乌兹别克斯坦塔什干2025年地产市场如何？

乌兹别克斯坦中央银行发布了2025年塔什干房地产市场报告。报告显示，首都每百平米土地的平均价格为3.19亿苏姆。尽管该数值较2024年下降了9.4%，但专家指出，这是由于供应从市中心向郊区转移所致，而非实际价格下降。

市场关键指标：
• 活跃度：全年共完成31.95万笔交易，同比增长16%。
• 价格：以苏姆计价的新建住房价格下跌1.3%，二手房价格上涨0.7%。若以美元计价，价格则延续上涨趋势。
• 价值影响因素：米拉巴德区与阿尔马扎尔区之间的房价差异高达24%。砖混结构房屋比板式房屋贵3%-6%，精装修可使房价提升7%-8%。

央行还引入了享乐定价模型进行分析。结果显示，每增加一个楼层或一平方米面积，单位面积均价反而会略有下降。在塔什干，决定房价的首要因素依然是地段。