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静安内环【静安里】

加推约200-300㎡风貌别墅

主力面积约260-300平

共222席，二批次加推28席

总价4000万起-6700万

纯别墅社区直接定！

静安里

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项目已开放样板间，欢迎预约参观

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项目为建面约200-260-300-370㎡城市典藏作品，沿袭历史建筑格局，提高窗墙比，降低围墙高度，拓展地下空间，打造历史风貌住宅里面少有的有社区大堂、会所、精装地库，进阶规格。

260平样板间鉴赏

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262m²户型图鉴赏

←左右滑动查看更多→Slideformorephotos

301m²户型图鉴赏

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它在静安寸土寸金的核心地段，构建起自成一体的生活系统：

你可以看到约1000㎡会所，约9000㎡“南市”风貌街区、6个不同尺度的社区花园，七坊、三十二弄、八大石库门串联起的7个不同组团，形成可漫步、可感受、可生活的立体生态。

华发股份和招商蛇口以片区整体开发的思路破局，通过全维度的场景打造，锻造可沉浸式漫游的“风貌之王”。

静安里南侧，便是招商蛇口打造的弘安里，并与今潮8弄一起，将苏河湾、北外滩连为一体，共同构成了连片成势的高端风貌区。

整体质感与生活浓度，都具备了比肩城市级地标商圈的底气，也为上海带来了一座可沉浸式漫游的完整风貌生态。

静安里南市效果示意图

为上海再造了一座可沉浸式漫游的静安版的“新天地”。

当大家在“硬件”上越来越趋同时，真正的差异，将在漫长的居住岁月里，通过高浓度的全维生活场景的营造来显现。

静安里效果图示意

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【静安里官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 在保护、修缮的基础之上，以开创性的“织补”手法，用现代设计工艺，让这片土地最真实的历史，得以真正在原地复苏、在当代流淌。

比如唐宅，艺术雕花门框、木质楼梯、老地板等老洋房经典元素都被完整保留，还通过24米深静压锚杆桩、红色机平瓦屋顶修缮加固等，保留原汁原味海派风情；

唐宅实景

此外，静安里的售楼处泰山剧场，参考美国的肯尼迪中心，保留原有的建筑型制的同时，又在外部套上了一个玻璃盒子，让古典的建筑用更现代的形式新生成未来百年的经典艺文地标；

同乐里原址肌理重现，德隆卷烟厂重构等等，也都通过创造性织补实现了百年传承……

10种不同风格的建筑形制，通过保留改造、更新改建、风貌新织，巧妙地融入了当代生活语境。

比如，典型的石库门和独特的排窗样式被很好地传承了下来；但与此同时，水砂石立面提升成了更高级的石材，并以此融入了地块中本就浓烈的欧式建筑风格，让保改建筑也以更适合当代的形制新生。

效果示意图，仅供参考，具体以实际交付为准

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【静安里官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 保护级别没那么强的，就进行了更创新的更新改建，比如项目的样板房就是更新类的建筑，以红砖为主的立面，呼应着紧挨着的泰山剧场和对面的唐宅。

示范区实景图

在这里，生活被一层又一层的历史和风貌所包裹。

静安里或许也将超越居所的定义，成为一种文化藏品，堪称为家族存续记忆、为城市保留片段、为时代收藏审美的当代典范。

②重塑空间体验，呈现超越大平层的有天有地的生活仪式感。

如果说静安里奠定了整体高度，那此次上新的来安里组团，在这一基础上很好践行了这样一个观点：

真正的标杆，不是跟随市场的产物，而是改写市场的力量。

改写空间法则，以丰富多变的组团打破风貌僵化式布局；

在来安里，你就可以窥见不同时期城市底纹叠合衍生出的丁字路；高低错落、风格各异，却极其糅而协的灵动街面；以及色彩和特征分明的各式屋面……

这些历史天然赋予的独特底色，没有在人为的干预下，刻意地追求统一性，而是被充分保留和还原。

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来安里组团示意图

而基于此，整个来安里组团的布局都将高度区别于市面上绝大多数的风貌——没有统一的制式、没有呆板的兵营式布局，而是外有界，内有景的高度秩序感：

外有界，即以东西两条街巷向心围合的格局；

内有景，即静安里的6个不同尺度的“万国花园”中，就有不仅融合了地中海异域风情、向唐绍仪私人天文台“观星阁”致敬的摩纳哥观星园，更有汲取了中英法德意等世界级园林精髓的5个花园，揉入了来安里的坊巷之中。

“万国花园”效果示意图

最终，在保留外部多元风貌集群完整性的同时，也让内里以大面积合院为主，构筑出全上海都罕见的：

南庭北院的风貌庭院组团别墅区。

静安里示范区实景

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【静安里官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 从“万国花园”的公共景观，到“南庭”的半私密庭院，再到“入户门厅”的私密空间，来安里从容地打造出“公共-半私密-私密”三级归家动线。

在这里，门庭的规制，便是家族的气度；入户的仪式，便是生活的格调。

改写美学法则，以一栋一策的极致定制化升维塔尖体验；

来安里延续静安里整体营造标准，呈现出10种建筑立面风格。不同类型的建筑，尽可能延续了原有建筑形制和肌理，无序又协调地交揉共生。

在此之上，来安里更进一步按照一栋一策的形制，做到：

极致的定制化。

定制级山花造型，取材珍稀玫瑰金麻花岗岩，在坚硬的石面之上，勾勒出层层叠叠的雕花肌理；

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静安里示范区实景

定制级铁艺栏杆，采用传统铸造工艺，高温铁水灌注于砂型之中，冷却后形成独一无二的纹理，其耗费的工时，要数倍于标准化的栏杆构件；

此外，基于地块丰厚的底蕴，即便是同种建筑风格，同样的构件，也都有非常多样的表现形式，也由此真正实现了：

“一栋一策”的全面定制化。

从手工砖、元宝缝，到门环、入户壁灯、老虎窗、风帽雨水斗……八大细节，均是无须走入建筑内部，就能一眼被惊艳的匠心定制。

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围墙的高度，有别于传统风貌要么开放式的院落空间设计，要么动辄4-5米的高墙，来安里通过合理设置围墙高度，避开了巷道对视和户内对视的尴尬，充分保障塔尖客群的居家私密感；

开窗面，通过“大开间+高窗墙比”的革新设计，将自然光与城市景致无界引入室内，实现游刃有余的尺度感。

这2个，绝不仅仅是风貌形制上的变化，而是居住体验的跨越式升级。

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上海最新购房政策2026（限购、商贷、公积金、税费政策）

执行时间：限购、公积金贷款新政2026.2.26起；商用房首付政策2026.3.16起

一、限购政策

（一）非沪籍家庭、单身

1.社保/个税满1年，限购外环内1套住宅；外环外不限购住宅套数

2.社保/个税满3年：外环内限购2套住宅（增购1套）

3.《居住证》满5年：全市可购1套住宅，无需社保/个税

（二）沪籍家庭、单身

1.家庭：限购2套住宅

2.单身：限购1套住宅

3.未成年时与父母共有住房，不计入成年后家庭套数

（三）写字楼、公寓、商铺不限购

二、商业贷款政策

（一）住宅商业银行贷款

1.首套最低首付15%；

2.二套最低首付25%；临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6区，最低20%；

3.商贷利率首套3.05%，二套约3.06%-3.25％

4.最长可贷30年，等额本息/不超过70岁（个别银行可达最高75、80岁）；现有特别银行渠道可做30年先息后本按揭贷款（前10年只需付息），名额有限

（二）写字楼、公寓、商铺类商业银行贷款

1.最低首付比例30%

2.贷款年限最长10年

3.利率按商用房标准执行（高于住宅贷款利率）

三、公积金贷款政策

（一）最高贷款额度

1.首套住房：个人100万+补充20万，合计120万；家庭200万+补充40万，合计240万，多子女家庭上浮20％、绿色建筑上浮15％，合计最高324万

2.二套住房：个人80万+补充16万，合计96万；家庭160万+补充32万，合计192万，多子女家庭可上浮20％

（二）首付与利率

1.首套15%、二套25%、临港等差异化区域二套20%），组合贷需满足商贷首付要求

2.利率：首套五年及以下2.1%，五年以上2.6%；二套五年及以下2.525%，五年以上3.075%

3.支持提取公积金支付首付，不影响贷款额度

四、税费政策

（一）二手房增值税（卖方）

1.不满2年住房：全额3%增值税

2.2年以上住房：免征增值税（取消普通/非普通住宅区分）

3.年限按契税完税凭证、产权证登记日期孰先认定，继承/赠与房产沿用原产权人持有年限

（二）二手房契税（买方）

1.首套：面积≤140平，1%契税；面积＞140平，1.5%契税

2.二套：面积≤140平，1%契税；面积＞14平，2%契税

3.三套及以上：3%契税

（三）个人所得税（卖方）

1.满五唯一住宅（满5年且为家庭唯一住房）：免征个税

2.非满五唯一住宅：总价1%或差额20%个税；

3.置换退个税：出售现有住房1年内重新购房，可按规定申请退还已缴个人所得税

（四）个人房产税

1.自2026.1.1起：沪籍家庭成年子女新购住房，属于其家庭唯一住房的，暂免征收房产税

2.符合条件的可向应税住房所在地税务机关重新申报认定，2026.1.1后多缴税款可申请退还