市场风向真变了,新房两人抢房源,二手砍价砍不动了

周末这两天气温，感觉真暖和甚至有点热啊，朋友圈各种赏花出游，龙洞都能人群拥堵，年过完了，万物复苏，要各忙各的了。

济南楼市现在也处于异常火爆中，周日的报备量前15项目已经突破100，前四突破150，第一破200，这是什么概念呢，去年全年都没有出现过这种报备量，售楼处停车，等顾问，样板间谈客区都满满的人。

成交量方面很多项目本周末要突破两位数，很多年没见过的事，客户抢房源情况，比如昨天某项目的170户型，亲眼所见，一个客户在磨价格，去年就在考察，结果正要订房时，隔壁桌的客户听到，抢先转账了，不是亲眼所见万万不敢新啊，上次见到也得是2023年那个大阳春或者更早。

另一个项目是海信君安，也是见到了抢房源的情况，16号楼的好楼层，涨价了卖的还更快了。

总体给人的感觉是，过去一套房源你有充足的考虑时间，一个月后可能还没卖，现在是一天或者几天就没了……

本周的情况不光是周末人多，周一到周五也是很多错峰的人，就像去百花公园赏花，工作人照样是人。

二手房端，新房就是弟弟了，这个月二手房至少成交6000套以上甚至更多，很多朋友反映，自己收藏的房源全部成交了，市场上只要有品相很好的房源出现，就会快速的成交，谈价空间还很小，房东也在觉醒开始调价，当然不是说所有哈，这个春天的热门是学区房，次新，你的产品跟得上形式才行。

这周末看热闹，遇到几个项目客户分析。还都是高首付或者全款。

拍脑门没琢磨明白今年的市场，这是大额储蓄到期，开始买房了？要不就是股市赚钱了？朋友说一个收入可以的家庭休养生息五六年，固定储蓄增长是很快的，这轮阳春销量能持续多久呢，有待市场销量检验了，紧盯几个数据就行，新房网签量，二手网签量，新房报备量，签约中心接待数量。