26-w12市场周报

开个专题，跟踪深圳楼市周度变化，尽量在每周一，最晚周二中午前更新，看能否坚持到年底。

观察指标：官方备案/过户数据，大中介平台价格、带看数据。力求长周期、多维度、横向可比。

住建局新房备案及二手过户是最权威的数据，但从成交到网签再到系统录入存在一定滞后性，该数据反映长期趋势，短期变动存在延迟。

新房住宅备案571套（环比+1），年度累计5919套，同比-47%。

二手住宅过户1254套（环比+154），年度累计11595套，同比-14%。

注：25年数据因新政影响，一季度基数较高，对比2024年，同口径新房+13%,二手+30%

成交价，是成交量的滞后指标，一般量在价先，成交量稳定后，才能带动价格回升。

但缺少官方数据，以贝壳平台为参照，观察长期趋势。

2026年第12周，深圳贝壳平台二手成交单价4.43万元/㎡。

看房量，是成交量的领先指标，看房活跃成都可推测后续成交量趋势，相关数据同样取自贝壳平台。

2026年第12周，深圳贝壳平台二手房带看量19730人次，近3周均值同比-12%。

对照组，北京-1.2%，上海-19%，广州+2%。

以上。

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