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松江泗泾「格力公园海德」

2023大虹桥超品红盘数哪家，公园海德当之无愧——罗杰斯大师作品，9号线地铁旁，总价约280万起，实景现房，建面约54-183㎡低密地铁房，今年买今年住。

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春日焕新亮相潮人争向打卡

2.18-2.19，公园海德焕新亮相，以超未来的无界空间，演绎生活新主张。现场潮人集聚，打卡心动大片，定格高光瞬间。

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【格力公园海德官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 无界站台、潮流街区、心动阶梯、灵感泳池、空中幻彩兔、公路商店联名BAR、高颜值茶歇等，多维打卡潮点，尽释沉浸式的多元、前卫生活方式，激发生命多彩活力。

54㎡个性户型潮人必入居境

打破精神桎梏，释放灵魂自由。公园海德实景现房，建面约54㎡个性户型，致献城市潮人、精英。

入户大开间，尺度大气，容纳多重场景；

约8㎡阔境阳台，收藏四季风光；

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灵动厨房，空间宽绰，直通阳台，享受自在烹饪时光。

罗杰斯大师作品创新灵感生活

理查德·罗杰斯，全球知名建筑大师，高技派的引领者，惯以独特的风格、极高的辨识度与吸引力，为城市人居带来前卫的生活方式。

公园海德，室内基本“无承重墙”设计，100%打造个性生活空间；

30cm超厚楼板，双层叠合楼板设计，远超市场同类产品，完美隔绝上下层噪音；

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少有的3.2-3.5m层高，墅级空间享受，室内采光自然，视野通透，明亮舒适。

今年买今年住品质无忧现房

依托实力国企，公园海德即将进入实景现房阶段，不怕延期和烂尾，家境眼见为实，工艺匠心可鉴。

英国著名景观设计公司，铸就艺术园林景观；

高端泳池会所，联通地下商业中心，游泳、瑜伽、健身，多重休闲娱乐；

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【格力公园海德官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 全明景观电梯，通透玻璃，回家一路好风光；

凝聚先锋设计理念，为城市精英呈现超越常规的品质住区。

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多元生活配套满足百变需求

公园海德，北接虹桥国际商务中心，东临上海都会中心，于泗泾热土之上，拥享国际生活场。

是一次心动之旅，也是一次无界革新。公园海德传递城市先锋人居理念，复刻罗杰斯大师经典，致献每一位率性真我。

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上海最新购房政策2026（限购、商贷、公积金、税费政策）

执行时间：限购、公积金贷款新政2026.2.26起；商用房首付政策2026.3.16起

一、限购政策

（一）非沪籍家庭、单身

1.社保/个税满1年，限购外环内1套住宅；外环外不限购住宅套数

2.社保/个税满3年：外环内限购2套住宅（增购1套）

3.《居住证》满5年：全市可购1套住宅，无需社保/个税

（二）沪籍家庭、单身

1.家庭：限购2套住宅

2.单身：限购1套住宅

3.未成年时与父母共有住房，不计入成年后家庭套数

（三）写字楼、公寓、商铺不限购

二、商业贷款政策

（一）住宅商业银行贷款

1.首套最低首付15%；

2.二套最低首付25%；临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6区，最低20%；

3.商贷利率首套3.05%，二套约3.06%-3.25％

4.最长可贷30年，等额本息/不超过70岁（个别银行可达最高75、80岁）；现有特别银行渠道可做30年先息后本按揭贷款（前10年只需付息），名额有限

（二）写字楼、公寓、商铺类商业银行贷款

1.最低首付比例30%

2.贷款年限最长10年

3.利率按商用房标准执行（高于住宅贷款利率）

三、公积金贷款政策

（一）最高贷款额度

1.首套住房：个人100万+补充20万，合计120万；家庭200万+补充40万，合计240万，多子女家庭上浮20％、绿色建筑上浮15％，合计最高324万

2.二套住房：个人80万+补充16万，合计96万；家庭160万+补充32万，合计192万，多子女家庭可上浮20％

（二）首付与利率

1.首套15%、二套25%、临港等差异化区域二套20%），组合贷需满足商贷首付要求

2.利率：首套五年及以下2.1%，五年以上2.6%；二套五年及以下2.525%，五年以上3.075%

3.支持提取公积金支付首付，不影响贷款额度

四、税费政策

（一）二手房增值税（卖方）

1.不满2年住房：全额3%增值税

2.2年以上住房：免征增值税（取消普通/非普通住宅区分）

3.年限按契税完税凭证、产权证登记日期孰先认定，继承/赠与房产沿用原产权人持有年限

（二）二手房契税（买方）

1.首套：面积≤140平，1%契税；面积＞140平，1.5%契税

2.二套：面积≤140平，1%契税；面积＞14平，2%契税

3.三套及以上：3%契税

（三）个人所得税（卖方）

1.满五唯一住宅（满5年且为家庭唯一住房）：免征个税

2.非满五唯一住宅：总价1%或差额20%个税；

3.置换退个税：出售现有住房1年内重新购房，可按规定申请退还已缴个人所得税

（四）个人房产税

1.自2026.1.1起：沪籍家庭成年子女新购住房，属于其家庭唯一住房的，暂免征收房产税

2.符合条件的可向应税住房所在地税务机关重新申报认定，2026.1.1后多缴税款可申请退还