保定楼市三大假象:饥饿营销、表演式复工和房价要涨!
进入3月份，保定楼市整体的复苏还是比较明显的，或者说迎来今年上半年第1个楼市小阳春，但是很多网友都跟我反映，说自己好像被开发商的售楼员或者被二手房中介或新房渠道给忽悠了，我更想说你可能被他们营造的假象给迷惑了，今天我就把开发商常用的三种假象跟大家揭秘一下：
首先说饥饿营销：
比如有的开发商说，我们整个小区某个面积段的户型就只有三套了，不买就没有了~有的中介的朋友圈说好楼层仅此一套，开启抢房模式！还有的售楼员说，本周末优惠截止，下周无等等，这些都属于典型的饥饿营销。
这类假象其实很好揭露，因为现在保定市房管局网站上都有楼盘成交的备案系统，这个房源到底卖没卖？上面一查便知，当然如果你不知道怎么去寻找的话，可以私聊我们《楼市奇谈》主编微信:zqs690777970。
至于上周上涨的房价，如果你真的要买，找我们《楼市奇谈》的话，大概率也能帮你争取到满意为止。
其次叫表演式复工
今天是二月二的龙抬头，而且和春分是同一天的好日子，但是从公历来说2026年一季度马上要结束，马上就要迎来4月份。
虽然我们《楼市奇谈》统计今年保定市主城区可能有23个楼盘要交房，按照合同约定今年有19个楼盘交房，还有4个楼市本来是去年交房，但是现在对外公布说延期到今年交房，是最近5年最多的一年。
但是从目前来看，真正进入全面施工状态的楼盘保定市主城区不超过10个。很多楼盘都是所谓的表演式复工，塔吊不动，工地上零零散散散的有两三个工人在那儿在干活。
当然更多的保定楼盘是连演都不来不来演的，工地上到现在也没有人，所以说，这样的楼盘想着今年交房，我觉得还是挺有难度的。
而且通过18年在保定地产的摸爬滚打虽然我是一名营销人，也算办个工程人，根据现场这个楼栋的施工进度和现场的施工人数，我大概能判断出这个项目能不能准时交房，如果你想哪个楼盘现在什么施工状态知道的话，我们也可以私下来沟通。
最后谈谈房价要涨？
其实我觉得这和饥饿营销是绑定的一种营销组合拳，目的就是给客户制造一种恐慌的心理，就是说你赶紧买吧，现在买房最合适！
必须客观的说，最近几年，保定楼市房价不断下调，有一些楼盘确实从目前来看已经降到成本价了。但是有些楼盘呢，它的房价还是有一定的这种下调空间，因此要具体问题具体分析，比如买新房的话，你要考虑的是它的地价成本，还有利润，这样就能算出他这个房子降价空间是多少。
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当然你要买二手房的话，要考虑的是这个房子房主是多少钱买来的，同样一个交房十年左右的小区，A房东可能是4000元/平米买的，B房东有可能是8000元/平米，还有C房东可能是1万3元/平米买的，那么现在他又想卖多少钱一平米？除了和当前市场平均水准有关系，另外跟他当时买房的价格有很大的关联性。
今天特意说一下想买学区房的朋友们，因为最近接触了好几个为了孩子今年上小学或者初中买房的网友，目前来说保定北城某几个所谓名校的学区房相综合来说，从房屋年限，周边配套还有最近两年的房价走势来说是比较稳定的，而且最近几年保定市不断加强阳光招生的力度，买房是一个不错的选择，毕竟就算孩子上学之后不用了就算是出租之后，目前来看投资回报率远远超过银行固定存款。
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但是保定老城区的一些房龄在20-30年的所谓名校学区房二手房，我个人是不大推荐的，因为如果房屋主体的建筑结构是砖混而不是钢筋混凝土的话，超过30年之后，我觉得住起来是不大放心，因此建议大家还是要谨慎选择，而且该区域的二手房价依然维持在单价1万元/平米左右，如果按照这个价格计算房屋的出租投资回报率，我觉得是不大划算的。。。当然具体问题还得具体分析，今天就先聊到这儿吧！
当然大家要注意时间截止日下面的条件：是需要你完成网签的，也就是最好是3月底得交清首付款，再给办网签留几天时间是比较宽松的节奏。
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