3月份合肥房地产市场出现明显回暖

01.

政务二手房涨幅9.7%

根据好好选房平台数据监测，近一个月来政务二手房价上浮9.7%，位居全市第一。

数据可见，政务二手房均价17521元/㎡，较之上月，上浮约1552元/㎡。

换句话说，一套100㎡的小户型，价格就能上涨15万左右。

同时数据还显示，政务区近6个月来成交均价走出了一个明显V字型，具体抬升的时间点在3月初，即开年的小阳春节点。

并且高出合肥全市均价（11627元/㎡）50%。

近期的成交均价水平是19728.4元/㎡，成交总价的中位数在199万。整个2026年开年至今，成交总价天花板为312万。

02.

部分小区成交价上涨了

政务最新的二手房成交情况如何呢？

因为成交结果存在一定的滞后性，我们在只能检索到3月份，截止3月10日的部分成交情况，一起来看。

3月4日与3月10日，天鹅湖畔小区分别成交了一套110㎡户型、一套116㎡户型，成交单价都在19000元/㎡+。

根据历史成交来看，该小区今年1-2月成交均价普遍在2.2-2.5万/㎡，目前来看整体是下跌的。

3月7日与3月10日，旭辉中央宫园也分别成交了两套88㎡的户型，但短短3天，成交价却上涨了1459元/㎡。

3月2日与4日，湖东景园北区成交了两套大户型，其中137㎡成交单价14768元/㎡，165㎡成交单价13788元/㎡。

翻看小区历史成交，其137㎡户型去年12月14日成交了一套，单价14780元/㎡，与3月持平。但165㎡户型去年12月18日成交了一套，单价16769元/㎡，下降了2981元/㎡。

森林海小区3月2日成交了一套66㎡小户型，单价12386元/㎡，历史成交显示3月该户型较之1月上涨了906元/㎡。

3月8日，太阳海岸花园成交了一套46㎡小户型，单价16100元/㎡，根据历史成交，这价格也比1月成交的类似户型高出了525元/㎡。

因为数据之后，而3月的这波小阳春成交热集中为月中开始，所以更多的成交案例，还需要等一等。

但就这几套来看，部分小区还是出现了明显的成交价上涨。

03.

部分房东信心回升，开始涨价

成交价略有回涨，那房东的情绪呢？

我们也看了下政务24小时房东调价信息：

栢悦公馆一套371㎡的大户型，涨价100万，总价来到了2050万。

国际花都玫瑰苑，一套125㎡户型，涨价45万。

宋都西湖花苑一套83㎡小户型，涨价20万。

除此之外，还有一批房源涨价8-20万不等。

但必须客观的说，目前的成交热度，确实是二手房价降到一定程度后，买房需求开始入场才烘托出的。

但大量的买房需求入场，又必然会给房东信心，觉得房子好卖了，想少亏点，于是成交总价高出个10万左右是普遍现象。

那些妄想大涨几十万乃至上百万的，可能会得不偿失。