 180 分钟 | 40 分钟 | 78% |

| 海报文案 | 30 分钟 | 5 分钟 | 83% |

---

二、快速上手（3 步走）

第 1 步：填写信息

准备以下基础信息（以房源推广为例）：

- 小区名称：阳光花园- 户型：3 房 2 厅 2 卫- 面积：108 平米- 价格：450 万- 核心卖点：地铁 5 分钟、省一级学区、2022 年精装- 目标客户：刚需家庭- 发布平台：朋友圈

第 2 步：复制提示词

从下方选择对应场景的提示词，复制到豆包 AI

第 3 步：生成并优化

将填写的信息粘贴到提示词中，生成后人工审核修改

---

三、朋友圈文案模板（5 个）

3.1 日常朋友圈

使用场景：日常维护人设，不硬广但有存在感

提示词：

请帮我写 5 条房产销售朋友圈文案，要求：- 每条 50-80 字- 带 3-5 个 emoji- 语气亲切不硬广- 突出专业和服务- 适合早上/中午/晚上不同时段发布

输出示例：

��早安！今天约了 3 组客户看房，都是 90 后首套房。发现大家越来越理性了，不只看价格，更关注通勤和生活配套。做房产 5 年，最大的成就感不是成交，而是帮客户找到真正适合的家。有需要咨询的随时找我～ ��

使用技巧：

·早 7-8 点：正能量/工作状态

·午 12-13 点：市场动态/小知识

·晚 20-22 点：客户故事/生活感悟

---

3.2 房源推广朋友圈

使用场景：推广具体房源，突出性价比

提示词：

请帮我写一条房源推广朋友圈，信息如下：- 小区：[小区名称]- 户型：[X 房 X 厅 X 卫]- 面积：[XX 平米]- 价格：[XX 万]- 核心卖点：[学区/地铁/配套/采光]要求：突出性价比，制造稀缺感，引导私聊

输入要素：

·小区名称

·户型、面积、价格

·3-5 个核心卖点

·目标客户类型

输出示例：

��急售！阳光花园 108㎡3 房，450 万同小区最低！业主换房急出手，可谈。2022 年精装，品牌家电全送。步行 5 分钟到地铁，对口省一级实验小学。首付 135 万起，刚需家庭必看！仅一套，手慢无。私聊看房 ��

使用技巧：

·开头用��/❗等 emoji 吸引注意

·价格写清楚，制造"急售"感

·结尾引导私聊

---

3.3 成交喜报朋友圈

使用场景：展示成交案例，建立信任

提示词：

请帮我写一条成交喜报朋友圈，要求：- 不炫耀但有说服力- 体现专业和服务- 感谢客户信任- 暗示"找我买房靠谱"- 带 3-5 个 emoji

输出示例：

��又帮一对 90 后小夫妻安家了！从第一次咨询到成交，2 个月时间，看了 30 多套房，最后选了阳光花园。感谢信任，也感谢业主配合。做房产最大的快乐，就是看到客户拿到钥匙时的笑容。需要买房的朋友，随时找我～ ����

使用技巧：

·不写具体价格，保护隐私

·强调过程（看了多少房）

·突出客户感受

3.4 市场动态朋友圈

使用场景：解读政策/市场数据，展示专业度

提示词：

请帮我写一条楼市分析朋友圈，要求：- 解读最新政策/市场数据- 用通俗语言，不说行话- 给出实用建议- 体现专业度- 引导咨询

输出示例：

�� 3 月楼市数据出炉！本市二手房成交环比上涨 15%，首套房占比 60%。说明什么？刚需在入场。政策利好 + 利率下调，确实是上车好时机。但别盲目，选对区域和楼盘更重要。不知道怎么选？找我聊聊，帮你分析～ ��

使用技巧：

·用数据说话

·给出明确建议

·结尾引导咨询

3.5 生活分享朋友圈

使用场景：展现工作状态，拉近距离

提示词：

请帮我写一条房产人日常朋友圈，要求：- 展现工作状态（带看/签约/学习）- 传递正能量- 不硬广但有存在感- 拉近与客户距离- 带 emoji

输出示例：

��周末不休息，来参加公司培训。房产政策、贷款知识、谈判技巧… 学习永远在路上。客户把几百万的交易交给我，必须不断提升专业度。做房产，我是认真的！��

使用技巧：

·真实场景拍摄

·传递专业态度

·不直接推销

四、小红书笔记模板（3 个）

4.1 看房日记

使用场景：分享看房过程，吸引潜在客户

提示词：

请帮我写一篇小红书看房笔记，信息如下：- 目标人群：[90 后首套房/改善家庭/投资客]- 预算：[XX 万]- 区域：[XX 区]- 需求：[学区/地铁/配套]要求：- 标题吸引眼球（20 字内，带数字）- 正文 800-1000 字- 分点叙述，易读- 带 10-15 个热门标签- 语气像朋友分享，不硬广

输入要素：

·目标人群画像

·预算范围

·意向区域

·核心需求

标题示例：

"预算 450 万，90 后首套房，我为什么选了阳光花园？"

使用技巧：

·标题用数字 + 痛点

·正文分 5-7 个点

·标签覆盖精准人群

---

4.2 购房攻略

使用场景：分享干货，建立专业形象

提示词：

请帮我写一篇购房攻略小红书笔记，主题：[首套房怎么选/学区房避坑/二手房注意事项]要求：- 标题有吸引力（用"必看/避坑/干货"）- 正文 1000-1500 字- 分 5-7 个要点- 每点有具体建议- 带 15-20 个热门标签

标题示例：

"首套房必看！90% 的人都不知道的 7 个选房技巧"

使用技巧：

·标题用"必看/避坑/干货"

·每点有具体案例

·标签覆盖搜索热词

4.3 区域分析

使用场景：分析区域价值，引导客户关注

提示词：

请帮我写一篇区域分析小红书笔记，区域：[XX 区]要求：- 介绍区域优势（交通/教育/商业/医疗）- 分析适合人群- 推荐 3-5 个小区- 给出价格区间- 带 10-15 个标签

使用技巧：

·客观分析优劣势

·给出明确价格区间

·推荐小区有梯度

五、短视频脚本模板（3 个）

5.1 30 秒看房脚本

使用场景：抖音/视频号快速看房

提示词：

请帮我写一个 30 秒抖音看房视频脚本，房源信息：- 小区：[XX 小区]- 户型：[X 房 X 厅]- 面积：[XX 平]- 价格：[XX 万]- 核心卖点：[3 个]要求：- 开头 3 秒必须抓眼球（用悬念/对比/数字）- 中间 20 秒展示核心卖点- 结尾 7 秒引导行动（点赞/关注/私聊）- 标注镜头建议和 BGM 推荐

脚本结构：

0-3 秒：悬念开头（为什么这套房比同小区便宜 50 万？）3-23 秒：展示 3 个核心卖点（镜头：玄关→客厅→主卧）23-30 秒：引导行动（想知道详情？私信我）

使用技巧：

·开头必须抓眼球

·语速稍快，信息密度高

·BGM 选热门音乐

---

5.2 60 秒知识分享脚本

使用场景：房产知识科普

提示词：

请帮我写一个 60 秒房产知识分享脚本，主题：[首套房贷款流程/如何选楼层/学区房怎么挑]要求：- 开头 5 秒抛出痛点/问题- 中间 45 秒分 3 点讲解- 结尾 10 秒总结 + 引导关注- 口语化，适合口播- 标注重点词和停顿位置

脚本结构：

0-5 秒：痛点（首套房贷款，90% 的人都搞错了这 3 点）5-50 秒：3 点讲解（每点 15 秒）50-60 秒：总结 + 引导（关注我，买房不踩坑）

使用技巧：

·开头抛痛点

·分点清晰

·结尾引导关注

---

5.3 剧情类脚本

使用场景：增加趣味性，提升完播率

提示词：

请帮我写一个房产销售剧情短视频脚本，主题：[客户砍价太狠/业主临时涨价/同行抢单]要求：- 有冲突有反转- 时长 60-90 秒- 展现专业和服务- 结尾有金句- 标注角色和场景

使用技巧：

·冲突要真实

·反转要合理

·结尾金句升华

六、公众号文章模板（3 个）

6.1 市场分析文章

提示词：

请帮我写一篇楼市分析公众号文章，主题：[2026 年 XX 市楼市展望/最新政策解读/买房时机分析]要求：- 标题有吸引力（25 字内）- 正文 2500-3500 字- 分 5-7 个部分，有小标题- 有数据支撑- 给出实用建议- 结尾引导咨询

6.2 购房指南文章

提示词：

请帮我写一篇购房指南公众号文章，主题：[首套房全流程/二手房交易注意事项/贷款攻略]要求：- 标题包含"指南/攻略/必看"- 正文 3000-4000 字- 分步骤讲解- 有流程图/表格建议- 有风险提示- 结尾有资料包领取引导

6.3 案例分享文章

提示词：

请帮我写一篇客户案例分享公众号文章，要求：- 保护客户隐私（用化名）- 讲述客户需求到成交过程- 展现遇到的问题和解决方案- 体现专业价值- 有情感共鸣- 3000 字左右

七、海报文案模板（2 个）

7.1 房源海报

提示词：

请帮我设计一个房源海报文案，信息如下：- 小区：[XX]- 户型：[X 房 X 厅 X 卫]- 面积：[XX 平]- 价格：[XX 万]- 卖点：[5 个核心优势]要求：- 主标题 10 字内（吸引眼球）- 副标题 20 字内（补充说明）- 卖点分 5 条，每条 10 字内- 底部行动引导语- 标注设计建议（配色/布局）

输出示例：

主标题：急售！首付 135 万住三房副标题：阳光花园 108㎡，地铁 5 分钟 + 省一级学区核心卖点：✓ 地铁 5 分钟，通勤无忧✓ 省一级学区，孩子上学近✓ 2022 年精装，拎包入住✓ 南北通透，采光无敌✓ 同小区最低，业主急售行动引导：扫码咨询，限时优惠设计建议：红色主色调，突出"急售"

7.2 活动海报

提示词：

请帮我设计一个房产活动海报文案，活动信息：- 主题：[开盘/促销/看房团]- 时间：[XX 月 XX 日]- 地点：[XX]- 优惠：[XX]要求：- 主标题有冲击力- 突出优惠和稀缺性- 有紧迫感（限时/限量）- 清晰的行动指引- 标注设计建议

八、常见问题解答

Q1：提示词可以直接用吗？

A： 可以，但建议根据实际情况调整。提示词中的 `[括号内容]` 需要替换为你的实际信息。信息越详细，AI 输出越精准。

Q2：AI 生成的内容需要修改吗？

A： 需要。AI 生成后一定要人工审核，确保：

·信息准确（价格、面积等）

·符合平台规范（避免违规词）

·语气符合你的人设

Q3：可以批量生成吗？

A： 可以。比如一次生成 5 条朋友圈文案，然后选择最好的 3 条使用。但建议不要一次性发太多，保持节奏。

Q4：不同平台需要调整吗？

A： 需要。同一内容在不同平台要调整：

·朋友圈：短小精悍，50-80 字

·小红书：详细分享，800-1500 字

·抖音：口语化，适合口播

·公众号：深度分析，3000 字+

九、实战案例

案例 1：朋友圈文案提效

背景：李经理，某中介公司店长，每天需要发 3 条朋友圈

使用前：

·每条文案耗时 15-20 分钟

·每天花 1 小时写文案

·内容枯燥，互动少

使用后：

·用提示词 3 分钟生成

·每天花 10 分钟优化

·互动率提升 50%

效果：文案时间减少 80%，客户咨询量提升 30%

案例 2：小红书笔记爆文

背景：小王，90 后房产经纪人，小红书新人

使用前：

·笔记没人看，点赞个位数

·不知道写什么主题

·标题不吸引眼球

使用后：

·用"购房攻略"提示词

·标题："首套房必看！90% 的人都不知道的 7 个选房技巧"

·笔记数据：点赞 5000+，收藏 3000+，私信 200+

效果：单篇笔记获客 200+，成交 3 单

��注意事项

1. 信息准确性 - AI 可能编造数据，务必核实价格、面积等关键信息

2. 平台规范 - 避免"最""第一"等违规词，各平台规则不同

3. 人设统一 - 保持语气一致，不要今天严肃明天搞笑

4. 适度使用 - AI 辅助不是完全依赖，保持真实感

5. 持续优化 - 根据数据反馈调整提示词，形成自己的话术库

适用：房产中介/置业顾问/房产自媒体

��使用建议：

1. 收藏本文档，需要时快速查找

2. 根据自己情况修改提示词

3. AI 输出后一定要人工审核修改

4. 积累自己的话术库，持续优化

5. 定期更新提示词，跟上市场变化

下一篇：《客户沟通 AI 话术模板》- 客户跟进与异议处理宝典