万科云城

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千亿万科 · 三江口CBD ·

商务板块 · 多功能商办空间三江口1/6号线地铁旁

【基本信息】

【项目位置】：福州市 · 仓山区 · 三江口 · 海峡文化艺术中心旁

【项目规模】：建面约17万㎡，容积率6.3，绿化率30%。

【计划户数】：5907户

【产品类型】：商业办公

【品牌实力】：2016年-2019年连续上榜《财富》“世界500强”，2019年中国民营企业服务业百强排名第八。【物业服务】：10年蝉联“全国物业服务企业综合实力百强”第一名。

【主推户型】：34-115㎡

①3.4米层高户型：毛坯房均价约1.1万/㎡低门槛低首付低总价，套均总价约40万起（35-39-67-72-107-115㎡）

②5米层高户型：带装修均价约1.5万/㎡ 可商可办出租自用，多功能高空间利用率（31-45-95㎡）

【区域潜力】

①2015年国务院正式批复设立福州新区——全国仅19个国家级新区之一，从此福州成为集合国家级新区、国际自贸区等“五区合一”的重点开发区域，《新区规划》按“一核两翼两轴多组团”模式组织空间布局，三江口片区正式成为福州新区核心区，城市发展自此从历史中轴线“东进南下”，形成至滨海新城的发展新轴线，“大福州”概念形成。

（福州新区规划示意图）

（南台岛三江口片区规划示意图）

②三江口成为福州新区核心区：2020年福州政府工作报告明确“高指标建设三江口片区，加快100个重点项目建设”三江口整体规划为“一带一心四片区”布局，北部樟岚片区（商住混合）、中部梁厝片区（文旅为主）、东部下洋片区（商业为主）（万城项目所在地）、南部清富片区（居住为主）。

【千亿公建四大片区】

① 樟岚片区-教育/体育/商务/办公：约34.4万㎡樟岚企业总部基地（建设中，在榕开发香格里拉大酒店项目）；

② 梁厝片区-文化/旅游/生态：梁厝特色历史文化街区（建设中，三江口版三坊七巷、预计一期6月完工）；约15万㎡海峡文化艺术中心（已建成，被誉为福州版的悉尼歌剧院）（万科云城旁）；

③ 下洋片区-总部基地/金融：国际金融中心（规划中，亚升集团规划地标大厦）；万科云城天际综合体等办公群；

④ 清富片区-商务金融/居住：三江口千亩文化旅游城（建设中，总投资38.5亿、占地400余亩，包括冰雪乐园等五大主题乐园，福州眼摩天轮已亮灯）。

【项目配套】

【地铁1/6号线运行在即，全城互通一线直达】：

① 双地铁交汇：地铁1号线下洋站（建设中，预计今年10月试运行）；福州6号线途经三江口（会展中心-长乐）（建设中，预计今年12月建成）。

② 三横三纵五桥：三环路、环岛路、三江路；福峡路、福厦连接线、南江滨东大道；三江口大桥（仓山直通马尾），道庆洲大桥（预计今年通车、仓山直通滨海新城）、乌龙江特大桥、乌龙江大桥、螺洲大桥。

（地铁规划路线图）

【公园环伺倚江而建，福州醉美生态长廊】：

① 1800亩南江滨生态公园，为片区规划景观结构滨江绿化景观带重要组成部分。

②300万㎡清凉山公园，三江口最佳自然观景平台，可在此欣赏福州最浪漫杜鹃花海。

③ 此外还有三江口堤外公园（全场12.7公里）、梁厝河公园、马杭洲河公园（总投资约2.5亿元）等，为群众提供休闲、运动的生态景观活动场所。

【小学至高中，12年一站式教学】：市重点高中—清华附中福州学校、三江口小学（仅距项目1公里左右）、清富中学，均已在建。

【三甲医疗资源，就医快人一步】：市一医院分院（建设中，市三甲医院）。

（万科云城项目区位图）户型图：

【部分样板间实景图】

2024年收官，福州主城新房市场又热闹了起来。多个楼盘约好了一般，官宣涨价或全面收回折扣，个别楼盘甚至价格上涨3%！这不禁让人疑惑：市场又回来了？

官方数据，去年第四季度，福州市五城区市场化商品住宅成交量大幅增长，较三季度增长88.4%。10-12月份商品房成交套数较9月份分别增长112%、68%、84%。

▎开年，福州多楼盘官宣涨价或收回折扣

据不完全统计，此次宣布涨价或收回折扣的楼盘，覆盖范围广泛，从市中心到东二环，从南二环到金山，甚至闽侯高新区均有，涨价之风刮过诸多板块。

市中心板块，保利屏西天悦宣布1月1日全线涨价；绿城芝兰月华也则宣布，全线产品即将涨价2%，按总价测算的话，大约上涨10-20万/套。

东二环板块，榕发誉湖发布海报：1月1日住宅全线价格上调3%，按总价测算，每套涨价约10-20万；首开香颂则表示，2025年1月1日起，所有价格全线上调。

仓山区来看，榕发麓里官宣，年终优惠收回；江南尚璟则表示，1月1日起所有优惠全部收回，单套综合上涨20万。

此外，位于闽侯高新区的保利阅江台则官宣，优惠截止12月31日，1月1日全线涨价。

▎官宣涨价的楼盘，整体去化都还不错

对比福州外围市场，新房价格纷纷探底，不时传出“折上再折”“超低首付”声音，此时，敢于喊出涨价或收回折扣的楼盘，显然是有底气的。

数据显示，保利屏西天悦首开至今已销售20亿+；榕发誉湖376套住宅拿证，可售131套；首开香颂1022套住宅拿证，可售184套；江南尚璟546套住宅拿证，可售155套。

开年便放风涨价，就如2024年10月初的一波操作，不过，最大不同或许在于：10月初喊涨价主要是政策主导，这波喊更多是出于销售的驱动，一些位处核心板块，去化较好的楼盘，出现产品惜售。

▎福州楼市整体回暖尚早，市场分化明显

从福州市住建局消息，2024年第四季度，福州市五城区市场化商品住宅成交量大幅增长，成交套数较第三季度增长88.4%。分月份看，10、11、12月份市场化商品住宅成交套数分别较9月份增长112%、68%、84%。

福州楼市，2024年底出现翘尾行情。

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