天河公园3月1至17日成交20套

天河公园西门商图

华景新城3月1至17日成交28套（含汇景新城0套+保利天瑞2套）                                                         

华景新城商圈图

员村板块3月1至17日成交12套

员村商圈板块图

广州二手房市场动态资讯报告如下：

一、3月整体成交（截至3月14日，官方+平台口径）

• 3月首周（3.2–3.8）网签：1783套（官方口径），环比+118.8%

• 贝壳平台单周签约：849套，环比+118.8%

• 3月前8天累计网签：6700+套

• 单日峰值：1324套（3月7日），时隔315天再破1300套

• 周末（3.7–3.8）网签：近700套（官方）

• 3月全月预测：有望9000+套

二、区域成交（3.2–3.8，贝壳口径）

• 越秀：+350%（学区房领涨）

• 天河/海珠/荔湾/白云：+100%+

• 增城：117套，环比+77.3%，均价<9000元/㎡

• 番禺：114套，环比+90%

• 南沙/花都：+100%+

三、市场热度指标

• 带看量：2.1万+，环比+32.7%

• 新增挂牌：3700+套，环比+20%

• 经理人指数：71.78（荣枯线50以上），环比+43.5点

• 业主心态：议价空间收窄，反价/涨价增多

四、价格（3月上旬）

按你关注的天河、海珠、番禺、增城四区，整理3月（截至3月15日）热门小区与成交参考价👇

🏙️ 天河区（3月成交+100%+，核心区领涨）

• 整体均价：约 5.2万/㎡（挂牌），成交稳中有升

• 珠江新城（豪宅回暖）

◦ 保利心语：109㎡三房，近期涨价100万成交

◦ 中海花城湾、嘉裕公馆：成交活跃，12-18万/㎡

• 科学城（以价换量）

◦ 保利罗兰国际：2.4万/㎡ 左右，成交热

◦ 科城山庄：2.3-2.5万/㎡，3月成交多

• 天河北/体育西（改善）

◦ 芳草园：7.5万+/㎡，小户型稀缺

◦ 中海康城：2.7万/㎡ 左右，3房成交多

🌊 海珠区（3月成交+100%+，改善为主）

• 整体均价：2.2-2.8万/㎡，核心板块企稳

• 光大花园（热门）：3.5-4万/㎡，3月成交活跃

• 琶洲/赤岗

◦ 保利天悦：8-10万/㎡，改善成交热

◦ 雅郡花园：4-5万/㎡，流通性好

• 工业大道/昌岗

◦ 保利花园：3-3.5万/㎡

◦ 金碧花园：2.5-3万/㎡，刚需热盘

🌳 番禺区（3月成交114套，环比+90%）

• 整体均价：约 2.4万/㎡（挂牌），大学城领涨

• 亚运城（刚需主力）：1.8-2.2万/㎡，3月成交TOP

• 万博CBD（刚改）

◦万科欧泊：3.5-4万/㎡

◦ 锦绣香江：3-3.5万/㎡

• 大学城（涨幅亮眼）：4.4万+/㎡，年度涨幅8.6%

• 星河湾（高端）：5-7万/㎡，3月来访/成交暴增

🌿 增城区（3月成交117套，全市第一，刚需洼地）

• 整体均价：8500-10000元/㎡，价格优势明显

• 新塘板块：1.0-1.1万/㎡，成交活跃

◦ 保利东江首府：1.5万/㎡ 左右

◦ 翡翠绿洲：1.0-1.2万/㎡

• 永宁/朱村（成交TOP）：7500-8500元/㎡，3月成交最多

• 石滩/中新：7000-8000元/㎡，以价换量

市场小结（3月）

• 核心区（天河/海珠）：价稳量升，改善/学区房抢手

• 近郊（番禺）：量涨价稳，万博/大学城领涨

• 远郊（增城）：量涨价平，低价刚需主导

• 整体均价：微降，核心区企稳/微涨，外围以价换量

• 珠江新城：3月前数日成交12套，均价上涨📈

• 科学城：均价2.43万/㎡，环比-13.7%

 

一、最近（2月）成交：春节淡季，成交回落

• 2月二手住宅网签：5598套，环比-36.97%，同比-10.83%（受春节假期影响）

• 价格：二手均价环比-0.41%，同比-9.06%

• 区域：番禺（830套）、海珠（706套）成交领先；改善户型占比提升

二、3月（截至中旬）：小阳春爆发，成交暴涨

• 3月首周（2-8日）：二手成交849套，环比+118.8%；带看2.1万+，环比+32.7%

• 单日最高：1300+套，时隔一年多再破千三套

• 区域热度：越秀+350%、天河/海珠/荔湾/白云+100%+；增城、番禺单周110+套

• 价格：整体均价微降，核心区企稳/微涨，外围仍承压

• 业主心态：议价空间收窄，反价/涨价增多

三、后市判断（2026年）

• 短期（3-4月）：结构性小阳春延续，成交维持高位；核心区（天河、海珠、越秀）优质房源更稳，远郊（增城、从化）仍以价换量

• 中期（全年）：量先于价、分化加剧

◦ 核心区：改善需求支撑，价格企稳/小幅回升

◦ 外围：库存高、竞争大，价格仍有调整压力

◦ 整体：政策友好、利率低位，自住需求主导，难现普涨

• 风险点：若经济复苏不及预期、政策力度减弱，回暖动能可能放缓

天河公园的介绍

天河公园是广州市天河区的一座综合性城市公园，以下是其详细介绍：

1. 历史沿革

天河公园前身为1928年建立的石牌林场，历经多次更名：1933年改为中山公园，1960年更名为东郊公园，1997年1月1日正式定名为天河公园。2019年起，公园定位升级为“天河艺术公园”，增设了许鸿飞雕塑艺术中心等文化场馆。

2. 自然与生态景观

公园总面积70.7公顷，水体面积10公顷，拥有乔木、灌木、棕榈等100余种植物，其中20多株百年古树和万余平方米的“水中森林”是特色景观。主要景点包括：

• 百花园：含茶花园、杜鹃园等专类园区，以植物造景为主；

• 粤晖园：岭南园林代表作，融合水榭、锦鲤池等元素；

• 邓世昌衣冠冢：爱国主义教育基地，纪念民族英雄邓世昌。

3. 文化与休闲设施

• 游乐项目：游艇、碰碰车、海狮表演馆、冰雪主题展等；

• 文化场馆：天河艺苑常驻书画展览，许鸿飞雕塑艺术中心展示当代艺术；

• 无障碍设施：2014年建成全市首个无障碍“爱心公园”，配备智能导览系统。

4. 交通与开放信息

• 地址：广州市天河区黄埔大道员村段；

• 交通：地铁11号线、21号线天河公园站直达，周边有BRT、公交接驳；

• 开放时间：全天24小时开放（部分场馆有特定时段）；

• 门票：免费。

5. 特色体验

• 生态摄影：冬季落羽杉林变红、候鸟栖息是热门拍摄点；

• 节庆活动：春节期间南门、北门设置大型花坛，举办艺术展览。

天河公园凭借其“城市绿洲”与“文化殿堂”的双重属性，成为市民休闲、游客观光的热门选择。

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