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日前，福州多家银行表示

福州新发放个人住房贷款利率

不低于3.1%

这是银行根据风险定价原则上调房贷利率

并非政策收紧

12月3日，准备购房的市民某先生接到房产经纪人的通知，“12月4日开始申请贷款的单子，贷款利率由3.05%，调整至3.1%。

多家银行表示，今年以来，我省新发放个人住房贷款利率下降明显，已经处于历史低位，接近公积金贷款利率。综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，当前个人房贷利率的保本点基本在3.2%左右。房贷利率长期低于银行经营成本，是不可持续的，也不符合风险定价原则。

此外，从存量个人住房贷款来看，商业银行已两次批量下调利率，并启动常态化调整机制，且大量客户重新选择了重定价日，导致存量房贷利率快速下降，给银行经营带来压力。因此，在净息差持续收窄的背景下，除政策利率引导外，经营成本是银行合理确定房贷利率的重要考量。

此前，杭州、广州、南京、武汉等众多城市

都上调了房贷利率

目前利率都在3.1%左右

不过从整体来看

当前房贷利率仍属于偏低水平

信贷政策也仍处于比较宽松的时期

对利率的变动，有市民询问：“房贷利率调整至3.1%，对我在还款的房贷有影响吗？”对此，多家银行客服表示，3.1%是针对新发放房贷，存量房贷利率则不受此影响。所以，对市民正在还的房贷没有影响。

对于房贷利率未来趋势及影响，有银行管理层分析认为，一些房价已经筑底企稳的城市，跟进回调房贷利率的可能性比较大，而一些房价尚未调整到位的城市，不会轻易做出调整。

不过，房贷利率上调在全国范围内可能会成为普遍现象，但不是所有银行都会采取这一措施。银行普遍面临成本压力，尤其是国有银行，利润考核非常严格，加之资金成本约束，不愿意参与恶性竞争。

未来房贷利率走势判断，因影响银行房贷利率下限调整的因素，包括存款利率调整、政策利率（LPR和公开市场操作利率）调整、存款准备金率调整。这些决定贷款利率的因素发生变化了，房贷利率自然也会调整。

来源：福州房产、每日经济网

项目简介

　　福厝远山拾里，福厝品牌纯商力作，占位福州东部三远片区，集合山、水、人、城的一个新兴板块。

　　向南紧邻约1200亩光明港生态公园，沿岸打造了“新十景”等一系列景点，与晋安河相连形成了长达27.1公里的滨水景观带；向东远眺历史悠久的文化名山——鼓山风景区。而福厝远山拾里是板块内目前唯一占据一线光明港江景的纯商楼盘，家门口是温泉水乐园（建设中）集多种休闲娱乐功能于一身的福州亲水新地标。

　　项目北侧直线距离约500多米就是地铁2号线上洋站，可快速通达福州的各个区域，减少出行时间和成本。项目地处福马路沿线，道路网络发达，无论是公共交通出行还是自驾都较为便捷。

　　坐享其成的6大高阶商业配套，5分钟即达全省首家宜家商业综合体，左拥右抱金融街万达广场和东二环泰禾广场，周边临近东百运动生活城、富闽中心等，繁华都市氛围是现成的，满足日常购物和休闲需求。

　　教育资源可圈可点，覆盖12年全龄教育资源，省一级达标中学格致中学（鼓山校区）、远洋小学、鼓山苑小学等优教环绕，而项目东侧即规划有一所九年一贯制学校，目送式教育让家长省时省心省力。

　　1、成熟的配套以及优越的城市自然景观资源:项目南向紧临光明港生态公园，一线近揽光明港开阔水域，远眺历史悠久的文化名山——鼓山风景区，形成山、水、园为一体的三重生态格局。周边配套齐全，宜家商业综合体，金融街万达、东二环泰禾广场等商圈环伺；格致中学（鼓山校区）、东侧20M规划九年一贯制学校，优质教育资源完备。生活的繁盛与自然惬意在此完美相融合。

　　2、高品质的人文居住体验：福厝远山拾里把福地、福山、福水、福居、福人的美好愿景贯穿于整个项目的打造，其中绿化率高达约35%，项目采用低密度规划，注重私密性和舒适度，加之精心设计的户型布局和大面积绿化景观，为居民提供了宽敞明亮、亲近自然的居住空间，符合现代人对健康居住环境的追求。

　　3、前卫的产品设计：贴心的考虑到不同客户对居住有各自的功能需求，创新性的打造比如89平3+1房，更少的户内剪力墙实现从2房、3房、4房的一个空间布局；比如134平南向约14.4米宽，实现南北双阳台，三个卧室都能达到3.1米以上的面宽，而在室内公区更是做到了约53平LDKB一体化的无界共享空间，保证更好的居住体验。

在5月7日国新办举行的新闻发布会上，中国人民银行行长潘功胜表示，为贯彻4月25日中央政治局会议精神，进一步实施好适度宽松的货币政策，中国人民银行将加大宏观调控强度，推出三类10项货币政策措施，包括通过降准等措施加大中长期流动性供给，下调政策利率，加力实施结构性货币政策工具等。

《中国银行保险报》记者注意到，发布会举行同一日，中国人民银行即发布公告，迅速落地多项政策。即日起，再贷款利率下调0.25个百分点。从5月8日起，公开市场7天期逆回购操作利率将由此前的1.50%调整为1.4%；隔夜、7天、1个月常备借贷便利（SLF）也将分别下调10个基点；个人住房公积金贷款利率将下调0.25个百分点。自5月15日起，将下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构），下调汽车金融公司和金融租赁公司存款准备金率5个百分点。

向金融机构提供大规模、低成本资金

货币政策总量措施的调整最受市场关注。本次出台的10项措施中，涉及总量调整的包括：降低存款准备金率0.5个百分点，下调政策利率0.1个百分点，阶段性将汽车金融公司、金融租赁公司的存款准备金率从目前的5%调降为0%，降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点等。

降低存款准备金率方面，“下调存款准备金率0.5个百分点，将向金融市场提供长期流动性约1万亿元。通过降准可以优化央行向银行体系提供流动性的结构，降低银行负债成本，增强银行负债的稳定性。”潘功胜介绍，同时，考虑到汽车金融公司、金融租赁公司直接面向汽车消费、设备更新投资等领域提供金融支持，阶段性这两类机构的存款准备金率，将有效增强其面向特定领域的信贷供给能力。

关于降低利率，潘功胜表示，下调政策利率0.1个百分点，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）随之下行0.1个百分点。同时，中国人民银行也将通过利率自律机制引导商业银行相应下调存款利率。而降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，预计每年将节省居民公积金贷款利息支出超过200亿元，有利于支持居民家庭刚性住房需求，促进房地产市场止跌企稳。

根据中国人民银行发布的最新公告，个人住房公积金贷款利率调整后，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别降至2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别降至不低于2.525%和3.075%。

“上述政策措施将向金融机构提供规模可观的、低成本的中长期资金，有利于降低金融机构的负债成本，稳定净息差。政策效果还将进一步传导至实体经济，带动社会综合融资成本稳中有降。”潘功胜明确，中国人民银行还将对于一些不合理的、容易削减货币政策传导的市场行为加强规范，畅通货币政策传导机制，提升资源配置效率。

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