越秀地产:集团营销总经理调任广州区域,区域销售业绩不佳?
春节后，越秀地产集团营销总调整了：原华发股份的营销干将贺传浪加盟，出任集团首席营销官；原集团营销总经理李亮南下，担任广州区域联席总经理。
贺传浪，80后，2002年毕业于复旦大学，曾任中海地产-海之子、华东区营销总监兼上海营销公司总经理、佛山(中山)公司副总经理、佛山营销公司总经理、上海营销公司总经理等。2017年加入原中海副总裁曲咏海创立的新公司-大海智地。后于2021年左右加入华发股份，担任集团市场营销管理中心常务副总经理及市场营销管理中心总经理。
李亮，80后，2005年毕业于中国海洋大学，曾在顺驰地产、青岛信达荣昌地产等公司任职营销岗，2011年加入龙湖集团，历任集团营销中心营销策划部负责人、烟台公司营销总监、青岛公司营销总监、北京公司营销总监、北京公司副总经理及烟台公司总经理等。2018年加入泰禾集团，出任集团营销副总裁，2020年加入弘阳集团，担任副总裁一职。
从履历背景来说，两人各有千秋。
此外，广州区域又挖来了多位资深营销经理人，例如万科背景的李聪、罗锡、陈杰、李璐、曾宇、汤永贤、陈淑佳、圣培，中海背景的汪文姝、龙湖背景的陶秋宇等。
高量级的营销总坐镇，再加上如此多资深的营销负责人，可以判断：广州区域的销售业绩需要再突破。
根据中指研究院发布的《大湾区2025年1-12月广州房地产企业销售金额TOP10》显示，越秀地产销售额为332.3亿，与第一名的保利发展550.1亿，差距217.8亿。
同样总部在广州，且越秀在广州的项目也非常多，但是销售业绩差距比较大。
说明，越秀地产在广州区域的多个项目销售业绩并不是很好。
1、越秀·观樾（备案名：湖樾花园）于2024年3月17日开盘，但是之后的销售并不乐观。
据查阅，越秀观樾截至目前，住宅已售338套，住宅未售306套，去化率为52.48%。
开盘至今已经两年了，这种销售业绩，着实有点恼火。
该项目的开发商是广州天盈房地产开发有限公司，成立于2023年8月21日，法人为费柳天。
2、越秀东山云起是广州越秀城建开发有限公司最新推出的高端住宅项目，于2025年6月23日开盘。
据官方海报，该项目在开盘当日首推116套房源，均已售罄。
但，实际上并没有售罄，还有25套可售。
3、天河和樾府（备案名恒越花园），该项目是2022年7月越秀以81.19亿总价封顶摇号拿下。
到目前为止，该项目还有不少房源未售。
这还是仅仅扒了三个项目，其他项目或许也还有很多未售，加强广州区域的营销力量未尝不可。
这和上期写的文章《华润置地深圳润臻园：从热销盘突然变成了滞销盘》有点类似。
但是，必须要调集团营销总经理过去吗？还是另有谋划？
是集团营销总经理位置香，还是区域联席总经理职位好？
求赐教！
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