多伦多房价8个月首涨!但成交暴跌,市场更冷了
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加拿大房地产市场终于传来一些“好消息”——但也只是“某种程度上的好消息”。来自加拿大房地产协会（CREA）的数据显示，2月份房价出现上涨，这是过去半年多以来首次出现正增长。
不过，这次上涨很可能只是“噪音”，因为房屋销售仍在下降，而且市场供需关系已降至至少9年来最疲弱水平。
图源：betterdwelling
上个月，加拿大房价出现小幅但具有象征意义的上涨。
2月份，典型房屋价格上涨0.5%（约+3500加元），达到66.13万加元，这是8个月以来首次环比上涨。
但从年度来看，房价仍比去年低4.8%（约-3.32万加元），比历史峰值低21.4%（约-18万加元）。
一个月的上涨并不代表趋势，但任何趋势都始于一个开端。
尽管房价略有回升，但原本就疲弱的冬季需求进一步恶化。
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2月份通过MLS系统售出的房屋为30,244套，同比下降6.1%。
这是自2023年以来该月份的最低成交量。不过需要注意的是，2月通常本就是一年中交易较淡的月份之一。
近年来，冬季放缓对卖方的影响相对较小。
2月份新增房源为64,531套，仅比去年下降0.4%，基本与过去3年的水平相当。
过去3年里，2月份的新挂牌数量变化不大，但明显高于2023年的低点（+25.6%）以及2019年（+12.2%）。
买家减少速度快于卖家，这推动“销售与新挂牌比率”（SNLR）在2月份降至46.9%，创下过去10年数据中的最低水平。
像多伦多这样的城市也说明，新挂牌数量并不是唯一重要的库存指标。
一些市场的存量房源正在增加，而部分经纪公司的经验显示，一些卖家正在等待春季，希望市场先回暖再出手。
房价在数月后首次上涨，这一点令人鼓舞，但市场活跃度却不乐观。
业内常说：“没有成交量支撑的价格上涨，缺乏确认。”
找到少数愿意出更高价的买家并不难，但这并不能代表整体市场。
不过，如果成交持续低迷，被压抑的需求会不断积累。
这并不意味着更多买家突然具备购房能力，但可能会促使那些观望、等待“市场触底”的人重新入场。
信息来源：
https://betterdwelling.com/canadian-real-estate-prices-see-first-increase-in-8-months-sales-fall/
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