上周市场简评|多家REITs发布2025年年度报告(二)|东方红隧道股份高速公路REIT发布基金份额发售公告
☆ 在全球证券市场RISK OFF的环境下，本周国内资产证券市场（C-REITs）也不能独善其身，全周呈现为下行调整走势，尤其是在周一全球市场进入普跌的特征时，当日C-REITs市场自身虽然没有明显利空，但同样没有摆脱类似黄金等资产的走势、成为兑现组合现金的首选标的市场，随后几日的走势基本和股票市场的震幅方向也基本近似--全周REITs全收益指数下跌-0.83%、成交量略有放大，不过周线上看已经再度形成了下降通道的另一个低点，显示一段时期内，市场的阴跌低迷走势暂不会发生变化。类别资产上，无论是从周度还是月度看，各类别资产均是以缓步调整为主，虽然下行空间不大、但上行弹性同样缺乏，所以整体REITs市场也越来越具备生息类债性资产市场的特征。既然是生息类资产，那么在不存在短期流动性需求、同时对于投资回报率也没有太大要求的条件下，REITs确是一个可以逐步低买的资产市场，以替代货基乃至债券市场逐步下行的收益率水平--进一步言之，一个市场的最终定位，是由其产品结构、底层资产特征、投资者主体是多重因素组成、尤其是前两者。而时间是最好的雨刷器，它能够滤掉大多数人为制造出来的幻想与噪音，那么2026年在REITs再度进入急速扩张期的年份，我们静待它的变化。
以下REITs发布2025年年度报告：
☆ 华夏首创奥莱REIT：本期收入255,076,393.25元，可供分配金额128,648,570.34元，单位可供分配金额0.1608元。报告期末可供出租面积99,188.87平方米，同比增长0.06%；期末时点出租率98.96%，同比增长0.92%；报告期内平均租金单价为168.62元/平方米/月（不含税），同比减少4.01%；报告期末剩余租期为1.59年。其持有的不动产项目在2025年12月31日时点的评估价值为2,133,000,000元。
☆ 华夏华电清洁能源REIT：本期（2025年7月14日（基金合同生效日）-2025年12月31日）设备可利用率80.24%，发电量126,292.91万千瓦时，平均结算电价0.7549元/千瓦时（不含税）。其持有的项目在2025年12月31日时点的评估价值为159,830.00万元。
☆ 华夏金茂商业REIT：本期收入100,192,744.46元，可供分配金额58,704,801.04元，单位可供分配金额0.1468元。报告期末可供出租面积60,938.42平方米，同比减少0.39%；期末时点出租率99.20%，同比增加0.48%；报告期内平均租金单价为91.61元/平方米/月（含税），同比增加5.46%；报告期末剩余租期为3.81年。其持有的不动产项目在2025年12月31日时点的评估价值为1,065,000,000元。
☆ 华夏北京保障房REIT：本期收入104,846,651.43元，可供分配金额74,823,864.79元。报告期末租赁住房可供出租面积241,509.97平方米，报告期末出租率94.45%，本报告期末文龙家园项目的租金标准为56元/平方米·月，熙悦尚郡项目的租金标准为65元/平方米·月，朗悦嘉园项目的租金标准为35元/平方米·月，光机电项目的租金标准为35元/平方米·月，盛悦家园项目的租金标准为44元/平方米·月，温泉凯盛家园项目的租金标准为42元/平方米·月。其持有的不动产项目在2025年12月31日时点的评估价值为2,024,000,000元。
☆ 华夏南京交通高速公路REIT：本期收入490,114,089.13元，可供分配金额298,654,352.59元，单位可供分配金额0.5973元。报告期内实现通行费收入（含税）503,142,306.92元，其中客车通行费收入（含税）244,885,726.19元，货车通行费收入（含税）258,345,598.59元。日均收费车流量40,819.22辆次，其中客车日均收费车流量27,552.01辆次，货车日均收费车流量13,267.21辆次。其持有的项目在2025年12月31日时点的评估价值为270,492.20万元。
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☆ 东方红隧道股份高速公路REIT：发布基金份额发售公告，认购价格为4.680元/份，募集期为2026年4月1日起至2026年4月2日。
☆ 中金安徽交控REIT：发布基金收益分配的公告，收益分配基准日为2025年12月31日，分红方案为1.6100元/10份基金份额，权益登记日为2026年4月1日，场内除息日为2026年4月2日，场内现金红利发放日为2026年4月8日。
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