上海主城改善,终于等来能打动市场的真产品

当下上海高端改善市场，拼完地段拼产品，拼到最后，拼的还是实打实的产品力。尤其主城低密板块，能把空间利用率、舒适度、拓展性做到极致的产品，才是能真正打动改善人群的硬通货。

建发海宸 ——新江湾芯的灯塔级作品，在三开三捷的热势中，四批次携首次面世的六叠新品重磅归来，以超高附赠、超大面宽、超优格局的空间打造，为主城叠墅带来更优的价值答案。

数据显示，整个2025年，上海共计117个新盘入市，仅9个含叠墅，其中7个都在外环外，主城叠墅的稀缺性已然刻入市场基因。

在主城叠墅资源愈发稀缺的当下，这份对空间的极致打磨，让新江湾的人居体验有了全新的进阶可能。

此次首秀的六叠新品，规划上叠180㎡、平层197㎡、下叠200㎡三种户型，各有空间亮点，却都秉持着对空间价值的极致挖掘。

约180㎡上叠整体南向面宽达到约8.1米，采光和视野拉满。

六层南北两个露台全附赠，未来可以做卧室区域的开敞空间，空中花园或是星空茶室。

六层往上还有一个阁楼空间，面积在约44-50㎡左右，3扇可开启的窗户，其中一个还是阳台窗。全明的设计让顶层不再是“鸡肋”，而是可以随心定义的多功能空间。你可以将其布置成儿童活动空间，也可以作为自己的私密书房、工作室，又或者是作为家庭的衣帽间，储藏室。

这种兼具双露台+阁楼的上叠设计，目前在上海中心城区几乎没有没在别的项目上看到过，让上叠从传统的2层加阁楼，变成了真正意义上的3层。

而约197㎡的平层产品最大的特点是约16.2米的巨幅面宽，低密空间特有的超大面宽带来了「四开间朝南」的超级体验，从户型图上，看相当于2个叠墅的面宽横向拼起来，家里每个主要空间都在南侧。

一层独享一户，私属的电梯厅直达独立门厅玄关，「私密性」自是不必说。

双套房设计，主卧空间都给到了接近5米的面宽，近40㎡的酒店式行政套房级主卧，配备超大双衣帽间与奢华卫浴，把高端居住的体验感落到实处。

更难得的是，本次推售的平层户型位于小区中间位置，推窗即享4200㎡高定会所的中央景观轴。

项目空间的超级融合，将每一寸空间的价值放大到极致。

就拿约197㎡下叠来说，自带巨大开敞的院子。

整个地下室的层高达到了约6.3米，即使做夹层，单层的层高也超过了市面上大多数的商品房，隔层后整体使用面积更是可拓展到约120㎡。

边套户型有3个采光井，这样的采光井会带来地下空间极大的自然光，打破传统地下室阴暗潮湿的刻板印象，让地下每个空间都有很舒服的光线和透气性。可根据需求打造影音室、健身房、宴会厅、茶室等，成为家庭的兴趣娱乐天地，大大提升地下室利用率。

巨大的附赠空间是这个项目的超级亮点。据悉下叠的实得率甚至能达到180%，相当于2700-2800万的价格就可以买到实用面积约400㎡的低密产品。

除了全新首秀的六叠新品，建发海宸的四叠产品与建面约105㎡六层纯洋房产品也同步推售，丰富的产品矩阵满足不同改善人群的需求。

除了叠墅产品稀缺、超高附赠、超大面宽、超优格局的空间设计，建发海宸对公区的打造也是超预期兑现。

作为建发全国第五座、上海首座海派东方灯塔系作品，项目公区几乎得到了前所未有的关注，只有在亲眼所见之后，才会明白这份认可是藏在诸多匠心细节里。

比如约65米宽、13.7米高的海派玉兰花形制主大门，大门主体做成了双层花瓣的曲面造型，还做了无缝处理，两侧整面的玻利维亚蓝奢石通到顶。

约200米的中轴景观与老上海的“沪城八景”融合，尤其是千步廊，地面铺的是和平饭店同款的金珠算盘石材，搭配欧式十字拱柱廊和和平饭店的琉璃花窗，廊头还挂着绒绣、顾绣等“上海非遗十绝”，走一步看一步，全是细节。

中庭的波光喷泉水柱能跟着音乐变造型，旁边的孔雀雕塑更是花了心思——不锈钢的主体，刷了云山蓝和鸢尾蓝的渐变底色，顶部的和平鸽、玉兰花贴了24K金箔，还嵌了玻利维亚蓝奢石，妥妥的社区标志性景观。

中轴线上的花园空间，从河南、山东等地全冠移植来的八棵紫玉兰，左右对称，树龄均超50年，如今已成实景绿荫，四季皆景。

约4200㎡地下高定会所+1370㎡架空层泛会所，这个面积在全上海的社区会所中都属于一梯队。

「莳花荟」穹顶的超大彩绘玻璃，以白玉兰为主题融合欧洲镶嵌工艺，设计团队历经三轮打样、上百块玻璃甄选调试，才让色彩与通透度达最佳。

还有和老凤祥联名打造的全上海规模最大的掐丝珐琅吧台。

25*10m国际半标五泳道恒温泳池，还配了儿童泳池和泡池，男女更衣室、汗蒸房、储物间一应俱全。

超200㎡健身房，配备全套美国必确高端器材，70㎡瑜伽室搭配大面积玻璃镜面，实现“下楼即健身”的高端生活；此外，红酒雪茄室、双私宴厅、影音室等功能空间将逐步兑现。

建发海宸的公区和会所，真的是把“灯塔项目”的标准落到了实处，从大门到景观，从社交空间到会所配套，全是实景呈现，没有一点效果图减配，光是这份用心，在上海就很难找到第二个。

产品决定了居住的舒适品质，而地段决定了产品的价值基础！

能在市中心拥有“不挤不吵、被绿意包围”的生活，全上海只有新江湾城能实现！

约60%的绿化覆盖率，约11.4 公顷的生态湿地搭配1公里水岸公园，相当于17个世纪公园的自然禀赋，让这里成为主城的天然绿肺。

项目直线距10号线殷高东路站约500米，可直达五角场无需换乘可直达南京东路、豫园等各大商圈；18号线与在建的20号线进一步织加持，实现高效通达。

MEET678、悠方购物中心就在家门口，五角场140万方商圈环伺，餐饮、购物、娱乐等多种业态一应俱全。

建发海宸四批次3月28日即将开盘，本次六层叠加新品将首次面世，计划推售5、14、24、36号楼，涵盖上叠、平层、下叠三种形态，同时建面约105㎡六层纯洋房户型也同步回归，满足不同改善需求。

从空间营造到社区打造，从地段占位到配套加持，建发海宸以全方位的产品力，为上海高端改善市场交出了一份优质答卷。在主城叠墅愈发稀缺的当下，这份兼具空间价值、地段价值与居住价值的作品，无疑是入主新江湾芯的难得机会。