爱尔兰市场上近一半房源来自房东急售!今年驱逐案件将激增

根据《爱尔兰独立报》和房地产中介联盟REA发布的最新房价指数，爱尔兰租房市场正经历一场前所未有的“大地震”。

简单来说：房东们正排着队卖房离场，而租客们正面临一场史无前例的“驱逐潮”。

房东不玩了：某些地区六成房源来自租转售。

如果你最近在刷房产交易网站，你会发现一个神奇的现象：市面上近一半的待售房产，其实都是房东急着套现的“出租房”。

在10个郡（科克、利默里克、Carlow、Donegal、Kerry、Longford、Meath、Monaghan、Roscommon和Waterford）的房源中，此类房产占比均超过40%，而在利默里克，这一比例甚至飙升到了夸张的60%！

为什么房东们突然“扎堆”跑路？

这事儿还得从新出的租赁立法说起。随着“租赁压力区”政策在全国范围内的扩张，租金涨幅被锁死，加上日益复杂的租赁规则，让很多“小房东”身心俱疲。

不少房东直言：这活儿没法干了。他们宁愿趁着现在房价高点把钱拿回来，也不愿被长达六年的租期锁死。

租客的噩梦：驱逐通知多到“手软”。

房东卖房，最受伤的当然是租客。为了能在3月1日的新规限制前把房子卖个好价钱，房东们纷纷向租客下达了“终止租约通知”。

去年，全爱尔兰收到的驱逐通知已经达到2万份，比2024年多了4000份。而今年，这个数字预计还会刷新纪录。

最惨的是，很多租客收到了通知，却根本没地方搬。市场上适合家庭居住的租房存量几乎枯竭，很多老实巴交的租客即便到了搬迁限期，也只能无奈地赖着不走，因为外面真的租不到房了。

租房难，买房也并不容易。

在过去的三个月里，爱尔兰典型的“三居室半独立式住宅”平均售价又涨了1.5%，达到36.5万欧元。

而在首都都柏林，房价更是坐上了火箭。目前，都柏林三居室的平均售价已涨至59.5万欧元，眼看就要冲破60万欧元大关——这可是自经济繁荣期以来的头一遭。

有趣的是，由于伊朗战争推高了能源价格，现在的买家变得非常“抠细节”。大家不再只看地段，还会盯着“能源评级”看。一个A级能源的房子，溢价能比C级高出13%！

买家开始观望：等等党能赢吗？

面对这波抛售潮，不少买家开启了“等降价”模式。他们认为房东大规模抛售会导致房价跳水。

但现实可能比较残酷：虽然供应量看似多了，但很多房东卖的房子由于长期出租，内部破损严重，需要砸大钱翻新才能住。这也导致了真正的“好家庭住宅”依然奇货可居。