热点市场观察 | 大湾区需求回暖显现,价格修复仍待时间

3月19日下午，广东省酒店行业协会2026年会长办公会议暨春茗活动在广州召开。会上，STR北亚区商务发展经理文欣受邀分享了中国内地酒店市场2026年2月年累计表现及春节假期运行情况。分享内容基于STR对全国、广东省及大湾区重点城市的最新数据监测与分析，对当前市场恢复节奏及结构性变化进行了系统解读。以下为分享内容节选。

01 全国市场：年初整体回暖，RevPAR延续改善趋势

从全国层面来看，截至2026年2月，中国内地酒店市场整体经营表现继续向好。与2025年同期相比，入住率、平均房价（ADR）均实现约3%的同比增长，带动每间可售房收入（RevPAR）同比提升约 6%。

整体来看，尽管不同区域、不同城市之间的恢复节奏仍存在差异，但全国市场在需求端与价格端均展现出一定稳定性，为2026年全年市场表现奠定了相对积极的基础。

02 

广东省：整体稳中有升，城市分化依然存在

聚焦广东省，2026年年初市场延续恢复态势，但不同城市之间的表现分化仍较为明显。

从2月份年累计数据来看，广东多数核心城市RevPAR均实现同比增长，主要驱动力仍来自入住率的提升，而房价端整体表现相对温和：

• 广州市场表现相对平稳，需求改善对收益形成支撑，每间可售房收入同比增长8%；

• 深圳在需求和价格同步提升带动下，每间可售房收入实现16%增长；

整体而言，广东市场仍处于“需求驱动型恢复”阶段，价格端的全面回升仍有待进一步市场条件成熟。2026年年初，度假及休闲相关目的地的需求增长尤为突出，带动如惠州、广东东部、广东西部等次级市场入住率明显改善。

然而，从平均房价表现来看，需求的快速释放尚未完全转化为价格端的同步上行。这也意味着，在当前阶段，大湾区部分市场仍以“量的恢复”为主，收益管理与价格策略的优化空间依然存在。

综合年累计数据可以看到：

• 需求恢复仍是当前市场的主要推动力；

• 不同城市之间的分化趋势更加清晰；

• 精细化收益管理、差异化产品定位，将在接下来的市场竞争中发挥更关键的作用。

STR将持续通过高频、可比的数据监测，为行业提供更具参考价值的市场洞察，助力酒店经营者在不断变化的市场环境中做出更稳健的决策。

当市场逐步进入以需求修复为主导的恢复阶段，单一城市、单一竞争群的视角，已越来越难以完整反映真实的市场变化。如何通过历史数据理解需求来源的结构变化，识别不同城市、不同市场之间的联动关系，并据此判断潜在增长空间，正成为收益管理与运营决策中的关键问题。

借助STR Benchmark中覆盖多市场的行业数据与灵活的竞争群组设置，酒店能够在更广阔的区域维度下，持续观察需求流向与竞争格局变化，为节假日及重点经营周期的价格策略、库存管理与市场布局提供更具前瞻性的参考。