成都楼市:市场彻底沸腾了

3月以来，成都市场逐渐开始沸腾了，不少房子已经开始止跌企稳。

最近贝壳的二手实时成交量持续放大，上一周的周成交量已经超过5500套了。目前每天的成交量都超过1000套。

近几周的实时成交套数分别是：

第12周（3.16-3.22）：5567套

第11周（3.09-3.15）：5054套

第10周（3.02-3.08）：4048套

第09周（2.23-3.01）：3624套

目前的周成交量近半年的新高，逐步恢复到去年高峰时期水平。

另外，贝壳的挂牌量下降明显，月挂牌量16099套，同比下降43.4%，看来很多房东开始选择观望行情再决定是否卖房。

<买房相关问答>

【问题1】山君您好，预算600-800万，新房二手都可以，锦江区和高新区有哪些学区溢价少、品质高、楼龄新、未来增值空间大的小区?

【回答】锦江区这个预算满足的二手较少，唯一推荐仁恒滨河湾三期，其他可以不看了、高新区招商玺悦轩、润富国际和誉峰这几个可以看下。新盘可以看看新绿色J57、锦宸院，交子缦华。不过按最近两年的走势，增值多少不好说，但是抗跌属性和跌幅，这些小区都是top级的。

【问题2】请问康郡的房子怎么样？之前看您推荐锦江区二手房很少说这个小区，这个小区有什么优劣势吗？

【回答】房龄很老，早期用料还是实在，现在大部分是锦江嘉祥的家长陪读租住，一期别墅叠拼还可以，适合深度居家，二期临路一些，但看树景的房源视野很好。物业比较拉，现在换新希望了要好些。整体建议纯住，不要期待太多增值。

20年地产人，成都买房中的宏观认知、微观研判、实操技巧等，选区域、选板块、选小区，帮助买房人选到优质好房。更多买房、选房建议，添加山君微信咨询。

26 3 月, 2026

chengsenw