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日前，福州多家银行表示

福州新发放个人住房贷款利率

不低于3.1%

这是银行根据风险定价原则上调房贷利率

并非政策收紧

12月3日，准备购房的市民某先生接到房产经纪人的通知，“12月4日开始申请贷款的单子，贷款利率由3.05%，调整至3.1%。

多家银行表示，今年以来，我省新发放个人住房贷款利率下降明显，已经处于历史低位，接近公积金贷款利率。综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，当前个人房贷利率的保本点基本在3.2%左右。房贷利率长期低于银行经营成本，是不可持续的，也不符合风险定价原则。

此外，从存量个人住房贷款来看，商业银行已两次批量下调利率，并启动常态化调整机制，且大量客户重新选择了重定价日，导致存量房贷利率快速下降，给银行经营带来压力。因此，在净息差持续收窄的背景下，除政策利率引导外，经营成本是银行合理确定房贷利率的重要考量。

此前，杭州、广州、南京、武汉等众多城市

都上调了房贷利率

目前利率都在3.1%左右

不过从整体来看

当前房贷利率仍属于偏低水平

信贷政策也仍处于比较宽松的时期

对利率的变动，有市民询问：“房贷利率调整至3.1%，对我在还款的房贷有影响吗？”对此，多家银行客服表示，3.1%是针对新发放房贷，存量房贷利率则不受此影响。所以，对市民正在还的房贷没有影响。

对于房贷利率未来趋势及影响，有银行管理层分析认为，一些房价已经筑底企稳的城市，跟进回调房贷利率的可能性比较大，而一些房价尚未调整到位的城市，不会轻易做出调整。

不过，房贷利率上调在全国范围内可能会成为普遍现象，但不是所有银行都会采取这一措施。银行普遍面临成本压力，尤其是国有银行，利润考核非常严格，加之资金成本约束，不愿意参与恶性竞争。

未来房贷利率走势判断，因影响银行房贷利率下限调整的因素，包括存款利率调整、政策利率（LPR和公开市场操作利率）调整、存款准备金率调整。这些决定贷款利率的因素发生变化了，房贷利率自然也会调整。

来源：福州房产、每日经济网

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明星户型鉴赏——95㎡三房两厅两卫 117㎡四房两厅两卫 145㎡四房两厅三卫

【样板房实拍图】

刚刚，2024年福州四城区第七场土拍落幕。原计划出让36幅地块，然而在开拍前，6幅地块被顺延了。而即便如此，30幅地块，起拍总价132.4亿元，依旧创下福州近年单场土拍金额新高。

土拍吸引了福厝置地、福州建总地产、碧全置业等30余家房企参与，热闹非凡。除3幅流拍外，剩余27幅地块总成交金额123.68亿，最高楼面价为省林业厅宿舍旧改地块，达约31010元/㎡。

▎27幅地块成功让，合计揽金123.68亿

此次土拍，30幅地块中，住宅地块达到16幅，占比过半。其中，鼓楼4幅、台江3幅、晋安8幅、仓山1幅，四城区均有地块上架，可谓一场难得“盛宴”。

主城核心鼓台地块的集中推出备受关注，如省社科院宿舍地块、省林业厅宿舍地块、省委党校住宅区地块、省物构所宿舍地块、凤凰新村周边地块等，一次性“上架”如此多幅市中心地块，亦是十分少见。

土拍现场，福厝置地、福州建总地产、福州工业园区开发集团、福州海悦建设、碧全置业等积极举牌，其中不乏拿地两幅以上的，例如福厝置地、福州建总地产均揽下三幅地块。最终，整场土拍，除3幅流拍外，剩余27幅地块顺利出让，总成交价123.68亿元。

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多地中小银行密集按下存款利率“下调键”，5月11日，北京商报记者注意到，近日，包括哈密市商业银行、聊城沪农商村镇银行、海伦惠丰村镇银行在内的多地中小银行以及上海华瑞银行、福建华通银行等民营银行“官宣”对存款利率进行下调。部分长期限存款利率跌破2%，步入“1时代”。这轮中小银行的“补降”，被视为对前期国有大行“降息”的跟进，人民银行降息、降准一揽子货币政策的落地，将市场对新一轮全国性银行集体“降息”的预期也推向高点。

中小银行集体“补降”

银行存款利率已全面向“1时代”迈进，5月11日，北京商报记者注意到，近日，多地中小银行、民营银行宣布执行新的存款利率水平。

5月8日起，哈密市商业银行执行了新的存款挂牌利率，其中，个人整存整取1年期、2年期、3年期、5年期存款利率分别降至1.5%、1.6%、1.8%、1.85%，下降幅度为10至20个基点。

5月10日，聊城沪农商村镇银行、海伦惠丰村镇银行也调整了人民币存款挂牌利率水平。未调整前，聊城沪农商村镇银行2年期、3年期、5年期存款利率分别执行2.1%、2.16%、2.16%，调整后该行长期限定期存款利率水平进入“1时代”，上述利率分别执行1.89%、1.98%、1.98%这一水平。海伦惠丰村镇银行5年期整存整取利率暂未调整，1年期、2年期、3年期则分别下调至1.8%、1.85%、2.05%，降幅均为5个基点。

事实上，自今年4月以来，已有至少20家银行下调了存款挂牌利率，地方中小银行、民营银行成为此次存款利率调整的“主力军”。譬如，上海华瑞银行先是在4月16日宣布下调存款利率后，又自4月28日起继续调整存款利率，调整后，3年期整存整取利率降至2.5%，5年期降至2.4%。

福建华通银行也在近期多次下调存款利率，该行先是在4月13日起，将3个月、3年、5年个人定期存款挂牌利率分别调整为1.3%、2.7%、2.6%，后又于4月21日起将3年、5年个人定期存款挂牌利率分别下调至2.45%、2.5%。

分析人士指出，2024年10月18日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六家国有大行以及招商银行集体下调存款挂牌利率，下调幅度在5—25个基点之间。近期部分中小银行调降存款利率属于此前一轮全国性商业银行存款利率下调的跟进。

从以往情况来看，存款利率调降往往呈现“梯次”特征，即国有大行率先出手，中小银行梯次跟进。招联首席研究员董希淼指出，下调存款利率、压降负债成本，有助于银行保持息差基本稳定，提升稳健发展能力。民营银行等小型银行吸收存款能力相对较弱，以往普遍以较高利率来吸引客户，因此利率下调的空间相对更大。