同行刷爆朋友圈的政策,是真利好还是假营销

这两天不知道大家有没有给一条朋友圈给刷爆屏呢，内容就是说上海的商业用房首付最低30%，随后，朋友圈中介同行就把这条新闻刷爆了。

那今天就有一小区的业主来问我了，这新闻对他们来说会不会是利好呢，是不是意味着房价回暖了。

随后我看了一下这个新闻，然后又发给我的Ai，让他总结给我，那总结也简单明白，刷爆屏的朋友圈，其实就是在误导嘛。

为什么这样说呢，首先上海的商业用房，其实指的就是商业性质的例如厂房、商铺，和40年产权的公寓。而商业性质的产品，也是不可以入户，不可以享受学区资源，和不可以明火的。

那为什么又会有这样的一条新闻？

是因为商业性质的项目，在之前最低是50%的首付，现在降低到30%，其实是降了首付，如果说利好，那就是想要盘活商业性质的产品。

所以我给业主的回复是，这新闻对我们普通人来说，影响不大，如果你现在是在放盘的当中，已经有客户还价，更应该关注的是和客户的谈判，如果受这些新闻的影响，更容易会错过了当下卖出去的价格。

而房价回暖，从来不是一条新闻就能够做出来的，年后3月的确是小阳春，但这个小阳春一定是每年的规律来的，因为这时候会有家长需要因为小孩入学而买房迁户口，而想知道房价是不是回暖，就要看接下来的几个月的成交数据了，能不能够保持稳定，但现在的成交数据来看，新房来说我的看法是价格没有变动，而二手房都是以价换量的。

而客户那边，我更希望他们不要因为这个信息的误导，做错了决策。

所以很多时候客户都说看中介的朋友圈，都是为了看笋盘房源，其他的根本看不下去，特别是这些政策，看到无感了。其实不是因为看不下去，是因为这些政策，有多少个都是在盲目跟风复制黏贴的。

写下这一篇日记，也是希望能提醒我自己，把他人当作镜子，照见自己的优缺点，行为得失。

我是晶晶，在狮山松岗做了多年的房产，如果你正在看房，欢迎后台私信我，告诉我你的预算和需求，我不一定能带你看到最多的房子，但我可以帮你看懂每一套值得看的房子。