26-w13市场周报

2026年w13市场周报

观察指标：住建局备案/过户数据，大中介平台价格、带看数据。力求长周期、多维度、横向可比。

住建局新房备案及二手过户是最权威的数据，但从成交到网签再到系统录入存在一定滞后性，该数据反映长期趋势，短期存在迟滞。

2026年第13周：

新房住宅备案754套(环比+183套)，年度累计6673套，同比-45%。

二手住宅过户1434套(环比+154套)，年度累计13029套，同比-13%。

认购量，指缴纳定金并签订认购协议，可作为新房备案的领先指标。但该数据仅覆盖新房预售量，且由于定金可退、协议可撤销，认购数据存在大量异动变化，仅作趋势参考。

2026年第13周，深圳新房住宅认购324套。

成交价，是成交量的滞后指标，量在价先，成交量稳定后，才能带动价格回升。但该指标缺少官方数据，以贝壳平台为参照，观察长期趋势。

2026年第13周，深圳贝壳平台二手成交单价4.65万元/㎡。

看房量，是成交量的领先指标，看房活跃成都可推测后续成交量趋势，相关数据同样取自贝壳平台。

2026年第13周，深圳贝壳平台二手房带看量21495人次，3月均值同比-8%。

对照组，北京-2.4%，上海-20%，广州+2%。

体感：

1、本周是3月最后一周，尽管朋友圈喜报频传，但从数据来看，小阳春似乎并没有舆论口径中这么热闹。

2、合理猜测，市场分化加剧，强者恒强，如热盘鹏宸云筑始终快速跑量、顶尖项目如深圳湾澐玺高价加推热销，各区均有项目保持两位数成交，也实属难得。

3、但也别忘了市场上仍有大量劣质库存，即便降价依然无人问津。另外，今年春节较晚，3月上半月还处于节后复工期，有效销售周期不足。

4、相比商品房，有一个现象值得注意，保障性住房表现更活跃度。如，南山安居房山樾湾上周认购了390余套，本周南山的深铁熙府、福田河套公馆、罗湖的桐悦湾和景福花园等核心区项目开始配售剩余房源。

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