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云间万象境启西派

HERMES私藏展暨南上海首座半岛示范区

3D立体水幕3月21日首发共鉴

南上海从来不缺房子，但缺一座敢于对话城央的奢宅。

三月的春风拂过约400米原生双水岸，西派云间——中国铁建地产TOP产品系西派4.0领峯之作，携六大首创产品力，即将揭开它的面纱。这不是一次简单的示范区开放，而是一场关于“南上海奢宅能做成什么样”的重新作答。

3月21日，答案即将揭晓。

壹｜一部作品的诞生：西派与上海的对望

有些作品，生来便带着使命。

中国铁建地产，世界500强旗下巨匠，携TOP产品系西派4.0领峯之作，落子上海之根。这不是一次简单的择址，而是一场蓄谋已久的对望——对上外云间一梯队学府的敬意，对万达商圈繁华的回应，更对约400米原生双水岸的天赋珍视。

CCD香港设计所、布鲁盟设计、笛东设计……当代大师团队倾力共著，将市区15万+豪宅的营造标准，第一次完整地带到南上海。六大首创产品力，在此汇聚成一座半岛住区的静奢宣言。

南上海久等了。西派云间，终于来了。

贰｜六重首创：让想象力成为现实之景

【归家排场，从跨越两座桥开始】

不是所有的归家都值得被铭记。西派云间用两座桥，把“抵达”变成一场仪式。南上海首创双桥归家系统，人车分流，3D立体建模。第一座桥连接奢石门庭，第二座桥沟通豪华地库。约9米挑高鎏金门庭，以奢石为屏、奢石为韵，让每一次归家，都成为一次身份的确认。

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【把瀑布种进下沉庭院】

约1600㎡立体瀑布水院，三座瀑布以不同高度凌空飞落。这不是水景，是水幕。树龄逾半百的朴树静立水畔，水声成为社区的背景音。上海鼎豪同款的度假体验，从此不必远行——下楼，即是心之所向。

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【在风景里，翻动书页】

挑高约9米的双层书吧，整面巨幕玻璃将水院景致框入室内。阳光穿过瀑布洒落书页，水声与翻书声悄然应和。这不是普通的阅读空间，而是一处可以安放身心的精神高地。

【拾阶而上，与光相遇】

约12米高艺术水幕旋梯，十片“飞羽”造型环绕而上。在上海，只有单价20万+的顶豪才会打造这样的艺术交通核。拾阶之间，光影流转，每一步都在提醒你：生活，值得被认真对待。

【一座双会所，两种人生高度】

约3000㎡奢华双会所体系，为两种人生分别作答。下沉式会所安放商务与仪式的重量——恒温泳池、私宴厅、行政酒廊，是事业延伸的主场。架空层泛会所承载日常与亲子的轻盈——书吧、学堂、休闲厅，是温情的第二客厅。一重一轻，各得其所。

【归至如酒店，抵达即礼遇】

同频伦敦TheWhiteley奢华酒店的中央车站式归家，挑高约3.6米，酒店环岛式设计。艺术雕塑静立，伊万翡翠奢石墙面温润如玉，五万片小弹石手工密拼成地面艺术。从下车的那一刻起，每一次归家，都是一次被郑重对待的开始。

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这一天，西派云间备好了一场关于美好的相遇。

你可以亲手扭动巨型星星人扭蛋机，让千分之一的惊喜滚落掌心；也可以放慢脚步，在爱马仕殿堂级私藏展前驻足——百万传世典藏喜马拉雅Birkin、珍稀孤品水晶紫鳄鱼皮Birkin，此刻近在眼前。橙调精致茶歇在舌尖化开春日的甜润，手机、爱马仕丝巾、祖玛珑套装在整点抽奖中接连揭晓。

随手定格半岛秘境，带上话题“西派云间南上海首个半岛示范区邀您共见”，分享至小红书与朋友圈，即可解锁全场体验与抽奖资格。一步一景，每一帧都值得收藏。

3月21日，西派云间半岛示范区，首映在即。

它不是用来“参观”的，而是用来“走进”的——走进一座立体山水，走进一种无界生活，走进一个阶层的精神归属。

中国铁建·西派云间

南上海首座水瀑半岛示范区首映在即

建面约125㎡-148㎡揽境高层|建面约155-160㎡三面宽叠墅|[云峯24]建面约188㎡超平层

时代定鼎，席位递减，盛邀珍藏

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上海最新购房政策2026（限购、商贷、公积金、税费政策）

执行时间：限购、公积金贷款新政2026.2.26起；商用房首付政策2026.3.16起

一、限购政策

（一）非沪籍家庭、单身

1.社保/个税满1年，限购外环内1套住宅；外环外不限购住宅套数

2.社保/个税满3年：外环内限购2套住宅（增购1套）

3.《居住证》满5年：全市可购1套住宅，无需社保/个税

（二）沪籍家庭、单身

1.家庭：限购2套住宅

2.单身：限购1套住宅

3.未成年时与父母共有住房，不计入成年后家庭套数

（三）写字楼、公寓、商铺不限购

二、商业贷款政策

（一）住宅商业银行贷款

1.首套最低首付15%；

2.二套最低首付25%；临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6区，最低20%；

3.商贷利率首套3.05%，二套约3.06%-3.25％

4.最长可贷30年，等额本息/不超过70岁（个别银行可达最高75、80岁）；现有特别银行渠道可做30年先息后本按揭贷款（前10年只需付息），名额有限

（二）写字楼、公寓、商铺类商业银行贷款

1.最低首付比例30%

2.贷款年限最长10年

3.利率按商用房标准执行（高于住宅贷款利率）

三、公积金贷款政策

（一）最高贷款额度

1.首套住房：个人100万+补充20万，合计120万；家庭200万+补充40万，合计240万，多子女家庭上浮20％、绿色建筑上浮15％，合计最高324万

2.二套住房：个人80万+补充16万，合计96万；家庭160万+补充32万，合计192万，多子女家庭可上浮20％

（二）首付与利率

1.首套15%、二套25%、临港等差异化区域二套20%），组合贷需满足商贷首付要求

2.利率：首套五年及以下2.1%，五年以上2.6%；二套五年及以下2.525%，五年以上3.075%

3.支持提取公积金支付首付，不影响贷款额度

四、税费政策

（一）二手房增值税（卖方）

1.不满2年住房：全额3%增值税

2.2年以上住房：免征增值税（取消普通/非普通住宅区分）

3.年限按契税完税凭证、产权证登记日期孰先认定，继承/赠与房产沿用原产权人持有年限

（二）二手房契税（买方）

1.首套：面积≤140平，1%契税；面积＞140平，1.5%契税

2.二套：面积≤140平，1%契税；面积＞14平，2%契税

3.三套及以上：3%契税

（三）个人所得税（卖方）

1.满五唯一住宅（满5年且为家庭唯一住房）：免征个税

2.非满五唯一住宅：总价1%或差额20%个税；

3.置换退个税：出售现有住房1年内重新购房，可按规定申请退还已缴个人所得税

（四）个人房产税

1.自2026.1.1起：沪籍家庭成年子女新购住房，属于其家庭唯一住房的，暂免征收房产税

2.符合条件的可向应税住房所在地税务机关重新申报认定，2026.1.1后多缴税款可申请退还