楼市小阳春为什么暖不到新房市场?下场多实地看看房子就知道了……
当前已经是三月份的第三周了，过完下一周，三月份就基本上过去了。
苏州楼市小阳春的暖风已经在二手房市场转悠了几圈了，但是这股暖风似乎怎么也吹不进新房市场？
都说二手房当前市场比较火热，但是基本上都是一些体感数据。二手经纪人三月份的带看成交会比之前多不少，但是这个火热是结构性的火热，成交的二手房基本上都是偏刚需面积小，总价低的房源。
究竟到底火成什么样子，还要过段时间成交的数据统计出来。大部分人都在说火，但是给不出具体的成交数据和对比的数据，即使有给出一些成交的案例都是相对片面的，难以窥见全貌。
所以再等等看，至于火到何总程度，数据出来之后就见分晓了。
然后是新房这一块，相比于二手房市场的热火朝天，新房市场则显得有点不温不火的。
倒是有一些纯新盘开盘，但是开盘之后，基本上没有啥声音，究竟卖了多少套也不得而知，公开的数据显示是差不多卖了1.96个亿，大概率二三十套的样子。
新盘指望开盘一炮而红清掉大部分的房源不太现实，只能依靠后续的顺销慢慢去化，这个是常态。
之前开过的一些盘，我看卖的比较好的，吴中倒是有几个，春映东吴、东望雅苑、湖西银座之类的。
春映东吴单单是这周周天的上午就卖了18套的房子，这个表现算是相当不错的，主要还是原来小三百万的房源，现在两百五六十万就能买到。
东望雅苑截止到今天整个售楼处差不多是卖了50套房子的样子，这个量差不多是很多售楼处两三个月的销量。原因很简单，每周要么周三、要么周五，搞一个闪购出来，在总价段还有单价上来讲相比周边的其他的新房都有很大的优势，甚至比周边二手次新房的价格还低。东望不卖完，周边二手次新房的价格怕是很难抬头。即使东望卖完了，也很难保证后续会不会出来一个“西望”、“北望”……之类的楼盘。
湖西银座则是之前买一百零几的价格现在能买到127平的户型，价格上会有很大的调整。
但是在价格上有这么大魄力，搞破釜沉舟式调整的楼数量盘相对有限。
另外一方面是苏州很多新盘的定价越来越高，房子看着是都很好，但是看到高不可攀的价格，即使再想改善，退回来算了一笔经济账之后，大都是摇摇头。
反正一时半会价格是涨不上去了，那就只能再等等看，看看会不会有挺不住的开发商，到时候作出价格调整。这个是当前很多看新房客户的心态。
而开发商这边一方面背着高额的土地成本，为了吸引客户在产品细节上又花各种心思，这些都是成本，想要调低房价，空间实在有限，也难。
房子是愿意多看的，所以很多新房的同事带看确实也不少，咔咔的带看，但是说到成交，确实没有几个。
当前的油价有这么贵，带着客户全苏州跑，看着哐哐上涨的油价都肉疼。
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东吴房观刘同学深耕苏州楼市，坚持楼市原创有价值内容输出。客观、专业记录苏州楼市。针对有苏州置业需求朋友推出咨询服务，帮您快速全面了解苏州楼市
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