刚需撑起了当下的市场

现在买房的真的都是刚需

改善的刚需

学区的刚需

首套自住的刚需

虽然也对未来房价预期悲观，多少能接受一点下跌，但是有可能长期持有，保值增值不太敏感的人群，这些人群在很难把房价买涨起来。这类人群中还有很大部分对购房时间不太敏感，不是说某个时间段必须买好，对房价反而比较敏感，高了最近成交比较多或者高于自己心里价格太多就很容易观望。

有时候可能是因为政策可能是开年有时间或者是对新年新气象的积极心态，交易时间容易集中在上半年，这个也是最近几年哪怕是非常明显的趋势向下，也都有小阳春。交易时间集中的某个时间段，供需会失衡一点，这个也就造成最近这些年，一年中的最高点也容易集中在三四月。需求端的集中释放，又是价格敏感性；阳春过后成交量逐渐下降。（一年的交易高峰 除了小阳春以外就是出重磅政策）

按照以前能让房价上涨是有大量保值增值预期的群体冲进来，不像现在有些真需要房子的人也被预期吓的不敢下单。现在没这些人群，纯刚需群体买房，在大量供应的情况下，他们最多起到拖底缓冲的作用。

房价的上涨下跌影响因素很多，我们普通人很难完全判断准确，有些高手哪怕判断对了 实操也是另外一回事情。更多的从需求出发，从负债出发（这个是非常刚性的，毕竟欠钱到点必须还）。