REITs市场周报20260316-0322
01
市场表现
1、市场成交情况
本周REITs二级市场日均成交额3.70亿，按流通市值计算日均换手率为0.36%。
图表1 各类REITs周换手率
本周大宗交易总金额21079.87万元，折溢价率平均为-0.03%。
图表2 本周REITs大宗交易情况
2、市场价格表现
从大类资产的角度看，中证REITs全收益指数全周下跌0.13%，中证红利指数下跌3.05%，30年国债期货下跌0.40%。
本周，分项目属性来看，产权类REITs下跌0.31%，特许经营权类REITs下跌0.01%。分类型来看，保障房类REITs上涨最多，涨幅为0.89%，仓储物流类REITs下跌最多，跌幅为1.91%。
图表3 各类REITs周涨跌幅
2026年以来，数据中心类REITs表现较好，平均涨幅为5.93%，保障房类REITs表现最差，平均跌幅2.79%。
图表4 今年以来各类REITs涨跌幅
02
重要新闻
1、一级发行方面，本周8单REITs更新进度，具体为：红土创新星河集团商业不动产REIT已受理，嘉实首开商业不动产REIT、山证晋中公投瑞阳供热REIT、中航中核集团能源REIT、易方达广西北投高速REIT、国泰海通崇邦商业不动产REIT获反馈，东方红隧道股份高速公路REIT、中金厦门安居REIT扩募项目注册生效。
03
估值情况
1、现金分派率
截至2026年3月20日，产权类REITs的现金分派率平均为4.26%，特许经营权类REITs的现金分派率平均为8.09%。各类型REITs及各REITs分派率情况如下：
图表5 截至本周各类型REITs现金分派率
图表6 截至本周各REITs现金分派率
备注：按照近四个季度可供现金分配金额计算，数据不足四个季度的，以最近一年预计可供分配金额计算；近一年发生扩募的REITs也取最近一年完整的预计可供分配金额计算。
2、内部收益率
截至2026年3月20日，产权类REITs的IRR平均为4.37%，特许经营权类REITs的IRR平均为4.26%。各类型REITs及各REITs内部收益率情况如下：
图表7 截至本周各类型REITs内部收益率
图表8 截至本周各REITs内部收益率
数据来源：中债估值中心
图表9 各类REITs指数走势
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