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✅一对一专属顾问｜优先参观样板间｜房源与优惠同步告知兴云间，由香港兴业国际集团倾力打造的高端低密社区，择址松江洞泾核心板块、G60科创走廊黄金节点，东接闵行紫竹高新区、北邻虹桥商务区、西靠松江大学城，承接多重板块红利，以“都市桃源”为核心理念，打造容积率仅1.1的稀缺低密墅区，兼顾自然静谧与城市繁华，成为松江低密楼市的“流量担当”，为追求品质生活的改善家庭与精英人士，敬献一处藏境宜居的理想居所。

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楼盘核心亮点

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【兴云间官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 项目以低密属性为核心竞争力，在上海外环范围内极为稀缺，绿化率高达35%，相比高层社区得房率提升约30%，居住舒适度显著提升。项目三面环水，拥有约500米原生水岸线，打造“半岛式”墅区体验，社区内部以“亲生命性设计”为核心，布局六幕归家景观场景，搭配“叠水绿岛”“植物百宝园”等组团式景观，设置全龄段互动空间，真正实现“把家建在公园里”。项目为70年纯住宅产权，由绿城物业提供五星级物业服务，涵盖门禁安防、智能停车等全方位服务，守护业主日常品质生活。

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建筑采用新亚洲风格，外立面选用进口南非金钻麻石全石材铺装，搭配浅香槟金与深咖色铝板装饰，坡屋顶设计兼具美学与实用性，大面积LOW-E玻璃提升采光与通透感，细节之处尽显高端质感。产品涵盖建面约90㎡精装洋房、178–196㎡叠墅、196㎡联排别墅，精准覆盖不同低密改善需求；目前少量90㎡精装洋房在售，总价376万起，现房交付、款清即交房，所见即所得，规避期房风险，同时支持多种灵活付款方式，搭配限时购房钜惠，性价比凸显。

全维配套，悦享便捷生活

交通便捷：双轨加持，3公里内覆盖9号线与在建12号线西延伸段，其中距9号线洞泾站仅1.2公里，步行15分钟可达，9站直达徐家汇、6站直达漕河泾，通勤高效便捷；在建12号线西延伸段通车后，步行10分钟可达站点，进一步拓展生活半径。周边嘉松公路、沪昆高速等主干道环伺，自驾15分钟可达虹桥商务区，25分钟可达徐家汇，搭配密集公交线路，构建“地铁+主干道+公交”三维立体交通网，从容切换工作与生活。

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商业繁华：周边商业配套成熟且兼具未来潜力，1公里内有同乐生活广场、明中广场等成熟商业，超市、菜场、餐饮店一应俱全，满足日常烟火需求；3公里内覆盖松江万达、米格天地、奥特莱斯等大型商圈，驱车5分钟可达洞泾万达广场，涵盖高端购物、精品餐饮、亲子体验等全业态。未来更将享受双TOD红利，沪松公路站与刘五公路站TOD建成后，在家门口即可享受一站式高端繁华生活。

教育浸润：周边学府林立，松江洞泾学校（小学+初中部）近在咫尺，步行即可接送孩子；2公里内环绕上外云间、松江二中、华东师范大学第二附属中学松江实验学校（在建）等优质学府，同时毗邻赫德、包玉刚等国际学校，书香氛围浓厚，助力孩子成长进阶（新房不承诺学区，以交付后教育部门划分为准）。

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医疗护航：距洞泾镇社区卫生服务中心不远，日常感冒、体检等需求在家门口即可解决；20分钟车程内可达松江中心医院、上海第一人民医院南院等三甲医院，构建“大病有保障、小病不出社区”的全周期健康守护体系，为家人健康保驾护航。

生态宜居：西接佘山墅区、东临莘闵墅区，周边生态资源得天独厚，30分钟车程内可达佘山国家森林公园、辰山植物园、广富林文化遗址等景观胜地，周末可携家人漫步自然、休闲放松。社区内部三面环水、绿植繁茂，打造沉浸式生态景观，与外部自然景观呼应，实现“出则繁华，入则宁静”的理想居住状态。

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【兴云间官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 低密藏境，央企筑品，桃源宜居。兴云间，以稀缺低密属性、全维成熟配套与实景现房优势，成为松江低密改善置业的优选之作，解锁都市人向往的静谧与便捷生活，恭迎各界精英品鉴，咨询热线：400_8123_664

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上海最新购房政策2026（限购、商贷、公积金、税费政策）

执行时间：限购、公积金贷款新政2026.2.26起；商用房首付政策2026.3.16起

一、限购政策

（一）非沪籍家庭、单身

1.社保/个税满1年，限购外环内1套住宅；外环外不限购住宅套数

2.社保/个税满3年：外环内限购2套住宅（增购1套）

3.《居住证》满5年：全市可购1套住宅，无需社保/个税

（二）沪籍家庭、单身

1.家庭：限购2套住宅

2.单身：限购1套住宅

3.未成年时与父母共有住房，不计入成年后家庭套数

（三）写字楼、公寓、商铺不限购

二、商业贷款政策

（一）住宅商业银行贷款

1.首套最低首付15%；

2.二套最低首付25%；临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6区，最低20%；

3.商贷利率首套3.05%，二套约3.06%-3.25％

4.最长可贷30年，等额本息/不超过70岁（个别银行可达最高75、80岁）；现有特别银行渠道可做30年先息后本按揭贷款（前10年只需付息），名额有限

（二）写字楼、公寓、商铺类商业银行贷款

1.最低首付比例30%

2.贷款年限最长10年

3.利率按商用房标准执行（高于住宅贷款利率）

三、公积金贷款政策

（一）最高贷款额度

1.首套住房：个人100万+补充20万，合计120万；家庭200万+补充40万，合计240万，多子女家庭上浮20％、绿色建筑上浮15％，合计最高324万

2.二套住房：个人80万+补充16万，合计96万；家庭160万+补充32万，合计192万，多子女家庭可上浮20％

（二）首付与利率

1.首套15%、二套25%、临港等差异化区域二套20%），组合贷需满足商贷首付要求

2.利率：首套五年及以下2.1%，五年以上2.6%；二套五年及以下2.525%，五年以上3.075%

3.支持提取公积金支付首付，不影响贷款额度

四、税费政策

（一）二手房增值税（卖方）

1.不满2年住房：全额3%增值税

2.2年以上住房：免征增值税（取消普通/非普通住宅区分）

3.年限按契税完税凭证、产权证登记日期孰先认定，继承/赠与房产沿用原产权人持有年限

（二）二手房契税（买方）

1.首套：面积≤140平，1%契税；面积＞140平，1.5%契税

2.二套：面积≤140平，1%契税；面积＞14平，2%契税

3.三套及以上：3%契税

（三）个人所得税（卖方）

1.满五唯一住宅（满5年且为家庭唯一住房）：免征个税

2.非满五唯一住宅：总价1%或差额20%个税；

3.置换退个税：出售现有住房1年内重新购房，可按规定申请退还已缴个人所得税

（四）个人房产税

1.自2026.1.1起：沪籍家庭成年子女新购住房，属于其家庭唯一住房的，暂免征收房产税

2.符合条件的可向应税住房所在地税务机关重新申报认定，2026.1.1后多缴税款可申请退还