龙岗又一旧改项目向市场“招婿”,“彩礼”不低于4.32亿!

项目概况:

（一）项目位置。本项目位于深圳市龙岗区吉华街道甘坑社区，东临甘李五路，南临凉帽山公园，西临凉帽山公园，北临甘李路。

图片来源于：深圳公共资源交易中心截图

（二）集体用地情况。本项目由招商方的两宗集体建设用地组成整体进行拆迁安置开发，总用地面积为14099.56平方米，包括G04309-0224（征地返还用地）土地面积为10999.91平方米，以及G04309-0227（非农建设用地）土地面积为3099.65平方米。

图片来源：高德地图截图，距离深圳地铁10号线甘坑站及凉帽山站距离差不多1公里左右

（三）规划条件。2023年7月24日，征地返还用地G04309-0224地块经深圳市规划和自然资源局龙岗管理局审批并取得了《中华人民共和国建设用地规划许可证》（地字第440307202300313号），

图片由AI自动生成，与实际效果无关

2023年4月23日，非农建设用地G04309-0227地块经深圳市规划和自然资源局龙岗管理局审批并取得了《中华人民共和国建设用地规划许可证》（地字第440307202300278号），主要经济技术指标为：用地面积3099.65平方米，规划容积率3.2，建筑面积9920平方米，其中住宅6815平方米、商业3075平方米、社区警务室30平方米。具体范围和面积以政府相关部门审批为准。

本项目的意向合作方为深圳市佳欣延投资发展有限公司，意向合作方已协助招商方完成了本项目非农建设用地、征地返还用地的选址、规划研究等前期手续。

合作收益及分配方式

合作方须以物业回迁、货币补偿、资金支付相结合的方式与招商方进行合作，招商方对合作方的具体要求如下：

（一）物业回迁：招商方在G04309-0224和G04309-0227地块项目获得的回迁商业建筑面积不低于3985平方米，其中首层回迁商业建筑面积不低于1992.5平方米；二层回迁商业建筑面积不低于1992.5平方米。物业补偿总价值为不低于129,512,500元。

（二）货币补偿：招商方获得现金不低于21,697，550元。

（三）资金支付：用于招商方持有的G04309-0225统建楼地块的全部开发建设资金，由合作方直接向负责统建楼项目的第三方单位支付，总开发建设资金不低于280,910,401元，据实结算。该统建楼项目地块规划建设面积如下：总建筑面积26350平方米，其中住宅25150平方米、商业800平方米、社区管理用房250平方米、社区警务室50平方米、物业服务用房100平方米。

     合作方须确保招商方获得的合作收益(即上述三项合计)不低于人民币432,120,451元，以确保集体资产增值保值。

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