地产资讯:2026年2月郑州市房地产市场运行情况

2026年2月，郑州市房地产市场呈现“淡季调整、政策托底、返乡置业小幅释放”的运行特征，受春节长假季节性影响，新房、二手房成交规模均出现阶段性回落，但得益于公积金优化、返乡置业专项活动等助力，市场活跃度较往年同期略有提升，契合全国商品住宅销售价格环比降幅继续收窄的整体态势。价格层面呈现“新房持平、二手房微跌”的温和态势，区域分化持续凸显，郑东新区、金水区、经开区等核心城区表现稳健，惠济区、高新区及远郊县域板块去化压力仍存；土地市场以工业用地成交为主，无涉宅用地出让，房企拿地态度谨慎，契合全国房地产“控增量、去库存、优供给”的发展导向，同时贴合郑州房地产高质量发展新举措的筹备导向，市场整体处于“淡季筑底、蓄力复苏”的调整阶段，为后续“金三银四”旺季及春季房展会引流奠定基础。

一、新房市场：成交回落、供应收缩，政策助力刚需释放

2月，郑州市新房市场受春节长假影响显著，成交规模环比大幅下滑，供应呈现阶段性收缩，结合全国百城新房价格环比走势，本月新推项目整体较少，以存量项目去化为主，但依托公积金优化、限购限售全面取消、首套首付比例下调等政策红利，叠加返乡置业节点效应，市场需求得到一定释放，整体促销氛围温和，去化压力主要集中在远郊及县域非核心配套区域，与全国1-2月新建商品房销售面积同比下降的整体态势相符。

供应方面，本月全市商品房批准预售量较上月明显减少，房企推盘节奏放缓，多数项目以去化存量为主，新推房源数量有限，且主要集中在郑东新区、金水区、经开区的刚需及刚改项目，惠济区、高新区、上街区及中牟县、新郑市等远郊及县域板块几乎无新增供应。核心区域部分改善型项目选择暂缓推盘，等待“金三银四”旺季窗口期及春季房展会契机，整体供应呈现收缩态势，但结合现房销售政策导向，存量现房供应占比有所提升，其中郑东新区万科溪望、经开区华曦府等项目去化表现突出，成为本月成交热点。

成交方面，市区商品房合同成交623套，面积7.15万㎡，环比分别下降37.5%、37.0%，较上月减少379套、4.28万㎡；其中商品住宅成交591套，面积6.87万㎡，成交规模虽处低位，但较去年同期略有增长，主要得益于返乡置业需求的小幅释放及各项政策红利的拉动。从成交节奏来看，春节假期期间（2月15日-2月23日）成交以零星备案为主，与全国重点21城春节假期网签成交态势基本持平，节前及节后中下旬成交相对活跃；从购房人群来看，本地刚需及返乡置业群体仍是成交主力，其中返乡置业群体以郑州周边县市为主，购房意愿趋于理性，贡献了约34%的成交份额，各类购房者借助公积金优化政策、首套15%首付、商贷利率3.2%等政策积极入市，成为成交重要支撑。分区来看，郑东新区成交约162套，均价约15702元/㎡；金水区成交约108套，均价约9390元/㎡；经开区成交约92套，均价约10651元/㎡，核心城区成交占比超六成。

价格方面，结合全国楼市整体走势及郑州本地市场实际，2026年2月郑州新建商品住宅均价约14172元/平方米，环比持平，同比下降13.92%，价格整体保持平稳态势，契合全国新房价格环比降幅收窄的大环境及郑州新房价格公示趋势。核心原因在于成交结构相对均衡，郑东新区核心板块均价维持在15702元/㎡以上，经开区均价约10651元/㎡，惠济区均价约9957元/㎡，高新区均价约9394元/㎡，高低价项目成交相互对冲，郑州新房价格整体企稳，无明显大幅涨跌波动，与本地各区域房价以“稳”为主的运行特征保持一致。

市场活动方面，本月郑州市依托春节返乡节点，联动各大房企开展多项促销活动，在郑州站、郑州东站、工业园区等地点举办购房推介会，推出“购房+家装+家居+家电”一站式服务，同时组织返乡人才、公职人员等看房专场，为后续春季房展会暨青年人才购房节预热，吸引各类购房者入市。多数房企结合返乡置业节点，推出到访礼、购房减现、返乡置业补贴等基础活动，力度温和，与公积金优化、税费减免等政策形成叠加效应，一定程度上带动了市场人气回升，缓解了淡季成交压力，其中郑东新区万科溪望、经开区华曦府等项目表现突出，分别成交32套、29套，成交金额分别达0.58亿元、0.51亿元。

主力产品与区域表现上，90-120㎡刚需三居、120-144㎡刚改四居为成交主力，其中90-120㎡刚需户型占比44%，120-144㎡刚改户型占比28%，贴合郑州市场主流购房需求。区域分化持续凸显，郑东新区、金水区、经开区作为中心城区，依托完善的配套设施和区位优势，成交价格相对坚挺，部分优质项目成交活跃；惠济区、高新区及中牟县、新郑市等远郊及县域板块成交低迷，部分项目以小幅让利去化存量，去化周期持续拉长，区域价差明显，其中远郊及县域板块均价较核心城区低35%-45%，与郑州各区域房价排名及走势相符。

二、二手房市场：成交遇冷、价格微跌，以价换量特征明显

2月，郑州市二手房市场延续平稳调整态势，受春节长假成交空窗期、市场观望情绪影响，成交规模环比大幅下降，但呈现“以价换量”特征，契合全国百城二手住宅价格环比跌幅继续收窄的趋势，中心城区次新房表现相对稳健，远郊及老旧二手房去化压力较大，市场整体活跃度偏低，买卖双方对后市看法偏谨慎，市场整体以观望为主，与全国多数城市二手房价格下行的趋势一致，也契合一线城市二手住宅价格环比降幅收窄的整体特征。据统计，当前郑州二手房挂牌量处于高位，溢价空间普遍在5%-10%，急售房源议价空间可达15%，市场呈现明显的买方市场特征，与郑州二手房市场供需态势相符。

成交规模方面，市区二手房成交987套，成交面积约9.72万平米，环比分别下降36.5%、37.2%，较上月减少576套、5.73万平米；其中二手住宅成交958套，成交面积9.45万平米，成交规模较新房更为低迷，反映出二手房市场去化压力进一步加大，与全国1-2月商品房销售整体低迷的态势相符。从成交节奏来看，假期后成交逐步回升，但整体成交量仍处于低位，部分刚需购房者借助返乡节点适时入市，观望情绪有所缓解；从线上找房热度来看，春节后7天新房线上找房热度环比节前上涨约18.2%，二手房线上找房热度上涨9.1%，侧面反映出市场需求仍有释放空间。

区域成交分布上，郑东新区、金水区、经开区核心板块表现相对突出，二手住宅成交均价约11280元/㎡，环比微跌0.39%，成交活跃度略高于其他区域；惠济区、高新区及远郊县域板块二手房成交低迷，惠济区均价约9957元/㎡，高新区均价约9394元/㎡，县域板块均价在5800-7200元/㎡，环比跌幅在0.4%-0.8%之间，在售房源量持续增加，市场呈现明显的以价换量特征，去化压力突出。分区来看，郑东新区二手房均价约15702元/㎡，经开区约10651元/㎡，惠济区约9957元/㎡，金水区约9390元/㎡，区域价差显著，与郑州二手房区域均价排名一致。

产品结构方面，总价55-85万段房源占比46%，为市场主流成交价段，贴合本地刚需购房能力；楼龄分布上，10-15年房源成交占比达45%，次新房（5年内）成交占比提升至22%，次新房因小区环境、配套设施更完善，更受购房者青睐，成交占比较上月有所提升，如郑东新区万科溪望、棉纺路中原华曦府等次新房小区成交活跃；90-120㎡刚需户型、120-144㎡刚改户型仍是成交主力，大户型（144㎡以上）成交占比不足5%，改善需求释放乏力。成交热点小区方面，郑东新区万科溪望、金水区恒茂国际华城等次新房小区表现相对突出，此类小区凭借区位优势、小区品质、配套成熟等特点，成交活跃度相对较高；而远郊及县域板块老旧小区成交低迷，多数房源挂牌周期较长，去化压力相对较大，部分房源挂牌超过6个月仍未成交，与郑州二手房推荐及小区在售情况相符。

价格方面，全市二手房挂牌均价约8494元/㎡，环比下跌0.39%，同比下跌9.41%，价格整体承压下行，呈现温和阴跌态势，与郑州二手房价格走势一致。其中，远郊及县域板块和中心城区老旧二手房是价格下跌的主要区域，核心区域次新房、学区房价格相对坚挺，跌幅较小；老破小及外围区域房源价格下探明显，部分房源议价空间可达8%-12%，业主报价趋于理性，急售房源让利幅度进一步加大，与全国二手房价格整体下行的趋势及郑州二手房市场情绪相符。

三、土地市场：整体平淡，以工业用地成交为主

2月，郑州市土地市场整体表现平淡，无涉宅用地供应及成交，仅成交少量工业用地，房企拿地态度依然谨慎，聚焦中心城区优质地块，整体拿地意愿偏低，与春节假期及市场平稳调整态势相符，同时受2026年新出让土地原则上实行现房销售政策影响，房企拿地节奏进一步放缓，契合全国土地市场“缩量提质”的整体特征，也贴合郑州市规范国有建设用地二级市场交易的相关要求。

成交详情显示，本月共成交1宗工业用地，该地块为郑政东出〔2025〕21号（网）地块，位于郑东新区瑞佳路北、圃田泽路东，土地用途为一类工业用地（小微企业园用地）（M1）、交通服务场站用地，建设用地面积37671.10平方米，出让年限50年，由郑州粤浦润园科技有限公司以3866万元底价竞得，无溢价率，该地块挂牌时间为2026年1月20日至2月3日，属于2月成交范畴，将用于小微企业孵化及相关配套建设。此外，全市暂无商办、涉宅用地挂牌计划，各区域均未推出新增土地供应，土地市场整体活跃度降至低位，与郑州2月土地出让公示结果一致。

整体来看，2026年1-2月郑州全市未成交涉宅土地，仅成交1宗工业用地，反映出当前房企拿地仍以稳健为主，优先布局中心城区优质地块，规避远郊及县域非核心区域拿地风险，同时受春节假期、市场低迷态势及现房销售政策影响，拿地节奏明显放缓，土地市场复苏乏力；结合2026年全国房地产开发投资降幅收窄的整体走势，房企拿地谨慎态度短期内难以改变，后续土地市场将延续“缩量提质”的发展态势，同时将配合郑州房地产新策，优化土地供应结构。

四、政策与市场驱动：政策持续托底，筹备新增利好举措

2月，郑州市房地产调控政策保持平稳，严格落实本地各项托底举措，重点依托公积金优化、限购限售取消、首付及利率下调等政策激活市场需求，未推出新增利好或收紧举措，同时积极筹备房地产市场发展新举措，政策导向聚焦于稳定市场预期、支持刚需及改善型购房需求，助力市场平稳运行，契合全市房地产市场高质量发展导向，同时呼应全国“控增量、去库存、优供给”的房地产发展要求及郑州春季房展会暨青年人才购房节相关部署。

购房优惠政策方面，核心落实公积金优化相关举措，为后续正式出台的公积金贷款新政策铺垫，明确2026年12月31日前，申请人符合现行其他贷款条件时，家庭无公积金贷款余额的，购买改善型住房时，可按照首套贷款政策申请住房公积金贷款；在当地已有一套住房的多子女家庭，再次购买商品住房时，申请公积金贷款的，可按家庭首套住房贷款最高额度上浮20%。同时，限购、限售政策全面取消，本地、外地购房者购房无套数限制；首套住房首付比例降至15%，商贷利率低至3.2%，公积金最高贷款额度按需优化，多孩家庭贷款额度可上浮；未满两年的二手房增值税从5%降至3%，置换住房可退还个税，各项政策形成叠加效应，进一步降低置业门槛。此外，部分房企推出的购房优惠与政策红利叠加，进一步盘活存量资产，稳定市场秩序，同时为春季房展会预热。

公积金政策方面，除优化贷款申请条件外，继续优化公积金贷款、提取相关流程，二套房住房公积金贷款最低首付比例保持合理区间，缴存人购买本市自住住房提取公积金相关政策正常执行，有效降低刚需及改善型购房群体的置业门槛，为有真实购房需求的人群提供支持，进一步释放合理购房需求，助力市场平稳复苏，同时衔接即将出台的公积金新策。

行业发展导向方面，市住建局持续推进房地产市场规范化发展，加大预售项目资金监管力度，保障项目顺利交付，防范烂尾风险；同时落实房地产高质量发展要求，加快“好房子”供给，优化公服设施容积率及户型计算规则，支持住宅品质提升，有序推进现房销售，2026年1月1日起，新出让土地开发的商品房原则上实行现房销售，推动房地产市场高质量发展，缓解区域去化压力。此外，严格落实国有建设用地二级市场管理相关办法，规范土地二级市场交易秩序，提高土地资源配置效率，推动城市高质量发展；筹备春季房展会暨青年人才购房节，计划推出支持青年群体安居、多子女家庭购房等新举措，推行二手房“一房一码”制度，加强二手房市场信息公开，搭建供需对接平台，有效激活各类购房需求，为市场注入活力；通过举办返乡置业专场等活动，提前布局市场复苏，衔接后续新增政策落地。

五、市场特征与未来趋势

1.  季节性调整特征显著：2月成交大幅回落主要受春节长假影响，属于正常淡季节奏，成交空窗期导致市场活跃度降至低位，返乡置业潮虽有显现但热度不及往年，购房者置业态度趋于理性，主要以郑州周边县市返乡人群为主，随着假期结束及春季房展会启动，市场活跃度将逐步回升，预计3月“金三”旺季成交将有所改善，同时契合全国百城楼市节后复苏的整体趋势。

2.  量跌价稳格局凸显，区域分化明显：新房、二手房成交规模大幅下滑，但价格整体保持温和调整，新房均价环比持平、二手房均价环比微跌0.39%，郑东新区、金水区、经开区等核心城区量价表现稳健，远郊及县域板块成交低迷、价格承压，区域分化格局持续深化，价差明显，与全国二、三线城市新房价格环比降幅收窄的趋势一致，也契合郑州各区域房价运行特征及价格排名情况。

3.  政策托底效应逐步显现，新增利好即将落地：公积金优化、限购限售取消、首付及利率下调、税费减免等举措，有效激活了部分刚需及返乡置业需求，成为本月成交的重要支撑，同时郑州即将出台涉及信贷支持、公积金优化、政务服务等方面的房地产新举措，为市场复苏注入新动力，但受市场观望情绪影响，现有政策效果尚未完全释放，后续随着“金三银四”旺季到来及春季房展会、新增政策落地，政策托底效应将进一步凸显，同时契合全国房地产开发投资降幅收窄的积极信号。

4.  需求结构相对稳定：刚需与刚改仍是市场主力，90-120㎡刚需户型、120-144㎡刚改户型成交占比领先，总价55-85万段房源为市场主流，市场需求向中心城区、高品质次新房倾斜，远郊及县域板块老旧房源需求持续低迷；返乡置业成为淡季成交的重要补充，对市场复苏起到一定支撑作用，同时核心区域优质项目、次新房因品质优势更受市场青睐，与郑州二手房推荐及成交热点相符。

5.  土地市场平稳谨慎，后续供给将优化：2月无涉宅用地成交，房企拿地意愿依然谨慎，受现房销售政策及本地房地产市场整体环境影响，后续房企拿地将更加注重项目品质与盈利空间，预计3-4月中心城区优质涉宅用地将逐步推出，土地市场活跃度有望小幅提升，但整体仍将保持平稳谨慎态势，契合全国土地市场“缩量提质”的发展趋势；同时，随着各项政策的持续落地及新增利好举措的实施，存量资产盘活力度将加大，市场供给结构将进一步优化，优质项目、次新房的市场占比有望进一步提升，同时配合二手房“一房一码”制度，规范市场交易秩序，推动市场健康发展。

特别喜欢一句，我要朗朗乾坤下事事有王法，亏过心的鬼目中有王法。希望我身边的AB贷受害人可以立案成功，虽有债，但犯罪的人不能不被惩戒，

地产资讯：房地产下行后，市场乱象，但坑中人需要活下去，请诸粉转发此文！（希望更多受害人主动作为！相互联系！）

套取金融机构贷款转贷会严重扰乱金融秩序，南湖法庭近年来已审理多起类似纠纷。南湖法庭法官就套取金融机构贷款后转贷行为的危害性进行分析并就广大群众如何防范提出建议。

转贷有风险

金融机构：转贷行为会导致金融机构无法监管资金流向，从而增加无法回收资金的风险。

出借人：如果案涉借款利率过高，出借人可能构成高利转贷罪。若借款人没有按时归还借款，出借人可能陷入债务危机，须向金融机构承担民事责任。

借款人：由于民间借贷合同无效，借款人无权使用贷款资金，需立即归还贷款资金，可能影响正常经营生活。

借钱需谨慎

为规避相关法律风险，杜绝违规转贷行为，法官建议：

1.从金融机构（如商业银行、微信微粒贷、支付宝借呗、京东白条等）贷款时应认真阅读合同条款，并严格按照贷款要求与目的使用资金，不得擅自改变资金用途。

2.亲戚、朋友、恋人等亲密关系人之间进行资金拆借时，不能因为关系亲密而不分你我，在向他人出借资金时，应确保出借资金来源于合法的自有资金，拒绝将自己从金融机构所贷资金转贷给他人。

纵火案牵出诈骗案

2023年3月20日，普陀区某派出所接到报案称，有人在某贷款中介公司内纵火。民警赶到现场后，当场抓捕纵火人薛某（另案处理）。经审讯，薛某供述其因被该公司骗取贷款手续费20万元后心生不满，故纵火泄愤。

纵火案背后还涉及诈骗？公安机关在办理薛某纵火案的同时，立即启动对“案中案”的立案侦查。见事情败露，某贷款中介公司的负责人王某等8人主动投案自首。经查，王某等8人利用被害人急需贷款的心理，通过“AB贷”的形式，共骗取7名被害人手续费83万余元。

与薛某有着类似经历的被害人不在少数，李先生也是其中之一。李先生因一笔贷款逾期上了征信“黑榜”，无法通过正规渠道贷款。2022年11月，急需流动资金用于工程项目的李先生在网上看到一则贷款广告，称可以为有征信瑕疵的客户办理信用贷款。于是，李先生找到某贷款中介公司，在业务员的承诺下，李先生与该公司签订了贷款居间服务协议，约定办理成功后收取贷款总额的19%作为手续费。

随后，该业务员带着李先生前往就近银行调取了征信报告。看到报告后，该业务员对李先生说道：“您的征信评分不足，需要找一位征信良好的见证人帮您提高征信评分，不需要承担任何责任。”李先生便找到弟弟小刚作为见证人。

一周后，李先生和小刚来到了该贷款中介公司。业务员介绍贷款流程，并说明李先生在原本贷款16万元的基础上，还需要捆绑一笔27万元的贷款，共计贷款43万元，由征信良好的小刚开设账户用于贷款过账。

见证人惊变贷款人

接受捆绑，意味着李先生需要支付贷款金额的19%即8万余元的手续费；不接受捆绑，则一笔贷款都办不下来。无奈之下，着急用钱的李先生只能接受对方的“霸王条款”。办理过程中，业务员反复强调借款人和还款人依然是李先生，并要求小刚交出手机，帮其完成贷款见证手续。“这是见证的基本流程，您只是提供收款账户，不会有任何影响。”业务员拿起小刚手机一顿操作，并让其配合完成人脸识别、签字等流程。

没多久，小刚开设的账户便收到了钱款，他马上将这笔贷款转至李先生的银行账户。之后，业务员让兄弟二人补签借条、贷款确认书、贷款告知书等文件，声称是为了帮助见证人小刚免责。二人签署完毕后，李先生按照要求当场转账8万余元手续费。然而不久后，小刚却发现自己名下的账户中有贷款需要偿还，发觉被骗的二人遂报案。

“移花借木”构成合同诈骗罪

检察官梳理该类案件的诈骗套路后发现，贷款中介以A征信分不足不能贷款为由，让A寻找信用资质良好的B帮忙提高信用分，承诺B只是见证人不用承担任何风险。操作贷款时，贷款中介会使用B的手机以查征信等为由，要求B配合刷脸等操作，并让B在贷款合同等资料上签字。实际上，贷款中介却以B的名义向金融机构申请贷款，致使B成为真实借款人。

该案中，王某为该贷款公司的实际控制人，负责整体操盘；招募的任某、潘某担任业务总监，负责培训非法贷款业务的话术及操作流程；向某、常某等5名小组长负责招揽客户及具体贷款操作。8人“合力”上演“AB贷”诈骗戏码。

2023年7月，该案被移送普陀区检察院审查起诉。承办检察官经审查认为，该案的被害人与王某等人均签订了居间合同，致使被害人误以为王某等人在履行合同，且可以帮助其成功办理贷款。而王某等人采用虚构事实、隐瞒真相的行为履行了合同义务，从而骗客户支付高额服务费。因此，王某等人的行为构成合同诈骗罪。

2023年12月，普陀区检察院以涉嫌合同诈骗罪对不法贷款中介王某等8人依法提起公诉。法院经审理，于近日作出上述判决。

检察官普法

如何区分诈骗罪与合同诈骗罪

诈骗罪是指以非法占有为目的，虚构事实、隐瞒真相骗取他人财物。合同诈骗罪是特殊的诈骗类犯罪，在犯罪的构成要件上，除实施虚构事实、隐瞒真相等客观行为外，还要求犯罪行为发生在合同签订、履行过程中，其本质是被害人基于合同行为陷入错误认知而交付财物。从保护内容上来说，诈骗罪侵犯的是被害人的财产权益，而合同诈骗罪不仅侵犯了被害人的财产权益，还侵犯了正常的市场经济秩序。

该案中，犯罪嫌疑人通过虚构可以帮助征信较差的被害人成功办理贷款的事实，骗取被害人的信任，进而使得被害人自愿签订居间合同，接受“中介机构”提供的所谓居间服务，并收取高额服务费，其行为不仅使得被害人财产受到损失，也严重影响了正常的金融贷款秩序，所以构成合同诈骗罪而非诈骗罪。

没想到现在这么多的诈骗

我有点想法，这类案例很多，虽然是民事案件的起因，但贷款公司参与，并收取高额的中介服务费，涉及贷款公司协助贷款的大多涉及合同诈骗，武汉市现在很多这类贷款公司，集中在各大写字楼，这块如刑事侦查可以开源节流，让各方减少损失。希望正义来的更多，社会风气更好，给犯罪分子更严厉的处罚。

2025年8月19日，娄底市公安局氐星分局办案民警长途奔袭常德，在当地警方的配合协助下，端掉一个AB贷诈骗团伙，现场抓获涉案人员12人，其中6人已被依法采取刑事强制措施。

2025年8月12日，娄底市公安局氐星分局大埠桥派出所接到彭先生报警，称其在娄底某金融公司办理贷款时被骗1.6万元。经进一步侦查发现，该案属典型的AB贷诈骗，所谓的“金融公司”是一个组织严密、分工明确的诈骗团伙，先后在广西、云南、贵州等地流窜作案，受害人众多，而且案发时已从娄底转移至常德市，又成立了一家“金融公司”继续实施诈骗。

2025年8月19日，经周密计划安排，分局正式实施“收网行动”，由局领导带队，25名精干力量赶到常德市武陵区某小区，在当地警方的配合协助下，直扑该诈骗团伙新成立的所谓“金融公司”，“一窝端”掉了这个AB贷诈骗团伙。目前，该案正在进一步侦办之中。

现武汉市，这个国中之国的诈骗的犯罪事实梳理如下：

1.武汉玺融信息咨询有限公司在存在民事纠纷情形下，通过简易程序注销，案件为朱强与武汉玺融信息咨询有限公司服务合同纠纷的案件，案号(2025)鄂0103民初8324号，但该公司通过注销公司，躲避法院执行，将公司资金非法转移。

2.泽融公司帮助征信较差的受害人成功办理贷款的事实，骗取受害人居间费用，数额巨大，构成合同诈骗罪，现已累计合同诈骗金额200万元，涉案金额巨大，已用三宗民事案件掩盖了刑事案件。泽融公司通过非法经营，协助不具备贷款能力的人（翟某、魏某、李某）诱导有贷款能力的人（曾某、马某、吴某）对银行资金进行合同诈骗，受害人遭受AB贷的受害过程、骗贷手法事实充分。

2025年3月12日简易流程注销公司，这期间也有多宗民事案件，一是对受害人曾女士进行合同诈骗网贷，非法套现和摞用资金106万元，并转入工作人员罗登竣的个人账户且非法占有资金30多万元，此事一直在江汉区派出所和江汉区分局申请立案，至今已有一年，仍未立案；二是受害人马喆与魏航也被泽融公司惯用了套路贷，2023 年 12 月 12 日，经由泽融公司操作相关程序后，四川新网银行向马喆在该行的尾号 5897 账户发放贷款 28万元，收取手续费6万元，该款随即被泽融公司的工作人员非法套现和占有；三是受害人吴迎春与泽融公司的案件(2025)鄂01民终8128号民事判决，判决书要求泽融公司返还贷款中介服务费6万元，但泽融公司在六月三十日判决书审定前采用简易程序注销正常经营的公司，那么江汉区行政审批局在有案件诉讼阶段怎么没有查询该公司名下涉事案件，非常需要有正直的领导加大重视力度，尽快成立专班，将组织犯罪进行取缔。

3.犯罪团伙为吕琴、伍中奇、杨亚茹、吴建杨、罗登俊、戴宇豪、詹一波、张鹤潇等，他们分立了很多同类型公司，有组织的在武汉市进行诈骗。

4.武汉玺融信息咨询有限公司负责人吕琴原武汉泽融信息咨询有限公司职员，武汉众联捷融信息咨询有限公司法人吴建杨属于原武汉泽融公司职员，该泽融公司团伙已于3月12日注销泽融公司后于4月9日注册新的套路贷公司，湖北泊远信息咨询有限公司，法人伍中奇原泽融公司法人。该运营公司的做法是典型的涉嫌团队作案且逃避法律惩戒的行为。

综上所述，泽融公司是较为明显的套路贷公司，涉嫌违规金融贷款、套现、诈骗、有组织的团队性对社会有危害的组织团伙。希望武汉市公安局主动作为，让受害人得到减少损失的帮助，并让违法之人得到法律的惩戒。

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