塞尔维亚共和国大地测量局近日发布数据，2025年第四季度塞尔维亚房地产市场价值较去年同期增长9%，交易量增长6.9%，创下房地产价格登记册设立以来的最高季度纪录。

数据显示，2025年第四季度房地产市场总成交额达到24亿欧元，买卖合同数量为37,386份。其中，3.948亿欧元来自部分管制的市场。

公寓销售占比超六成

在房地产交易总额中，公寓销售额占比最大，达到14亿欧元，占交易总额的61%。其次是住宅建设，成交额为1.89亿欧元，占总价值的8%；建筑用地成交额为1.76亿欧元，占比7%；商业场所成交额为1.09亿欧元，占比5%；农业用地成交额为7,300万欧元，占比3%。

贷款购房比例显著上升

在支付方式方面，所有房地产交易中有14%通过贷款融资，较去年同期增长3个百分点。其中，公寓购买中使用贷款的比例增长尤为显著：31.8%的公寓购买合同记录了贷款支付，而去年同期这一比例为24.4%。

主要城市表现分化

2025年第四季度，贝尔格莱德的房屋买卖合同数量较去年同期增长10.9%，克拉古耶瓦茨增长5.8%。而尼什和诺维萨德则分别下降6.5%和8.7%。贝尔格莱德的公寓总投资额为7.685亿欧元。

区域与高价交易亮点

在合同数量方面，乌日策基础法院辖区内的公证员米尔卡·斯雷多耶维奇提交了560份购买合同，位居首位。在成交金额方面，贝尔格莱德第一基础法院辖区内的公证员安娜·彼得罗维奇经手的交易总额最高，达到8,230万欧元。

在部分管制房地产市场，贝尔格莱德第一基本法院辖区内的公证人斯尔比斯拉夫·茨韦伊奇经手的资金量最大，约为2,210万欧元；乌日策基础法院辖区内的公证人米尔卡·斯雷多耶维奇提交的合同数量最多，第四季度共提交217份。

值得关注的是，萨夫斯基韦纳茨市一套面积为90平方米的公寓以140万欧元的价格成交，成为本季度最高价交易。该市同时创下最高单价纪录，达到每平方米15,298欧元。此外，该市最贵的住宅成交价为100万欧元，最贵的车库成交价为6万欧元。

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