珠江新城二手成交不及预期!3月市场究竟是小阳春还是业主在自嗨?

不可否认这波小阳春还是能给到大家一定的市场预期的：

一方面是马场地块拍出了广州地王价格，引进SKP顶奢商业对板块带来一定利好

另一方面是2026年3月自然资源部联合国家林草局发布了《关于进一步做好自然资源要素保障的通知》（自然资发〔2026〕38号），里面明确表达新增建设用地优先保障重大项目和民生事业，原则上不用于经营性房地产开发，也就标志着土地财政模式转型未来原则上减少土地的供应，未来增量会有所减少，减少了未来土地的供应

受到这两大因素的影响，确实也让大家对整体市场有了一定回暖的预期，所以我们也看到珠城有个别业主也上调了挂盘价格；

但如果有留意市场成交的朋友会发现，这波业主虽然上调了价格，但并没有出现以往量价齐升的现象，反而大家更偏于理性，买家似乎也并不为二手市场买单

整个珠江新城截止至3.16日，也仅成交了26套，（如果不含法拍，共成交24套）相比2025年3月成交的106套二手房，按这个量能，能做到其2/3就很不错了

那3月份的房地产市场是否真的迎来了小阳春呢？

从目前市场的表现来看，是也不是，确实核心区占据了一定配套优势的新房项目确实去化速度得到了一定提升；

例如中心区的：保利天曜、保利玥玺湾、保利天奕等项目确实去化得非常理想，但这些楼盘都有以下特性：

1.有绝对的城市配套优势，周边配套规划/景观面优于周边绝大部分楼盘

2.在板块内有难以替代的迭代产品力，相比二手房有更新的园林，更高品质的小区园林以及更好的使用率

所以这些项目是得到了市场认可的，但二手楼就不一定了（楼龄老、产品差、园林旧、管理待完善等），虽说在38号文件中也明确表明了未来用于经营性房地产土地会减少，但大家可不要忘记了：

在2026年2月份广州市发展和改革委员会可是也发布了《广州市2026年重点建设项目计划》，计划中明确表明2026年广州城市更新，计划投资2000-22000亿元，重点用于6个更新片区改造、城中村改造四大重点片区、52个专项借款项目及17个危旧房改造试点等

再结合十五五里的“高质量推进城市更新，健全城市更新实施机制，构建可持续的城市建设运营投融资体系”

所以这也就意味着，未来的主要商业性供地并不仅来源于未开发的白地，而是来源于占比更大的城中村旧改项目，核心区的供地并不会像大家想象中那么稀缺，而且这个动作还不是一年两年就能完成的；

目前已在推动旧改城中村有：天河的员村、海珠的南中轴康鹭村、三滘村、东风村等村以及白云三元里、罗冲围、同德围等村

所以这也是为什么大家在这波行情里似乎不怎么为二手业主房价自嗨买单的主要原因！

当然了，事先声明，我并非楼市黑嘴，我也希望楼市整体复苏，大家资产翻倍，毕竟行情好了，也能给我这个在广州从业房地产行业12个年头的资深“老人”多一些机会帮助到更多想在广州置业的粉丝，同时也能帮助到我自己增加收入

只是作为一名房地产自媒体博主，我希望能用到我的专业去帮助大家理性分析，梳理清楚选筹方向，买到合适的房子，而不是单纯从商业角度出发，一味唱多逼单

那么文末，也问大家一句，你觉得广州的房价真的要复苏了吗？评论区一起聊聊

#房地产市场分析#珠江新城成交数据#马场地块拍地#SKP顶奢商业