厦门3.24土拍观察！

今年厦门土拍供应量相比去年明显减少，核心原因是政府不想再因为土地供应过多造成供大于求，进而导致房价继续承压下探。再加上去年厦门基本都是靠国企托盘托市，本质上是在增加地方负债，还被点名过，所以今年在供地上数量明显减少、更加谨慎。

即便供应量已经缩减了一半，今年3月24日的首场土拍依然是零溢价成交，连参与拿地的国企之间都没有任何争抢，足以说明即便内部企业，对后市市场也并不看好，态度相对保守。地块最终没有流拍，并不是市场有热度，而是底价设置在了刚好能托住底线、国企可以稳妥接手的水平，目的就是稳住局面、防止出现明显下跌。

政府掌握着最全面的市场信息，也主导着游戏规则，在这样的前提下采取如此克制的操作，已经很能说明问题。厦门整体住宅市场尤其是新房市场，后续既谈不上乐观，也不至于过度悲观，大概率会维持平稳、偏安静的磨底状态，对后市走势确实不宜抱有不切实际的乐观预期。