万科系列八:青岛万科对青岛房地产市场的重要影响

万科最早进入青岛市场，可追溯至 1992 年，通过控股香港银都公司开发了银都花园项目。后因万科退出银都股权，双方约定万科在若干年内不得再进入青岛市场，因此直至 2006 年，在青岛本土房企银盛泰的邀请下，万科才正式重返青岛楼市。

当年，青岛晚报地产专栏曾组织本土开发商负责人与地产界人士座谈，探讨万科这样的全国性头部房企入青，将会给市场带来怎样的冲击。许多本土开发商负责人尚未真正见识万科作为国内房地产头部企业的综合实力，还颇为自信地表示不惧 “狼来了”，扬言要 “与狼共舞”。而我早在深圳时期便对万科深有了解，当时便直言：本土开发商与全国性正规军根本不在同一量级，二者相遇，并非 “与狼共舞”，而是 “看狼起舞”、“望其项背”，有关内容当年媒体有报道。

入青近二十年间，看看万科的成绩单：在青岛累计开发了数百万平方米精装交付住宅，曾经连续9年成为青岛房地产行业的销售冠军。为数万户家庭带来了品质居所。近几年，万科在青岛西海岸打造的百万方大盘，彻底改变了片区以往“脏乱差”的城市面貌，使之成为西海岸一道崭新的城市风景线。
时至今日，万科物业仍在青岛数十个社区持续提供着优质服务。

再看看万科的影响：凭借完善的管理体系与专业的运营团队，万科打造的项目一度成为本土开发商争相观摩学习的标杆；其薪酬体系更是吸引了大批本土开发商人才纷纷加入。坊间曾有传闻：万科列出青岛几家优质本土开发商名单，承诺凡入职万科者薪资直接翻倍。当时甚至有开发商老板亲自致电王石及万科高层，恳请不要再 “挖墙脚”。毫不夸张地说，青岛本土开发商员工与管理层整体薪资水平的提升，万科在其中起到了直接且深远的推动作用。

万科入青首任总经理杨海先生，为人非常谦和。有一次请大家吃饭，冯处和我去的比较早，聊天的时候，杨海指着他身上衬衣，让我们猜猜衬衣多少钱？当时冯处和我都说最少几百块钱，也可能上千块钱，毕竟是青岛万科的老总。杨海笑着说，他这个衣服在无印良品买的，一百多块钱。杨海先生在青岛地产界与媒体圈均留下了极佳口碑。

后续从太原调任青岛的曹江巍总，也以专业精湛、待人谦和的作风，赢得了众多合作方的敬重。有一次我和曹总以及万科的同事到胶州去谈一个合作项目。晚宴的时候，曹总一点都没有摆什么架子，而是很真诚的跟当地政府官员和开发商吕总一杯一杯的喝酒。情到深处的时候，竟然直接干了一大杯，足足有三两白酒，那天晚上曹总喝了一斤多，最后还是万科的同事把他搀扶上了汽车。

在挖掘城市历史、弘扬本土文化方面，在青岛万科在品牌中心推动下，出版了一系列讲述青岛历史与建筑文化的丛书；还多次引入国内外知名艺术团体与热门演出，在青岛大剧院为业主献上丰富的精神文化盛宴。以地产企业之力深耕城市文化，在青岛地产史上，万科独树一帜，至今仍难被超越。

尤为重要的是，从万科走出的大批人才，如今已遍布青岛多家房企，担任中高层管理职务，继续传承着万科的职业精神与专业素养。其中很多都是我的好朋友，也是看着他们从主管到中层干部，一直到公司高管的一个成长过程。

万科始终是青岛房地产行业的学习标杆，同行们敬重王石，更敬重万科。